Commerce dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Commerce Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

970 000 €

Situé à seulement 15 minutes de Pau, ce château unique est entouré d'un magnifique parc boisé de 1.5 hectares et dispose d'une superbe piscine d'eau salée, d'un gîte prêt à louer, d'un cottage à rénover et de trois grandes granges.

Conservant son charme du XIXe siècle, cet élégant château est idéal pour une grande famille ou pour une reconversion en hôtel de charme, restaurant de campagne, centre de bien-être, siège social prestigieux…

Si vous souhaitez organiser des événements, vous pourrez obtenir les autorisations nécessaires pour des mariages, conférences, dégustations de vins, ateliers de cuisine, séjours sportifs, des retraites de yoga… et même des week-ends «Cluedo»!

Situé à quelques pas d'un village avec boulangerie, épiceries, restaurants et bars, le château se trouve à seulement 15 minutes de Pau, de son école internationale et du siège de TotalEnergies; les stations de ski des Pyrénées sont à 50 - 60 minutes; Biarritz et les plages chics de l'Atlantique sont à 90 minutes…

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Construit en 1836, ce superbe château fut commandé par un écrivain français à son retour du Mexique. Inspiré par les styles architecturaux qu'il y découvrit, le bâtiment principal comprend une tour octogonale originale et une vaste terrasse au premier étage dominant le parc. Une grande partie du château a été rénovée par ses propriétaires actuels, dont les restaurations élégantes mettent en valeur son patrimoine unique.

Nichée au cœur d'un magnifique parc boisé de 1.5 hectares, cette charmante propriété comprend le château de quatre étages (environ 500m²), un gîte avec pool house (environ 80m²), un cottage à rénover (environ 40m²) et trois granges (environ 340m² x 2). Idéale comme résidence familiale ou maison de vacances de luxe, la propriété offre de nombreuses possibilités, notamment pour un projet commercial ou une activité touristique.

À l'entrée de la propriété, un portail en métal ornemental s'ouvre sur une allée privée. À gauche de l'entrée se trouve un cottage de deux étages, partiellement rénové. Sa taille est idéale pour accueillir des invités ou un gîte. Un vaste espace permet de garer plusieurs voitures près du bâtiment principal, et les granges peuvent également servir d'abri.

Quelques marches en pierre mène à la porte d'entrée du château, qui s'ouvre sur un hall desservant deux salons à gauche et un troisième à droite. Derrière le salon à droite se trouve une salle à manger, qui donne sur un jardin d'hiver lumineuse. Ce jardin d'hiver est dotée d'un magnifique îlot central et d'éléments de cuisine contemporains le long d'un mur. Attenante à cette pièce se trouve une cuisine de style traditionnel avec un grand foyer ouvert.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre avec salle de bains attenante (située dans la tour), une buanderie, un dressing et un WC séparé.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent sur la vaste terrasse du château, exposée sud-est (85m²). L'une des trois chambres dispose d'une salle d'eau attenante (dans la tour); les deux autres chambres partagent une salle de bains familiale. La terrasse, également accessible depuis le palier, est ensoleillée presque toute la journée et offre une vue imprenable sur le parc.

Le deuxième étage comprend une chambre avec salle d'eau et WC (dans la tour), trois autres chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé.

Le troisième étage est actuellement des combles non aménagés. Une terrasse sur le toit du tour est accessible depuis cet étage par un escalier extérieur en pierre.

Le sous-sol du château a été partiellement rénové et abrite une magnifique salle de jeux de 74m², ainsi qu'une cave à vin et plusieurs espaces de rangement.

Si vous avez besoin de davantage d'espace de rangement ou si vous souhaitez aménager une salle de réception ou un studio de yoga, le château dispose de trois granges. Celles-ci forment un L derrière le château, créant ainsi une cour engazonnée d'environ 350m².

La piscine d'eau salée chauffée (10m x 4m) se situe à l'écart du château, de même qu'un superbe pool house de style contemporain. Ce dernier a été aménagé en gîte indépendant avec un vaste salon/salle à manger/cuisine ouverte, deux chambres et une luxueuse salle d'eau. Le gîte conviendrait également à des chambres d'hôtes, et sa terrasse au bord de la piscine est l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner ensoleillé.

Cette superbe propriété se trouve dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Idéalement située pour les personnes travaillant à Pau, Tarbes ou Lourdes et leurs environs, elle est également parfaite pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à 50 - 60 minutes au sud, et les plages de l'Atlantique à 90 minutes à l'ouest. Plusieurs lacs se prêtent également à la baignade et aux sports nautiques.

Le village dispose d'une école primaire, d'une boulangerie, de commerces, de bars et un pub, de restaurants et est desservi régulièrement par des trains et des bus à destination de Pau. Le centre de Pau est à 15 minutes en voiture, tout comme l'International School of Béarn et le siège social de TotalEnergies. L'aéroport international le plus proche est Tarbes-Lourdes (à 30 minutes).

