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Découvrez ce chalet paisible de 4 chambres niché dans un cadre alpin à couper le souffle, près de Manigod, au cœur des Aravis. Spacieux et plein de charme, il offre une belle flexibilité avec un espace invité, des annexes utiles, un mazot traditionnel et un vaste terrain de 2762 m² avec forêt, ruisseau et accès à la rivière. Une rare opportunité de vie à l’année en montagne, proche village, Annecy, Genève et stations de ski.
Nichée dans un hameau rural paisible avec un panorama alpin à couper le souffle, ce chalet de quatre chambres allie charme, caractère et connexion authentique à la nature. C'est une maison de montagne chaleureuse et pleine de caractère, à proximité des villages voisins, des activités de plein air et des attractions régionales..
La propriété s’étend sur un vaste terrain privé de 2 762 m² - un véritable coin d’Alpes rien qu’à vous - comprenant un jardin ouvert, une zone boisée, un ruisseau, et un accès direct à la rivière Fier, idéale pour une baignade rafraîchissante en toute saison (si vous êtes assez courageux en hiver !). Le chalet offre 104 m² d’espace habitable, ainsi que 25 m² supplémentaires d’espaces utilitaires : atelier, cave et buanderie.
À seulement quelques minutes du village de Manigod, dans le très recherché Massif des Aravis - réputé pour la randonnée et le ski toute l’année, avec les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand à proximité - le chalet est idéalement situé pour rejoindre Thônes, le lac d’Annecy (30 minutes) et Genève (1 heure).
L’entrée se fait par une grande terrasse couverte de 28 m² — parfaite pour recevoir ou se détendre en toute saison — menant à un séjour lumineux en plan ouvert avec cuisine style couloir, coin repas et salon. À ce niveau se trouvent également deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés.
Le niveau inférieur accueille une suite indépendante avec une troisième chambre, une deuxième salle de bain, ainsi qu’un salon/salle à manger de 10 m² équipé d’une kitchenette — parfait pour recevoir ou pour une location. Vous y trouverez également l’atelier, la cave et la buanderie.
Juste à côté de la maison principale, un mazot traditionnel de 15 m² - actuellement aménagé en quatrième chambre - dispose de son propre WC et lavabo, et peut facilement devenir un bureau, un studio ou un hébergement supplémentaire.
Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse et tranquille, ou une maison secondaire pour vivre pleinement l’expérience alpine en toutes saisons, ce chalet représente une opportunité rare et polyvalente.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 2508 € et
3540 € pour 2021
En Haute-Savoie, entre Annecy et le Massif du Mont Blanc se trouve le beau massif des Aravis. Bordé, vous trouverez ici un domaine skiable probablement moins connu dans la chaîne de montagnes.
Il est très beau, intéressant et traditionnel. Il rassemble les 4 stations de ski de La Clusaz, Le Grand-Bornand, Manigod et Saint-Jean-de-Sixt qui offrent le ski alpin (descente) et le ski Nordique
à côté d'une foule d'autres activités. Il y a 220kms de pistes à travers les 4 stations, 2 parc à neige, 1 piste de demi lune de 130m. Il y a aussi 150kms de ski de fond, comprenant le plateau des Confins,
qui est un lieu officiel de la Coupe du Monde. Plus de 26 itinéraires pour la marche à raquette. Au Grand-Bornand, vous trouverez le parc de neige GB, qui est classé parmi les cinq meilleurs en France.
En outre, il y a 2 patinoires et un centre aquatique. Chacune des quatre stations ont du charme et conservent leurs traditions avec une architecture originale et une ambiance de village,
ce sont après tous les villages s'est station de ski et non construit à cet effet. Il y a de l'agriculture dans la région, qui travaille en collaboration avec les stations de ski en conservant un ressentit très authentique
et ils travaillent dure pour préserver la nature et la montagne de toutes les stations. C'est aussi une destination très populaire l'été. Les quatre stations visent elles-mêmes fermement ??le marché familial
réussissent très bien avec ça, mais au cours des dernières années, une nouvelle tendance s'est développée visant les riches et célèbres, privilégiant la vie privée et la paix au lieu des glamours et des paillettes
pour leur séjour au ski, ce qui n'est plus perceptible à La Clusaz et du Grand Bornard qui sont membres du «Top of the Alpes françaises», un groupe qui vise l'excellence.
15' de la station 
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