Leggett Ski Chalet/Maison à vendre à Montagny, Alpes Françaises

Chalet/Maison Champagny-en-Vanoise - Champagny-en-Vanoise

1 034 000 €

Belle maison récente et lumineuse à Montagny (73), exposée plein SUD, avec vue imprenable sur Courchevel, la vallée de Bozel et la Dent du Villard.
Elle offre 5 chambres, un salon-séjour-cuisine de 52 m² avec balcon et terrasses, garage double et 2 places extérieures.
Le niveau inférieur, avec accès indépendant, permet de créer un appartement T2 ou T3.
Terrain d’environ 535 m², chauffage bois et électrique, chauffe-eau thermodynamique, DPE en catégorie D proche du C.
À seulement 6 km de Bozel, avec navettes gratuites vers Courchevel et accès rapide aux 3 Vallées.
Une maison familiale, fonctionnelle et ensoleillée, idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison récente et parfaitement entretenue, exposée plein SUD, bénéficie d’un ensoleillement remarquable et d’une vue panoramique exceptionnelle sur Courchevel, la vallée de Bozel et la Dent du Villard.

Édifiée sur un terrain d’environ 535 m², elle offre des volumes confortables, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à son niveau inférieur aménageable en logement indépendant.

Rez-de-chaussée

L’entrée dessert une vaste pièce de vie de 52 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s’ouvre sur un balcon filant exposé SUD ainsi que sur des terrasses OUEST et EST, idéales pour profiter de l’extérieur à toute heure de la journée.

Un WC avec lavabo complète ce niveau.
Un garage double de 45 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures assurent un confort de stationnement optimal.

Étage

L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses d’environ 14, 17 et 19 m², dont deux avec accès au balcon filant SUD, offrant une vue dégagée.
Une salle de bain avec douche familiale, double vasque
Un WC suspendu séparé complète cet étage.

Niveau inférieur – accès indépendant

Ce niveau constitue un véritable atout du bien. Il comprend deux grandes chambres de 19 et 21 m², ouvertes sur le jardin et une terrasse couverte, ainsi qu’une pièce supplémentaire de 12 m² équipée par un chauffage au sol.

Grâce à son accès indépendant déjà existant, cet espace permet la création d’un appartement indépendant de type T2 ou T3, idéal pour :

un projet locatif (saisonnier ou à l’année), accueillir famille ou amis, une activité professionnelle ou un espace télétravail.

S’ajoutent à ce niveau une chaufferie, une buanderie et une cave.

Prestations techniques :

Chauffage par chaudière bois et appoint électrique

Chauffe-eau thermodynamique

Vide sanitaire de 89 m²

Classe énergétique D à la limite du C

Situation

La maison se situe à seulement 6 km de Bozel, commune dynamique offrant commerces, écoles et services. Des navettes gratuites permettent de rejoindre facilement Courchevel et l’ensemble du domaine des 3 Vallées, été comme hiver, faisant de ce bien une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 1750 € et 2440 € pour 2023

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Chalet/Maison : Champagny-en-Vanoise

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À propos du domaine

Domaine : Les Trois Vallées

C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.

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Station de ski : Champagny-en-Vanoise

Champagny-en-Vanoise est un peu particulier. Cela fait partie de l'énorme Parc National de Vanoise, un désert vraiment magnifique et à couper le souffle et il est lié avec Paradiski - l'un des plus grands domaines skiables du monde. Le village est charmant. C'est un village traditionnel de montagne qui a conservé, en grande majorité, une atmosphère authentique. La station de Champagny en Vanoise se situe à une altitude de 1250m donc le retour au village peut être un peu rugueux, mais sans inconvénient car vous pouvez attraper le téléphérique en bas. Ici, vous trouverez une variété de boutiques, bars et restaurants. Cette station est aussi beaucoup destinée aux familles. Il y a également à Champagny le Haut 1450m un village magnifique qui vous fait sentir comme si vous faisiez un pas en arrière dans le temps. Lors de ma dernière venue là-bas, j'étais tellement captivé que je me suis transformé en touriste et j'ai commencé à prendre des photos. Cette vallée est préservée, classée dans «les monuments naturels et des sites de la France pour ses magnifiques paysages et l'architecture préservée de ses villages. Il y a également la porte d'entrée du Parc National de la Vanoise (le plus ancien parc national de France, fondé en 1963) et l'un des plus beaux endroit de ski de fond et d'activités nordiques de la région. Donc Champany offre beaucoup plus que le ski alpin, il y a le ski nordique, les balades à pied, l'escalade sur glace, le parapente, les promenades en traîneau et bien plus encore. Donc, à partir du centre de la station, sautez à bord du téléphérique qui peut avoir des files d'attente en haute saison, mais une fois dedans, seulement 8 minutes et vous voilà parti pour vos cieux. Il emmène les skieurs sur les pistes du Sud et sur la vaste zone de sports de glisse de la Grande Plagne: 225 km de pistes pour tous les niveaux entre environ 2.000 et 3.000 mètres. Vous pouvez skier sur les pentes ensoleillées du sud de Champagny, peut-être sur le glacier de Bellecôte ou en forêt autour des villages opposés au Mont-Blanc, où que vous skier il y a beaucoup d'activités ici pour garantir un divertissement aux skieurs de tous niveaux.

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Chalet/Maison dans la station Champagny-en-Vanoise - Les Trois Vallées

Belle maison SUD avec vue panoramique, 5 chambres, à 6 km de Bozel et navettes Courchevel, 3 Vallées

Belle maison SUD avec vue panoramique, 5 chambres, à 6 km de Bozel et navettes Courchevel, 3 Vallées

Caractéristiques

Diagnostic de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Diagnostic de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Chalet/Maison Champagny-en-Vanoise - Champagny-en-Vanoise