LE CHÂTEAU

Sous-sol:
- salle de jeux (74m²)
- cellier (28m²)
- cave (26m²)
- atelier (22m²)
- chaufferie (28m²)
- débarras (7m²)

Rez-de-chaussée:
- hall d’entrée (20m²)
- trois salons (33m², 32m², 29m²)
- salle à manger (22m²)
- jardin d'hiver avec îlot central et cuisine équipée (32m²)
- cuisine traditionnelle avec grand foyer ouvert (22m²)
- buanderie (7m²)
- chambre (15m²) avec salle de bains et WC attenants (7m²) dans la tour
- WC séparé (2.5m²)

Premier étage:
- terrasse (85m²)
- chambre (22m²) avec salle d’eau et WC attenants (7m²) dans la tour
- deux chambres plus grandes (28m² chacune), dont une avec accès direct à la salle de bains
- salle de bains familiale avec WC (23m²)

Deuxième étage:
- chambre (23m²) avec salle d’eau et WC attenants (7m²) dans la tour
- trois autres chambres (23m², 23m², 17m²)
- salle de bains (7m²)
- salle d’eau (10m²) avec WC séparé (1.2m²)
- WC séparé (1.2m²)

Troisième étage:
- trois espaces mansardés (38m², 37m², 18m²)
- espace de rangement dans la tour (7m²)
- accès au toit-terrasse de la tour


LE POOLHOUSE GÏTE

- terrasse avec vue sur la piscine
- grand espace de vie ouvert comprenant coin salon, coin salle à manger et coin cuisine (48m²)
- deux chambres (12m², 8m²)
- salle d'eau (9m²)
- local technique pour la piscine (2m²)


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

- parc boisé de 1.5 hectares
- piscine d'eau salée (10m x 4m) avec couverture de sécurité, chauffée par pompe à chaleur
- cottage sur deux niveaux à rénover (20m² + 20m²)
- grange 1 (198m² + 200m²) avec deux WC (3m² et 2m²)
- grange 2 (75m² + 130m²)
- grange 3 (60m² + 8m²) avec un atelier (15m²)
- abris de jardin


LE POTENTIEL!

Actuellement utilisée comme une magnifique demeure familiale, cette propriété pourrait être idéale pour quiconque souhaite développer une activité touristique ou organiser des événements (autorisation requise).

Située dans une région très prisée des touristes tout au long de l'année, elle se prête parfaitement à la création d'un hôtel de charme… ou à l'ouverture d'une maison d'hôtes pour une formule plus informelle.

Le cottage (à rénover) sur deux étages et les vastes dépendances pourraient également permettre d'aménager des gîtes et des suites en chambre d'hôtes. La demande est particulièrement forte durant l'été, la saison de ski et les vacances de Noël et du Nouvel An. Il serait donc possible de louer le château lui-même à de grands groupes d'amis et de familles.

L'organisation de mariages et d'événements d'entreprise exclusifs est également envisageable, ainsi que la proposition de séjours haut de gamme axés sur des activités telles que des ateliers de peinture et de photographie, des visites des vignobles de Jurançon et de Madiran, des cours de cuisine, des retraites de yoga et de pleine conscience ou encore des stages de musique, de danse et de théâtre. Des week-ends «Cluedo» et des escape games dans ce château plein de charme seraient une excellente idée!

Le château pourrait également être transformé en centre de bien-être et spa, proposant des excursions aux thermes des Pyrénées… ou encore en un charmant restaurant de campagne avec hébergement pour que vos clients puissent se détendre et profiter pleinement de leur séjour dans ce splendide château près de Pau!

À noter: un permis de construire est requis pour toute transformation ou changement d’usage des bâtiments à des fins résidentielles et/ou professionnelles. Si vous souhaitez organiser des formations, des événements ou des célébrations, vous devrez vous conformer à la réglementation ERP (Établissement Recevant du Public). Cela vous permettrait d’accueillir un plus grand nombre de participants à vos événements, formations, conférences, séminaires…


SERVICES ET TECHNIQUES

Piscine d'eau salée (10m x 4m): chauffée par pompe à chaleur + couverture de sécurité
Fibre
Chauffage: central au gaz + foyer ouvert + pompe à chaleur pour la piscine
Gaz de ville
Eau courante
Fosse septique (à rénover)
Source (au sous-sol)


LES ALENTOURS

Situé aux abords d'un village béarnais animé, doté d'une boulangerie-pâtisserie, d'une épicerie et de bars-restaurants, ce charmant château se trouve à 15 minutes du centre de Pau. Depuis le village, des bus et des TER desservent régulièrement Pau, Lourdes et la ville voisine de Nay, qui accueille également un marché de fermiers hebdomadaire.

Une école primaire est présente dans le village pour les jeunes enfants. Pour les plus grands, d'excellents collèges-lycées se trouvent à Pau et à Nay, offrant un large éventail de filières (dont certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser en théâtre, danse, sport… et même équitation! L'International School of Béarn de Pau est à 15 minutes.

Le château est proche de la Vallée d'Ouzom, qui s'étend jusqu'à la frontière espagnole dans les Pyrénées. Les stations de ski les plus proches, Val d’Azun, Eaux-Bonnes, Gourette et Artouste, sont à 50 - 60 minutes. À proximité, plusieurs lacs de loisirs permettent la baignade et les sports nautiques, et les rivières environnantes (gaves) offrent des descentes en rafting palpitantes.

Si vous préférez les activités balnéaires, la Côte Atlantique est à environ 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau, Coarraze-Nay
Autocar: Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Base de loisirs au Lac de Baudreix, Parc Aquasports (Pau), Golf (Billère), Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, GR782...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr