Chalet/Maison

Chalet/Maison -

852 000 €

À 4 minutes de l’historique station de ski de Valloire (Savoie) et du domaine Galibier-Thabor, cette propriété de montagne offre un mélange de charme alpin, de potentiel et d’ensoleillement remarquable.
La maison, accessible en voiture, se compose de deux appartements indépendants et des combles aménageables permettant la création d’un 3eme logement d’environ 80 m² sous toit.
L’appartement du rez-de-jardin, venant d’être rénové, allie murs en pierres apparentes, bois traditionnel et performances énergétiques. Il comprend une grande pièce de vie de 31 m² (salon et cuisine), une chambre de 14 m2, une salle de bain et un WC indépendant. L’appartement du 1er étage propose une entrée via un balcon, un salon-salle à manger-cuisine avec belle vue sur la vallée et le domaine skiable, 3 chambres. Cave voûtée (20 m2), compteurs électriques séparés, chauffages distincts mais commutables, raccordement au tout-à-l’égout, toiture en très bon état, jardin devant (112 m2) et derrière (430 m2).

Située à seulement 4 minutes de l’historique station de Valloire (Savoie), au cœur du domaine skiable Galibier-Thabor, cette maison de caractère représente une opportunité rare dans un secteurs prisés des Alpes françaises (La Maurienne).
Nichée dans un hameau traditionnel (altitude 1600 m) recherché pour son authenticité et son ensoleillement remarquable toute l’année, ce bien bénéficie d’un environnement plein de charme avec ses anciennes bâtisses, ses ruelles pittoresques et sa petite chapelle. La maison est directement accessible en voiture par un chemin communal y aboutissant. Un arrêt navette ski à 100 mètres permet de rejoindre facilement les pistes.
La maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants ainsi qu’un grenier (environ 80 m²) offrant un aménagement potentiel. Du fait de sa belle hauteur sous toiture et de sa charpente apparente, cet espace pourrait devenir une belle pièce avec vues remarquable, notamment par l’ajout de fenêtres de toit et l’ouverture d’un pignon.
L’appartement du rez-de-jardin vient de faire l’objet d’une rénovation de qualité mêlant authenticité et confort moderne. Les murs en pierres apparentes, les boiseries traditionnelles et l’éclairage actuel créent une ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie ouverte de 31 m² bénéficie de luminosité tout au long de la journée (Orientations sud et ouest), tandis que la chambre de 14 m² offre calme et confort. Les fenêtres récentes assurent une excellente isolation thermique et phonique. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Seuls les éléments de la cuisine restent à installer pour finaliser l’ensemble.
L’appartement du 1er étage propose de généreux volumes avec une capacité actuelle de 6 couchages répartis sur 3 chambres. La pièce de vie comprend un espace salon/salle à manger lumineux avec cuisine fonctionnelle, et une belle vue sur les montagnes et la station de Valloire. Deux grandes chambres de 16 m² et 17 m² disposent de portes-fenêtres donnant sur un balcon et de lavabos, tandis qu’une troisième chambre de 9 m² avec lavabo, conviendrait comme chambre d’enfant ou bureau. L’appartement comprend également une salle de bain traditionnelle avec baignoire sabot et WC, un local douche ainsi qu’un WC indépendant. Bien qu’habitable immédiatement en l’état, cet étage devrait bénéficier d’une rénovation afin, notamment, d’optimiser les performances énergétiques.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de deux compteurs électriques séparés pour chaque appartement. Le chauffage est assuré par deux chaudières fioul et électrique quasiment neuves car très peu servi, interconnectées, et pouvant être commutées (bypass). Elles peuvent être utilisées simultanément ou indépendamment pour chacun des étages ou les deux. Les deux systèmes de production d’eau chaude par ces chaudières sont également connectés et commutables (bypass). La toiture et la charpente sont en bon état.
En rez-de-chaussée, une jolie cave voûtée de 20 m2 constitue un espace de rangement idéal, notamment pour une cave à vin naturelle.
La maison dispose d’un jardin devant (112 m2) et derrière (430 m2).
La note énergétique actuelle est attribuée à l’ensemble du bâtiment selon les normes françaises, donc européennes ; Elle ne correspond pas à l’appartement récemment rénové du RdC (classification C probable).
Station réputée pour son histoire, son authenticité, son atmosphère conviviale et familiale, Valloire séduit autant en hiver qu’en été grâce à ses 160 km de pistes, un accès à d’autres domaines skiables proches, sa patinoire, ses équipements de loisirs, son cinéma, ses espaces bien-être et ses nombreuses activités. Située sur l’un des itinéraires cyclistes les plus emblématiques du Tour de France, la station offre également un accès direct aux célèbres cols du Télégraphe et du Galibier.
Une propriété alpine rare et pleine de caractère, offrant un potentiel de développement et un cadre de vie remarquable au cœur des montagnes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr