Exclusivité 
Ski in / Ski out 
5 chambres | 3 Salles de bains | Surface hab. 188 m² | Surface ext. 386 m²
995 000 €
5 Chambres | 3 Salles de bains | Surface hab. 188 m² | Surface ext. 386.00 m²
995 000 €
Ref. : A41279DMD73 | EXCLUSIVITE
| NEW 
Dans la station
Ref. : A41279DMD73 | EXCLUSIVITE
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DANS LA STATION
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je suis Dominik,
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Dominik Daul
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à Pralognan ?
POINTS FORTS
LOCALISATION
Ref. : A41279DMD73 | EXCLUSIVITE
| NEW
188 m2
386 m2
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* m² à titre informatif
En bon état DANS LA STATION
VUE MONTAGNE
POTENTIEL COMMERCIAL
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
VUE PANORAMIQUE
En bon étatPOINTS FORTS
LOCALISATION
FINANCEMENT
Prix
995 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
FINANCEMENT
Prix
995 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
995 000 €
Découvrez ce magnifique chalet mitoyen situé dans le vieux quartier de Pralognan, tout près du centre tout en bénéficiant d’un environnement calme et paisible.
Rénové et décoré avec beaucoup de goût, ce véritable bijou offre de nombreuses possibilités d’utilisation :
Soit comme bien d’investissement avec un excellent revenu locatif, grâce à une clientèle fidèle et établie depuis de nombreuses années, ainsi que la possibilité d’agrandir ou de construire un autre chalet juste à côté, soit comme résidence secondaire familiale, tout en louant le T2 indépendant ;ou encore comme résidence principale, idéale pour commencer une nouvelle vie au cœur des montagnes.
À vous de choisir l’option qui vous correspond !
En entrant par la porte d’entrée, un large hall spacieux avec son escalier vous conduit vers un séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, ainsi que vers la cuisine semi-ouverte, équipée d’une grande table centrale et donnant accès au balcon orienté sud-est. La parcelle de jardin attenante au côté sud du chalet fait partie intégrante de la propriété.
Depuis la cuisine, une porte arrière mène à la ruelle qui descend vers le centre de Pralognan et le Front de Neige, accessibles en moins de 2 minutes à pied (environ 50 m).
L’accès au studio T2 en sous-sol, doté de superbes voûtes, d’une cuisine et d’une salle de bain, se trouve également dans cette ruelle, tout comme un espace de rangement.
En montant l’escalier jusqu’au premier étage, vous trouverez trois chambres, deux salles de bain, ainsi qu’un grand balcon orienté sud-ouest, offrant une vue imprenable sur la vallée de Chavière, jusqu’au Petit Mont-Blanc, la Pointe de la Mai, ainsi que sur les sommets et le glacier de Péclet-Polset.
Pralognan la Vanoise, à l'entrée du Parc National de la Vanoise, offre le ski en hiver et toutes les activités de montagne en été. À moins de 30 minutes en voiture des stations de ski de ParadiSki Plagne -Les Arc et des Trois Vallées, Pralognan a conservé le charme d'un village de montagne typique de Savoie tout en vous donnant accès aux plus grandes stations de ski d'Europe.
À seulement 40 minutes de la gare de Moûtiers avec ses connexions TGV, 1h30 de l’aéroport de Chambéry, 2 heures de l’aéroport international de Lyon et 2h30 de l’aéroport de Genève : Pralognan est au bout de la vallée, mais certainement pas au bout du monde.
(Veuillez noter : les photos de cette annonce sont génériques pour Pralognan et ne sont pas associées au bien lui-même, par souci de discrétion et en raison de son statut “off market”.)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
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