Chalet/Maison dans la station Iraty - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Iraty - Iraty

735 000 €

Vous rêvez de vivre au Pays Basque et de vous réveiller chaque jour face à un panorama montagneux exceptionnel?

Si tel est votre rêve, cette superbe villa d'architecte perchée est faite pour vous… Plus de 200m² d'espace de vie contemporain et élégant… une piscine d'eau salée chauffée… et une vue panoramique à couper le souffle sur les Pyrénées!

Pour une touche de luxe unique, vous pourrez vous détendre dans le jacuzzi et le sauna de cette splendide propriété…

Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la villa est idéale pour une famille et peut être habitée immédiatement! Elle peut également être louée à long terme ou comme gîte pour les vacanciers, qui apprécieront sa proximité avec les stations de ski Pyrénéennes et les stations balnéaires chics de la Côte Atlantique.

De plus, cette magnifique villa de rêve se trouve à seulement 15 minutes de la pittoresque ville de St-Jean-Pied-de-Port et à quelques pas d'une épicerie et d'un bar-restaurant dans le village…

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Construite en 2008, cette magnifique villa perchée de 206m² bénéficie d'un cadre isolé, tout en étant à proximité des commerces, écoles et commodités de St-Jean-Pied-de-Port. On trouve également une petite épicerie, un bar-restaurant et une école primaire dans le village (à 1.5km).

La villa s'intègre harmonieusement à son environnement champêtre. Grâce à ses baies vitrées et ses terrasses couvertes, elle a été conçue pour offrir fraîcheur et luminosité en été et chaleur et confort en hiver. De plus, elle est équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible. Parmi ses autres prestations haut de gamme, citons un espace spa avec jacuzzi et sauna, un poêle à bois vitrocéramique, un chauffage au sol et une superbe piscine chauffée avec vue panoramique sur les montagnes.

La villa est située sur un chemin de campagne tranquille qui serpente à flanc de colline depuis le village. Un portail électrique s'ouvre sur un parking extérieur, d'où l'on accède également au garage attenant à la villa.

Depuis le parking, un chemin pavé mène à la porte d'entrée, qui s'ouvre directement sur la pièce de vie principale de la villa. Celle-ci comprend un espace salle à manger, une cuisine attenante et un salon, situé quelques marches en contrebas de la salle à manger.

Le salon (30m²) est doté de deux baies vitrées coulissantes, l'une orientée sud-est, l'autre sud-ouest. Toutes deux donnent sur une terrasse couverte qui mène à la piscine.

Depuis le salon, quelques marches mènent à la salle à manger (40m²), qui bénéficie d'une double hauteur sous plafond, d'une baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse avec un barbecue, d'un escalier menant à la chambre à l'étage et d'une arche donnant sur la cuisine.

La cuisine, lumineuse et aérée, est également équipée d'une baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse avec barbecue, d'un îlot central et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis la fenêtre au-dessus de l'évier. Attenante à la cuisine se trouve une buanderie/chaufferie, donnant accès au garage (20m²). Avec autorisation, le garage pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire ou en studio indépendant/suite B&B.

Depuis la cuisine, vous accédez également à un magnifique espace spa équipé d'un jacuzzi et d'un sauna!

La villa dispose de quatre chambres spacieuses: trois au rez-de-chaussée et une à l'étage. Les chambres du rez-de-chaussée sont accessibles par un couloir depuis l'entrée principale. Ce couloir dessert également une salle d'eau familiale (douche à l'italienne, meuble vasque et WC), un WC invités avec meuble vasque, ainsi qu'une pièce secrète pouvant servir de petit bureau.

Au bout du couloir se trouve la suite parentale, dotée d'une baie vitrée coulissante donnant sur le jardin et le parking. Cette chambre comprend également un petit dressing et une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et bidet. Il serait possible d'y ajouter un WC, si besoin.

De l'autre côté du couloir se trouvent deux autres chambres, chacune avec un accès au jardin et une vue imprenable sur les montagnes.

Un escalier en bois, dans la salle à manger, mène à la quatrième chambre. Cette chambre mansardée dispose de deux espaces de rangement verrouillables sous les combles. Juste derrière la chambre se trouve des combles actuellement inutilisés, qui pourraient être aménagés en salle d'eau attenante (permis requis).

À l'extérieur, la villa possède deux magnifiques terrasses couvertes, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. La terrasse principale, accessible depuis le salon, mène à la piscine; la seconde terrasse, qui surplombe la piscine, est accessible depuis la salle à manger et la cuisine. Équipée d'un barbecue intégré, cette terrasse est idéale pour des repas en plein air en famille ou entre amis!

Il y a une petite épicerie dans le village et plusieurs supermarchés dans la ville historique de St-Jean-Pied-de-Port (15 minutes). La ville est prisée des visiteurs tout au long de l'année et constitue le principal point de départ des pèlerins empruntant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle vers l'Espagne.

St-Jean-Pied-de-Port accueille un grand marché en plein air tous les lundis, ainsi qu'un marché fermiers tous les jeudis. La ville offre également un large éventail de services, notamment des écoles primaires et collèges-lycées, une piscine, un cinéma, des trains pour Bayonne et des bus pour St-Palais. Durant l'été, il est possible de prendre un bus pour St-Jean-Pied-de-Port depuis le village.

