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Élégant duplex neuf de 112.89 m² dans une petite résidence de quatre appartements au cœur de Bozel. Sur deux niveaux, il offre deux chambres, deux salles de bains, une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et fenêtres de toit, une cuisine entièrement équipée, eau chaude électrique à la demande et de nombreux rangements. Il bénéficie aussi d’un local de rangement dédié de 4 m² et de la jouissance exclusive d’un jardin de 16,6 m².
Bozel est un village alpin dynamique toute l’année, avec commerces, restaurants, écoles, lac et base de loisirs. Idéalement situé entre deux grands domaines skiables, Courchevel/3 Vallées offre 600 km de pistes et Champagny un accès aux 425 km de Paradiski. La navette gratuite rejoint Le Praz, Courchevel, en 15 minutes environ et Champagny se trouve à 5,5 km. Avec ses activités quatre saisons et le Parc national de la Vanoise à proximité, Bozel conjugue authenticité, qualité de vie et excellent potentiel locatif et d’investissement.
Situé dans une petite résidence neuve et exclusive composée de seulement quatre appartements, chacun bénéficiant de son propre local de rangement dédié et de la jouissance exclusive d’un espace jardin, ce beau duplex représente une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité en plein centre de Bozel.
Achevé en 2026, l’appartement développe une surface intérieure de 112.89 m² répartie sur deux niveaux, complétée par de généreux espaces de rangement sous les combles.
L’appartement bénéficie de deux entrées indépendantes : l’entrée principale est accessible par un escalier extérieur situé sur la façade ouest du bâtiment, tandis qu’une seconde entrée est accessible depuis le niveau jardin, côté est.
NIVEAU INFÉRIEUR
L’entrée s’ouvre sur un hall spacieux avec un espace de rangement pratique aménagé sous l’escalier intérieur.
La première chambre double bénéficie d’une fenêtre orientée à l’est ainsi que de placards intégrés.
Une salle d’eau indépendante est équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC japonais avec douchette et d’un sèche-serviettes.
La chambre principale dispose également de placards intégrés et d’une fenêtre orientée à l’est. Sa salle de bains attenante offre un espace particulièrement confortable avec baignoire balnéo d’angle, douche à effet pluie, double vasque, WC japonais avec douchette et sèche-serviettes. Une fenêtre orientée à l’ouest apporte une source supplémentaire de lumière naturelle.
L’un des atouts particulièrement pratiques de cet appartement est sa grande pièce annexe traversante. Cet espace polyvalent offre une capacité de rangement importante pour les skis, chaussures, vélos, équipements sportifs, manteaux et autres effets personnels.
Cette pièce est accessible directement depuis l’intérieur de l’appartement ou par la seconde entrée donnant sur l’espace commun extérieur au niveau jardin. Elle permet ainsi un accès pratique et direct au local de rangement extérieur dédié à l’appartement ainsi qu’au jardin, tout en constituant une seconde entrée particulièrement fonctionnelle.
Un escalier contemporain ouvert en bois avec garde-corps métalliques relie les deux niveaux.
NIVEAU SUPÉRIEUR
L’étage supérieur est principalement consacré à l’espace de vie et offre un vaste lieu de convivialité sous un plafond cathédrale. Les nombreuses fenêtres de toit apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble.
La cuisine séparée et entièrement aménagée se situe à gauche de l’escalier et bénéficie d’une fenêtre orientée au nord. Elle est équipée d’appareils électroménagers modernes comprenant un lave-linge séchant, un lave-vaisselle, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes ainsi qu’un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé.
La cuisine communique directement avec la généreuse pièce de vie comprenant salle à manger et salon, créant un espace agréable aussi bien au quotidien que pour recevoir.
La lumière naturelle est apportée par six fenêtres de toit ainsi que deux fenêtres basses orientées à l’est, conférant à cet étage une atmosphère alpine lumineuse et pleine de caractère.
Un important espace de rangement sous les combles est astucieusement dissimulé derrière des portes coulissantes en bois de style grange, permettant d’optimiser l’espace tout en préservant les lignes épurées de la pièce de vie.
Un grand téléviseur à écran plat installé dans le salon est inclus dans la vente.
Un WC japonais indépendant avec douchette et lavabo séparé complète ce niveau.
EXTÉRIEUR
Au niveau jardin, l’appartement bénéficie d’un local de rangement extérieur dédié de 4 m², offrant un espace supplémentaire très pratique pour les skis, vélos, matériel de jardinage et équipements saisonniers.
