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En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :
bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.
VUE MONTAGNE
POTENTIEL COMMERCIAL
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
VUE PANORAMIQUE
Tout à l'égout
Parking privé
Raccordé à l'électricité
Près d'une station de ski
Vue sur montagnes
Maison d'amis/gîte
Potentiel commercial
Maison de caractère
Vue Panoramique
A rénover
Diagnostic de performance énergétique
DPE not required.
Diagnostic de performance énérgetique
En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :
bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.
POINTS FORTS
1 036 m² surface de plancher – Jusqu'à 20 chambres
Potentiel exceptionnel promoteurs&investisseurs
Emplacement sans équivalent – Permis de construire
Vue imprenable sur les montagnes du Parc National
Accès direct au ski de fond et à la navette(hiver)
Situé à 1 500 mètres d'altitude, sur un terrain de près de 2 000 m², à seulement 600 mètres du hameau de La Chiserette, à Champagny-le-Haut, ce chalet offre environ 1 036 m² de surface de plancher répartis sur quatre niveaux.
En poursuivant ce projet avec soin, il est possible de créer un véritable refuge de montagne de grand standing, comprenant de 7 à 20 chambres, un vaste espace spa et bien-être, garage, de grandes baies vitrées et des vues panoramiques exceptionnelles. Le résultat serait l'une des propriétés les plus remarquables et exclusives de toute la région.
Ce projet offre l'opportunité rare d'associer le confort et les prestations d'un chalet de luxe digne des plus grandes stations alpines au cadre préservé et paisible du Parc national de la Vanoise, tout en restant à proximité immédiate de Champagny-en-Vanoise, du domaine Paradiski et des stations de Courchevel et des Trois Vallées.
À noter: ce bien est vendu exclusivement avec le chalet voisin attenant (réf. A43339DMD7)
Situé à **1 500 mètres d’altitude** et dominant le charmant village de **Champagny-en-Vanoise**, le plateau de **Champagny-le-Haut** est un véritable paradis pour les amoureux des paysages alpins préservés.
À la fois proche du village principal et remarquablement isolé, le vallon de Champagny-le-Haut allie un environnement naturel spectaculaire, caractéristique des vallées glaciaires, à un paysage façonné depuis des siècles par l’activité humaine et l’adaptation à la montagne.
Grâce à sa proximité avec **Courchevel**, à son accès direct au domaine de **La Plagne** d’un côté et à sa situation comme l’une des principales portes d’entrée du **Parc national de la Vanoise** de l’autre, le village bénéficie d’une attractivité tout au long de l’année qui le distingue de nombreuses grandes stations de ski voisines.
En hiver, la vallée offre un vaste domaine nordique avec près de **30 km de pistes de ski de fond** parfaitement entretenues et sécurisées, des itinéraires de raquettes, des promenades à cheval, du ski-joëring, des balades en chiens de traîneau ainsi que la célèbre **tour de glace**, haut lieu de l’escalade sur glace accueillant régulièrement des compétitions et des événements internationaux.
Les amateurs de freeride et de hors-piste qui osent s’élancer depuis les sommets de **La Plagne**, de la **Roche de Mio** ou de **Bellecôte**, à travers les grands combes et les couloirs spectaculaires descendant vers la vallée, terminent tous leur descente à Champagny-le-Haut.
Des navettes gratuites circulent toutes les **5 à 10 minutes**, permettant de rejoindre le village principal en moins de six minutes et d'accéder directement au domaine de **Paradiski (La Plagne – Les Arcs)** et à ses **plus de 430 km de pistes**. En moins de trente minutes par Bozel, il est également possible de rejoindre **Courchevel** et le gigantesque domaine skiable des **Trois Vallées**.
Au printemps, lorsque la saison de ski en station s’achève, les passionnés de ski de randonnée prennent le relais. La vallée constitue le point de départ ou d’arrivée de nombreux itinéraires mythiques, notamment le **Grand Bec**, le **Couloir des Italiens**, le **Col du Palet**, la **Grande Casse**, la **Grande Motte** et bien d’autres.
En été, Champagny-le-Haut devient un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les grimpeurs et tous ceux qui recherchent la beauté, le calme et l’authenticité de la haute montagne. Plusieurs refuges d’altitude accueillent randonneurs et alpinistes et permettent de rejoindre certains des plus célèbres itinéraires de grande randonnée des Alpes françaises.
L’automne offre lui aussi un spectacle exceptionnel avec les couleurs flamboyantes des mélèzes et l’atmosphère paisible annonçant le long hiver alpin. Cette saison attire de nombreux passionnés de montagne venus profiter des sentiers presque déserts, des températures agréables et du brame des cerfs résonnant dans toute la vallée.
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## Extraits du projet et du chalet prévu
Vous trouverez ci-dessous quelques éléments du concept architectural et du projet final envisagé. Une documentation complète est disponible sur simple demande.
### Le chalet
* Chalet réparti sur **4 niveaux**.
* **Surface de plancher : 1 036 m².**
* Un projet architectural alternatif a également été développé pour la création de **12 appartements**, représentant une surface totale d'environ **1 142 m²**.
### Les espaces de vie
* Hall principal de **160 m²**, conçu pour accueillir une cheminée monumentale de **2,50 m de largeur** et **2 m de hauteur**.
* Hauteur sous plafond atteignant **8 mètres** dans la pièce de vie principale.