LA VILLA (205m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte attenante à la piscine et offrant une vue imprenable sur les montagnes
- deuxième terrasse couverte avec barbecue intégré
- salon ouvert (30m²) avec accès direct à la terrasse couverte, piscine et jardin
- salle à manger ouverte (40m²) avec quelques marches descendant vers le salon et accès à la terrasse avec barbecue
- attenante à la salle à manger, une cuisine ouverte (17m²) avec accès à la terrasse avec barbecue
- buanderie/chaufferie avec accès direct au garage attenant
- magnifique espace spa (16m²) avec jacuzzi, sauna
- suite parentale (20m²) avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, meuble vasque et bidet), petit dressing et baie vitrée coulissante donnant sur le jardin et parking
- deux autres chambres, chacune avec accès au jardin (13.5m², 10.5m²)
- pièce «secrète» (5m²), pouvant servir de bureau/petite salle de jeux
- salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (6m²)
- WC invités avec meuble vasque
- garage attenant (20m²), pouvant être transformé en suite indépendante (permis requis)

Premier étage:
- chambre mansardée (surface au sol: 15.5m²)
- deux grands espaces de rangement sous les combles
- un espace mansardé supplémentaire non utilisé, attenant à la chambre, pouvant être aménagé en salle d'eau (permis requis)...


LE PARC

- un parc paysager de 2279m² offrant une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées
- une terrasse couverte exposée sud-ouest avec accès à la piscine
- une deuxième terrasse couverte avec barbecue intégré
- une piscine d'eau salée chauffée (8m x 4m) avec couverture télescopique et pompe à chaleur
- un bassin
- un portail électrique avec interphone
- un garage


LE POTENTIEL

Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette villa impeccable est habitable immédiatement!

Elle offre également un excellent potentiel pour un investissement locatif, que ce soit à court ou long terme.

Pour les familles avec enfants, une école primaire se trouve dans le village; pour les plus grands, des collèges-lycées sont disponibles à St-Jean-Pied-de-Port (15 minutes) et à St-Palais (30 minutes).

Pour les personnes travaillant à domicile et ayant besoin d'un bureau ou d'une salle de consultation pour une profession libérale, l'une des chambres du rez-de-chaussée, toutes accessibles depuis le jardin, pourrait parfaitement convenir. Pour ceux qui se rendent sur la Côte, Bayonne et de Biarritz sont à environ 60 minutes.

Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la villa a déjà été louée avec succès comme gîte par ses propriétaires actuels. Les touristes visitant le Pays Basque recherchent un hébergement de grande qualité, offrant une vue imprenable sur les montagnes et un cadre paisible, ce qui fait de cette villa un bien locatif idéal.

Si vous souhaitez proposer un hébergement en chambres d'hôtes, vous pourriez envisager d'ajouter un WC à la salle d'eau attenante à la chambre principale, ce qui la rendrait totalement indépendante avec sa propre entrée privée. Une autre possibilité serait d'aménager un studio/suite B&B dans le garage (permis requis).

Grâce à ce cadre paisible et à ces vues imprenables sur les montagnes, vous pourriez organiser des séjours de peinture et de photographie pour vos clients. Avec votre propre espace spa, vous pourriez même proposer des retraites de bien-être, de pleine conscience et de yoga!

Bien que la villa ne soit pas située directement sur le GR10 ni sur le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, ces deux itinéraires passent à proximité. Vous pourriez donc accueillir des randonneurs et des pèlerins pour la nuit. La demande est présente toute l'année, maiss attention, ils auront sans doute du mal à quitter votre petit coin de paradis!


SERVICES ET TECHNIQUES

Fibre
Portail électrique avec interphone
Alarme et vidéosurveillance
Double vitrage
Panneaux solaires
Chauffage: climatisation réversible, chauffage au sol, poêle à bois vitrocéramique, pompes à chaleur
Fosse septique (conforme à la réglementation)
Récupérateur d’eau de pluie (7000 litres)
Bassin
Piscine d’eau salée chauffée (8m x 4m): couverture télescopique et pompe à chaleur air-eau


LES ENVIRONS

Cette magnifique villa se situe en Basse-Navarre, au Pays Basque. La propriété se trouve à 60 minutes des plages de la Côte Atlantique et à seulement 30 minutes de la station de ski d'Iraty, où vous pourrez pratiquer le ski de fond et les raquettes. La station de ski alpin la plus proche est à environ 90 minutes.

L'arrière-pays basque est un véritable enchantement! Les collines vallonnées sont parsemées de jolies maisons blanches aux volets verts ou rouges, et les champs sont pâturés par des moutons qui produisent le lait pour le célèbre fromage de Brebis, que vous pourrez acheter directement auprès des producteurs du village!

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: St-Jean-Pied-de-Port, Biarritz, Bayonne
Car: Biarritz, Bayonne, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Ski: Iraty, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Eaux-Bonnes, Artouste, Gourette, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...

Attractions: Le Train de La Rhune, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Aqua Béarn, Parc'Ours, GR10, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr