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Grand appartement sur deux étages tout proche du télésiège de Charmasson dans la station de ski prisée de Valfréjus. Potentiel pour 3 appartements en 1 ; un studio avec mezzanine, un grand appartement open space avec mezzanine et un appartement 3 chambres, tous avec accès à une piscine intérieure privée pour se détendre à la fin d'une journée de sport. Rénové en 2019 avec des matériaux de qualité. Ce bien d'exception vous permet non seulement de skier et de séjourner dans une station calme au paysage préservé, mais il vous offre également la possibilité de skier dans le plus grand domaine skiable au monde se trouvant à seulement 24 minutes (19 km) du parking de la télécabine d'Orelle, qui vous mène à Val Thorens et aux Trois Vallées. Dans un rayon d'une heure autour de Valfréjus, vous trouverez d'autres stations populaires dans la vallée de la Maurienne ; Valloire, Valmeinier, La Norma, Aussois, Val Cenis, Bessans et Bonneval-sur-Arc pour le ski et les activités de montagne.
Située au rez-de-chaussée (125 m²) de cet appartement en copropriété (avec système de chauffage indépendant), vous y trouverez une grande entrée (avec placard à skis) qui donne sur :
- une chambre avec mezzanine, salle de douche, lavabo et WC
- une chambre avec lavabo
- une grande pièce de vie de 48 m² avec de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse orientée sud, une cuisine équipée et une mezzanine
- une piscine intérieure rien que pour vous de 2,5 m x 6 m chauffée par une pompe à chaleur
- accès à une grande cave avec ample rangement, machines à laver, réservoirs d'eau chaude, etc.
Situé au 1ᵉʳ étage (65 m²) :
- une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée
- une grande chambre avec une salle de douche, un lavabo et un WC
- une seconde grande chambre avec une baignoire et un lavabo
- une chambre avec 2 lits superposés, une douche et un lavabo
- WC indépendant
Potentiel commercial avéré en tant que location de vacances avec un beau chiffre d'affaires (presque 60 000 € en 2023).
Située à la frontière italienne à 1 550 m d’altitude dans le massif du Thabor, Valfréjus est une station de ski "nature" à l’enneigement précoce qui séduit skieurs, snowboarders, freeriders et speedriders ; elle reste aussi le spot idéal pour les vacances d’été au cœur des Alpes : via ferrata, trail, lacs d’altitude et sommet à 3 000 m. Cette région regorge d'opportunités pour les amateurs de cyclisme. Des noms tels que le Col du Galibier, le Col de l'Iseran, le Col du Télégraphe et le Col du Mont Cenis résonnent parmi les cyclistes du monde entier. En un peu moins de trois heures de route, vous pouvez rejoindre la magnifique côte italienne et explorer ses villes charmantes et ses plages époustouflantes.
Valfréjus est une station facilement accessible quel que soit votre moyen de transport. En voiture, empruntez l'autoroute 43 jusqu'à Modane, suivie par seulement 15 minutes de montée jusqu'à la station. En train, Modane est à moins de 4 heures de Paris, ou à seulement 1 h 30 de Turin en Italie. Les aéroports de Chambéry, Grenoble, Genève, Lyon et Turin sont à moins de 2 heures de route.
Faites le pas, devenez propriétaire à Valfréjus et faites le plein de sensations dans de grands espaces préservés.
Pour plus de renseignements sur cet appartement (photos, vidéo, plans au sol...) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Classe energetique réalisé après le 1er juillet 2021
Logement Array
Coûts annuels énergies estimés
entre 2680 € et
3680 € pour 2021
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.