L’appartement bénéficie également de la jouissance exclusive d’un espace jardin de 16,6 m², un véritable atout pour un appartement situé en centre-village et particulièrement adapté au jardinage, aux plantations et à la création d’un agréable jardin alpin.
CHAUFFAGE, ÉQUIPEMENTS & ÉTAT
L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel par le sol sur l’ensemble de sa surface.
Achevée en 2026, la résidence est neuve et l’acquisition bénéficie donc des frais de notaire réduits applicables aux biens neufs éligibles.
La cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi que l’ensemble de ses appareils électroménagers intégrés ou indépendants sont inclus dans la vente. Le grand téléviseur à écran plat installé dans la pièce de vie est également inclus.
L’appartement est vendu non meublé.
Sa situation au cœur du village, ses volumes généreux, ses nombreux rangements et sa proximité avec deux domaines skiables majeurs en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre alpin ou à un investissement locatif à l’année.
DIMENSIONS DES PIÈCES
Niveau inférieur
Hall d’entrée : 7.03 m²
1. Chambre : 9.68 m²
Salle d’eau indépendante : 2.43 m²
2. Chambre 17.08 m²
Salle de bains attenante : 4.40 m²
Placard : 2,80 m²
Pièce annexe traversante / rangement : 7.89 m²
Niveau supérieur
Cuisine : 6,87 m²
Salon / salle à manger : 42,92 m²
WC indépendant avec lavabo : 1,26 m²
Rangements sous combles : 1,61 m²
Surface Totale :
Appartement : 112.89 m²
Extérieur / Annexes
Local de rangement dédié : 4 m²
Jardin en jouissance exclusive : 16,6 m²
DISTANCES
Navette ski gratuite, centre de Bozel, commerces et cafés : 100 m
Remontées mécaniques de Champagny-en-Vanoise / Paradiski : 5,5 km
Remontées mécaniques du Praz, Courchevel / 3 Vallées : 9 km
Gare routière et gare TGV de Moûtiers : 14 km
Aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc : 98 km
Aéroport Lyon-Saint Exupéry : 174 km
Aéroport international de Genève : 176 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Coûts annuels énergies estimés
entre 1240 € et
1720 € pour 2023
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
Champagny-en-Vanoise est un peu particulier. Cela fait partie de l'énorme Parc National de Vanoise, un désert vraiment magnifique et à couper le souffle et il est lié avec Paradiski
- l'un des plus grands domaines skiables du monde. Le village est charmant. C'est un village traditionnel de montagne qui a conservé, en grande majorité, une atmosphère authentique.
La station de Champagny en Vanoise se situe à une altitude de 1250m donc le retour au village peut être un peu rugueux, mais sans inconvénient car vous pouvez attraper le téléphérique
en bas. Ici, vous trouverez une variété de boutiques, bars et restaurants. Cette station est aussi beaucoup destinée aux familles.
Il y a également à Champagny le Haut 1450m un village magnifique qui vous fait sentir comme si vous faisiez un pas en arrière dans le temps.
Lors de ma dernière venue là-bas, j'étais tellement captivé que je me suis transformé en touriste et j'ai commencé à prendre des photos. Cette vallée est préservée,
classée dans «les monuments naturels et des sites de la France pour ses magnifiques paysages et l'architecture préservée de ses villages.
Il y a également la porte d'entrée du Parc National de la Vanoise (le plus ancien parc national de France, fondé en 1963) et l'un des plus
beaux endroit de ski de fond et d'activités nordiques de la région.
Donc Champany offre beaucoup plus que le ski alpin, il y a le ski nordique, les balades à pied, l'escalade sur glace, le parapente, les promenades en traîneau et bien plus encore.
Donc, à partir du centre de la station, sautez à bord du téléphérique qui peut avoir des files d'attente en haute saison, mais une fois dedans,
seulement 8 minutes et vous voilà parti pour vos cieux.
Il emmène les skieurs sur les pistes du Sud et sur la vaste zone de sports de glisse de la Grande Plagne: 225 km de pistes pour tous les niveaux entre environ 2.000 et 3.000 mètres.
Vous pouvez skier sur les pentes ensoleillées du sud de Champagny, peut-être sur le glacier de Bellecôte ou en forêt autour des villages opposés au Mont-Blanc,
où que vous skier il y a beaucoup d'activités ici pour garantir un divertissement aux skieurs de tous niveaux.
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COMMENTAIRE DE MARCHÉ - ÉDITION JANVIER 26
Les Alpes françaises
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