Chalet/Maison dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

995 000 € 875 000 €

Niché au piémont verdoyant des Pyrénées, ce magnifique domaine vous charmera par son emplacement exceptionnel et ses vues imprenables sur les montagnes!

Entourée de 19.5 hectares de prairies et de bois, la propriété comprend un élégant manoir, une annexe d'amis, deux granges, un chai, une carrière équestre et des écuries à colonnades uniques.

Le manoir est idéal comme résidence principale tranquil, mais à proximité de Pau et TotalEnergies. Si vous préférez l'utiliser comme résidence secondaire, les stations de ski sont à 30 - 40 minutes vers le sud; des plages chics sont à 90 minutes vers l'ouest. Pour générer des revenus, l'annexe d'amis, les installations équestres et les terres offrent des opportunités commerciales intéressantes.

Que vous recherchiez une superbe maison familiale, une maison secondaire prestigieuse ou un bien immobilier à fort potentiel commercial, ce merveilleux manoir est fait pour vous… et la vue panoramique sur les montagnes est tout simplement époustouflante!

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Construite à la fin du XIXe siècle, ce manoir béarnais d'environ 320m² bénéficie d'un cadre champêtre exceptionnel et offre une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées!

On accède à la propriété par une allée privée bordée d'arbres. À votre arrivée, vous remarquerez un petit chemin descendant vers une écurie à colonnades, facilement accessible aux véhicules agricoles.

L'allée principale mène à une cour ensoleillée et au manoir. À droite de cel-ci se trouve une grande grange (actuellement utilisée comme garage) et à gauche, une charmante annexe d'amis. Le manoir est orienté sud-est, faisant de la cour l'endroit idéal pour savourer des petit-déjeuners au soleil!

La porte d'entrée du manoir s'ouvre sur un hall spacieux, où se trouve un escalier en bois sculpté menant aux étages supérieurs. Vous serez immédiatement séduit par le décor authentique et traditionnel, dont de nombreux éléments d'origine ont été conservés et magnifiquement restaurés.

À droite du hall d'entrée se trouve une élégante salle à manger avec un poêle à bois situé dans un foyer ouvert imposant. Au fond de la pièce, une porte ouvre sur une cuisine, qui pourrait être agrandie si besoin. Au fond, il y a une porte vers la grande grange.

À gauche du hall d'entrée se trouve un salon spacieux, également doté d'un grand foyer ouvert avec poêle à bois. Depuis le salon, une porte donne sur une antichambre, qui dessert une buanderie, l'annexe d'amis et une petite grange/atelier située derrière l'annexe.

Le premier étage du manoir comprend une suite parentale et une suite plus petite. La suite parentale se compose d'une chambre avec accès à une terrasse sur toit, d'un salon/dressing attenant, d'une salle d'eau attenante et d'un WC séparé. La seconde suite dispose d'une salle de bains attenante avec WC.

Deux autres chambres se trouvent au deuxième étage, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

L'annexe d'amis est accessible par le salon du manoir ou par la cour. Ce logement comprend un charmant salon avec insert et accès au parc, une chambre avec accès à la cour, une salle de bains et un WC séparé.

Un escalier mène au premier étage de l'annexe ou il y a une pièce ouverte d'environ 70m². Il y a un balcon couvert au fond et accès à la terrasse sur toit. L'annexe est idéale pour être louée comme suite de luxe en chambres d'hôtes ou, avec l'ajout d'une cuisine et éventuellement de chambres à l'étage, comme un magnifique gîte!

Le manoir est niché au cœur d'un parc de 19.5 hectares de prairies et de bois, ce qui en fait un lieu idéal pour toute personne souhaitant développer une activité équestre ou une exploitation agricole, horticole ou maraîchère.

Située dans la très prisée Vallée d'Ossau, cette superbe propriété se trouve à proximité des stations de ski pyrénéennes d'Eaux-Bonnes (30 - 40 minutes), Gourette, Artouste et Val d'Azun. Outre le ski, le snowboard et les raquettes en hiver, les stations proposent également de nombreuses activités de montagne en été.

Pour les amateurs de sports nautiques et de mer, les célèbres stations balnéaires de la Côte Basque, comme Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à environ 90 minutes. Plusieurs lacs aménagés avec des plages se trouvent également à proximité, ainsi que de nombreuses rivières où pratiquer le rafting et le canoë-kayak en eaux vives!