* Au centre du salon, les réseaux sont déjà prévus pour l'installation d'une fontaine circulaire de **3 mètres de diamètre**.
* Les immenses baies vitrées panoramiques, avec un minimum de montants visibles, offrent une vue totalement dégagée sur les montagnes.
### Dimensions des baies vitrées
* Salon : **7 m de hauteur x 10,50 m de largeur**
* Salle à manger : **4 m x 8 m**
* Chambre : **4,50 m de hauteur** sur une façade et **3 m** sur l'autre.
Toutes les structures porteuses ont été intégrées dans les murs afin de supprimer toute colonne ou poutre apparente et de maximiser les volumes intérieurs.
## Distribution intérieure
### Niveau -1
* Sauna
* Hammam
* Très grand espace SPA avec bassins chaud et froid
* Grande salle de bains
* WC invités
* Ski-room / vestiaire
* Buanderie
* Chambre avec cuisine et salle de bains, disposant d'une entrée indépendante (personnel ou invités)
* Deux locaux techniques (chaufferie et local électrique)
* Salle de sport avec fontaine
* Pièce secrète
À l'extérieur :
* Terrasse avec bassin d'eau glacée intégré
* Bain japonais chauffé au bois
### Rez-de-chaussée
* Grand vestiaire d'entrée
* WC invités
* Trois grandes chambres avec salles de bains privatives
* Grand dressing
* Grande salle de bains
* Garage de **155 m²** pouvant accueillir **8 véhicules** (hauteur sous plafond : 3 mètres)
* Cellier
* Douche et WC
Chaque chambre bénéficie d'un vaste balcon couvert.
### Niveau +1
* Salon principal de **165 m²** avec cheminée et fontaine (hauteur sous plafond jusqu'à 8 m)
* Salle à manger de **69 m²** avec cheminée (hauteur jusqu'à 4,5 m)
* Suite parentale de **105 m²** avec cheminée et salle de bains privative (hauteur jusqu'à 5,5 m)
* Cuisine ouverte avec cheminée
* Pièce secrète
Toutes les pièces ouvrent sur un grand balcon couvert.
### Niveau +2
* Chambre avec vue panoramique sur le lac
* Grand balcon couvert
* Baignoire sur estrade
* Douche et WC
* Dressing
## Capacités prévues
* **33 pièces**
* **Minimum 7 chambres**, avec possibilité d'en créer jusqu'à **20**
* **11 salles de bains**, extensibles jusqu'à **20** selon le projet retenu.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
DPE non requis
En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de
Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :
bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
La Plagne est l'une des plus importantes et populaires stations de ski françaises.
Elle est aussi très populaire auprès des skieurs et planchistes britanniques qui représentent environ 35% des visiteurs de ce super hôtel.
Avec près de 225 km de pistes, des évolutions en continue des remontées mécaniques et des pistes pour tous les niveaux de skieurs, il y en a pour tout le monde.
Si vous n'en avez pas assez, l'incroyable télécabine de Vanoise Express mène vers Les Arcs dévoilant quelques 200km de pistes.
La liaison de La Plagne avec Les Arcs, est appelé le domaine skiable de PARADISKI et fait parti de l'un des très grands domaines skiables du monde.
La Plagne n'est pas seulement une station, mais un ensemble de villages de ski, 6 à haute altitude et 4 plus loin dans la montagne, chacun avec leurs propres magasins, leurs restaurants,
leurs bars et leurs écoles de ski. Les 6 villages à haute altitude sont: Aime La Plagne (2100m), Belle Plagne (2050m), Plagne Villages / Soleil (2050m), Plagne Bellecôte (1930m),
Plagne Centre (1970m) et Plagne 1800 (1800m). Parmi ceux-là le style chalet avec toit en pente de Belle Plagne, Plagne Villages / Soleil et Plagne 1800 sont les plus attractifs
aux yeux des britanniques. Cependant les trois autres ne sont pas délaissés par leurs fans et offrent au pied des pistes de la commodité et d'autres chambres de grande qualité.
La Plagne originale, Plagne Centre, subit un lifting considérable et l'année prochaine les rénovations se concentreront sur le commercial couvert et le restaurant.
Plus bas dans la montagne il y a des villages plus traditionnels. La station Les Coches à 1450m a été spécialement construite dans un style de chalet agréable et
les améliorations récentes des télécabines ont transformé l'accès aux pentes plus élevées.
Champagny en Vanoise (1250m) et, en particulier, Montchavin (1250m) et Montalbert (1350m) ont conservé leur charme rustique et l'agriculture a une forte popularité
auprès des clients britanniques. Entre eux, les villages de La Plagne offre de tout pour tout le monde.
Il y a de larges pistes bleues pour les moins confiants ou les skieurs dits "chocolat chaud" avec des pistes noires coriaces et une richesse de hors-pistes
pour les skieurs plus forts / plus aventureux. Les pensionnaires n'ont pas été oubliés avec une variété de terrain et de parcs en promotion.
Hébergement varie du simple, de grande valeur, des studios et des appartements skis aux pieds au luxe avec les nouveaux appartements et chalets en construction.
Obtenez les tarifs pratiqués par 26 stations de ski de premier plan, ainsi que les commentaires avisés de plus de 50 experts locaux. Le savoir, c'est le pouvoir.
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COMMENTAIRE DE MARCHÉ - ÉDITION JANVIER 26
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