LE MANOIR (env 320m²)

Rez-de-chaussée:
- cour ensoleillée (env 350m²)
- hall d'entrée (10m²)
- salon (45m²) avec foyer ouvert et poêle à bois
- salle à manger (30m²) avec grand foyer ouvert et poêle à bois
- cuisine (10m²) avec accès à la grande grange
- buanderie (15m²)
- WC invités

Premier étage:
- terrasse sur toit (60m²)
- suite parentale (25m²) avec salon/dressing attenant (10m²), salle d'eau (10m²) attenante, WC séparé et accès à la terrasse sur toit
- chambre (20m²) avec salle de bains (10m²) et WC attenants

Deuxième étage (mansardé):
- deux chambres (14m², 13m²)
- salle de bains familiale (4,5m²)
- WC séparé


L'ANNEXE D'AMIS

Rez-de-chaussée:
- salon (30m²) avec insert et accès au jardin
- chambre (20m²) avec accès à une terrasse pavée et au jardin
- salle de bains (7.5m²)
- WC séparé

Premier étage:
- accès à un balcon couvert
- pièce ouverte d'environ 70m² (plafonds mansardés)
- accès à la terrasse sur toit


LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES ET LES DÉPENDANCES

- carrière équestre professionnel (env 750m²)
- écurie à colonnades (env 80m²) avec 3 boxes et sellerie
- grande grange (env 80m²) avec fenil, attenante au manoir et actuellement utilisée comme garage
- chai (env 45m²)
- petite grange/atelier (env 60m²) attenante à l'annexe d'amis
- plusieurs terrasses pour les repas en plein air


LE POTENTIEL!

Ce splendide manoir est prêt à vous accueillir dès aujourd'hui! Idéal pour les familles avec enfants, il y a une excellent choix d'écoles, des collèges et des lycées pas loin, l'International School of Béarn est à 30 minutes.

La propriété est facilement accessible depuis Pau (20 minutes) et le siège social de TotalEnergies (30 minutes). Pour les personnes travaillant à domicile, l'annexe d'amis est parfaite pour aménager un bureau ou une salle de consultation pour une profession libérale (autorisation requise).

Si vous recherchez un bien pour faire des locations saisonnière, ce magnifique manoir présente un fort potentiel locatif grâce à son cadre champêtre et sa proximité avec les Pyrénées, la Côte Atlantique et l'Espagne.

Vous pouvez même l'aménager en gîte de groupe pour accueillir jusqu'à 15 personnes et vous pourriez vous loger dans l'annexe. Cet aménagement vous permettrait d'organiser des séjours bien-être et culturels résidentiels, ainsi que des séjours sportifs et de loisirs, tels que l'équitation, yoga, VTT ou des ateliers d'art, cuisine... La grande grange offre un espace généreux pour l'organisation de stages et, par beau temps, les activités et ateliers pourraient se dérouler en plein air, dans le magnifique parc!

Une ou plusieurs chambres du manoir pourraient être utilisées pour le Bed & Breakfast, tout comme l'annexe d'amis, qui dispose d'un accès privé depuis le parc. L'annexe pourrait également être transformée en gîte, et la pièce ouverte au premier étage pourrait aussi être intégrée (autorisation requise). La demande d'hébergement de vacances est en constante augmentation dans cette charmante région, notamment pendant l'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année.

Le parc offre suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), cuisine d'été, coin barbecue, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants… Ces équipements supplémentaires seront très appréciés de vos clients.

Si vous avez un projet agricole, horticole ou maraîcher, ce domaine de 19.5 hectares pourrait être idéal pour vous. Vous pouvez aussi simplement l'utiliser comme pâturage pour vos chevaux, ânes, chèvres…

… et si vous possédez des chevaux, la propriété dispose déjà d'excellentes installations équestres pour un usage personnel ou professionnel, comprenant un carrière équestre et une écurie à colonnades avec trois boxes et une sellerie!

À noter: l'autorisation sera requise pour l'installation d'une piscine ainsi que pour toute transformation/changement d'usage des bâtiments à des fins résidentielles et/ou professionnelles


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage partout (sauf une porte)
Électricité triphasée
Chauffage: central au fioul + radiateurs électriques + deux poêles à bois + insert
Fosse septique (hors normes)
Eau de source + source sur le terrain


LES ALENTOURS

Ce magnifique manoir est situé dans la très prisée Vallée d’Ossau. La vallée s’étend jusqu’à la frontière espagnole, où vous pourrez skier à Eaux-Bonnes/Gourette (30 - 40 minutes), ou prendre un petit train ouvert à Artouste pour vous rendre en haute montagne. Pour ceux qui privilégient les activités balnéaires, la Côte Atlantique est à 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Outre ses activités de montagne et de plage, le magnifique Béarn est très populaire avec les touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting, la pêche…

La région offre également de nombreuses spécialités gastronomiques à déguster sur les marchés fermiers du Béarn et du Pays Basque. Parmi elles, les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, ainsi que le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn. La Vallée d'Ossau produit aussi le célèbre Ossau-Iraty fromage de brebis qu'on le déguste traditionnellement avec une délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou au Pays basque!

Vous trouverez un large choix de supermarchés, restaurants et bars dans les villes et villages situés à environ 4-5km de la propriété, ainsi que des écoles primaires. Pour un choix plus vaste de commerces, de services et d'excellents collèges et lycées, la ville de Pau est à 20-25 minutes. L'International School of Béarn et le siège social de TotalEnergies sont à 30 minutes. Des bus réguliers desservent Pau, Lourdes et les Pyrénées depuis les villages voisins, et des trains relient également les grandes villes et Pau.

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train: Pau, Lourdes
Car: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d'Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: lacs de loisirs avec activités nautiques, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, golf (Billère & Artiguelouve), stations thermales, parcours GR pédestres...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr