Moulin dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Moulin Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

749 000 €

Ce magnifique ensemble moulinaire est situé dans un joli village de la Vallée d'Aspe. Il comprend une maison principale avec deux chambres, trois gîtes, dont un ancien moulin du XVIe siècle, et un parc 10060m² en bord de rivière. Le parc boisé est traversé par deux ruisseaux, dont l'un passe sous le moulin, ce qui en fait un terrain idéal pour un cheval ou un poney.

Si vous souhaitez plus d'espace dans la maison principale, le propriétaire actuel possède des plans d'architecte pour agrandir la maison (permis requis). Si vous travaillez à domicile, l'un des gîtes pourrait parfaitement servir de bureau ou de salles de consultation pour une profession libérale...

Si vous souhaitez accueillir des clients en B&B, les chambres de la maison principale sont idéales, car elles disposent toutes deux de salles d'eau attenantes.

Vous et vos clients apprécierez le calme de la propriété, ainsi que sa proximité avec les Pyrénées et le ski, Biarritz et la Côte-Basque, l'Espagne...

...

Ce charmant ensemble de moulin déborde de caractère et de cachet. L'ancien moulin lui-même date du XVIe siècle!

Soigneusement restauré et rénové, la propriété et ses trois gîtes sont prêts à accueillir les nouveaux propriétaires. Gîte 1 est adjacent à la maison principale; Gîte 2 est issu de la transformation du bâtiment du moulin, situé à l'écart de la maison principale. Un ruisseau coule sous le moulin, visible à travers une dalle vitrée au sol dans le salon!

Gîte 3 est un peu plus loin et se trouve à côté d'une grange partiellement aménagée, qui sert actuellement de garage, mais pourrait être utilisée pour créer d'autres logements (permis requis).

Bien que proche au centre du village, la propriété est à l'abri des voitures, garantissant ainsi une tranquillité absolue. Elle est située à proximité d'un ancien pont, accessible uniquement aux piétons et aux cyclistes.

La maison principale et le gîte attenant forment un U autour d'une cour intérieure ornée d'une fontaine décorative et surplombée par une galerie ouverte traditionnelle au premier étage.

La maison principale (environ 100m²) comprend une cour intérieure, une terrasse exposée plein sud, un salon et une cuisine avec coin repas. Depuis la cour intérieure, un escalier mène à une charmante galerie et à deux chambres, chacune avec salle d'eau attenante. Ces chambres pourraient être utilisées pour les chambres d'hôtes.

Le gîte adjacent à la maison principale (Gîte 1: d'environ 48m²), dispose d'un jardin privé et d'une terrasse couverte donnant sur la rivière et le parc. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert, une salle d'eau et un WC séparé; le premier étage comprend deux chambres mansardées.

À l'écart du bâtiment principal se trouve Gîte 2 qui est l'ancien moulin (environ 55m²). Un ruisseau coule encore en contrebas, visible grâce à une dalle vitrée installée au sol dans le salon. Magnifiquement restauré avec des matériaux traditionnels et écologiques, le moulin est aujourd'hui un gîte chaleureux avec un jardin privatif, une terrasse couverte et, au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger/cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé. Le premier étage comprend deux chambres mansardées et un second WC.

Gîte 3 est de plain-pied (environ 60m²) comprenant une terrasse couverte privative, un salon/salle à manger/cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À côté de ce gîte se trouve une grange partiellement aménagée (environ 65m²), comprenant un garage, un atelier et une petite chambre avec salle d'eau attenante. Sous réserve d'autorisation, la grange serait parfaite pour créer un gîte supplémentaire, des chambres d'hôtes, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un studio d'art...

Situé dans un parc boisé d'environ 10,060m², il y a assez d'espace pour installer une piscine près de la maison principale ou la grange (permis requis). Il y a aussi assez de place pour créer une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'une cuisine d'été et un coin barbecue, où vous et vos clients pourront savourer de délicieux petits-déjeuners et des déjeuners tranquilles au soleil… et des dîners romantiques sous les étoiles!

Le parc est traversé par deux biefs, qui rejoignent la rivière qui borde le terrain. La rivière est accessible et est assez profonde pour barboter et se rafraîchir pendant la chaleur estivale…

La propriété est située dans un joli village de la pittoresque Vallée d'Aspe, non loin de la ville fluviale d'Oloron-Ste-Marie. Le village dispose d'une école primaire et d'un service de ramassage scolaire desservant plusieurs collèges et lycées d'Oloron-Ste-Marie; les commerces de proximité sont à environ 5 minutes.

Oloron-Ste-Marie (à environ 10 minutes) offre un excellent choix de commerces et d'hypermarchés, ainsi qu'un théâtre, un hôpital, un cinéma et une piscine. Plusieurs stations de ski des Pyrénées sont à seulement 45 à 60 minutes, et de nombreuses stations balnéaires chics sur la Côte-Basque à 80 - 90 minutes.

MAISON PRINCIPALE (103m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée plein sud
- cour intérieure
- salon (22m²)
- cuisine avec coin repas (26m²)
- buanderie (2.4m²)
- WC

Premier étage:
- galerie donnant sur la cour
- deux chambres, chacune avec salle d'eau attenante (21m² + 5.5m², 19m² + 4.5m²)


GÎTE 1 - ATTENANT À LA MAISON PRINCIPALE (48m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privatif
- salon/salle à manger/cuisine avec insert (20.6m²)
- salle d'eau
- WC

Premier étage:
- deux chambres (9.9m², 9.8m²)


GÎTE 2 - LE MOULIN (56m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privatif
- salon/salle à manger/cuisine avec insert (27m²)
- salle d'eau
- WC

Premier étage:
- deux chambres (8.1m², 9m²)
- WC


GÎTE 3 (60m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privé
- salon/salle à manger/cuisine ouverte (25m²)
- buanderie (5m²)
- deux chambres (9.5m², 9.1m²)
- salle d'eau
- WC


LA GRANGE ET LE PARC

- une grange (65m²) comprenant un garage, un atelier et une chambre avec salle d'eau attenante (8.4m² + 2.9m²)
- un parc boisé en bord de rivière d'environ 10060m²
- deux ruisseaux/biefs, dont l'un passe sous le moulin
- un pavillon d'été ouvert sur les côtés
- un abri-bûches


LE POTENTIEL!

Cette magnifique propriété offre environ 100m² habitables dans la maison principale, idéale pour un couple ou une jeune famille. Si vous avez besoin d'espace supplémentaire pour une famille plus nombreuse, le gîte adjacent (Gîte 1) peut servir d'annexe, ou la maison principale elle-même peut être agrandie (plans d'architecte disponibles - permis requis).

Les trois gîtes sont prêts à être loués immédiatement. Hors saison, ils sont parfaits pour accueillir des clients en chambres d'hôtes souhaitant réserver des séjours plus courts. La proximité des Pyrénées et de la Côte Atlantique attire de nombreux visiteurs en Béarn et au Pays Basque tout au long de l'année et qui sont à la recherche d'un hébergement de qualité, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski, Noël et le Nouvel An...

Si vous souhaitez créer un quatrième gîte ou des chambres d'hôtes luxueuses, la grange partiellement aménagée pourrait être transformée en logement de vacances (permis requis)... ou vous pourriez l'utiliser comme bureau, salle de consultation pour une profession libérale, salle de sport, studio d'art...

Situé proche du chemin de St-Jacques-de-Compostelle, vous pouvez également proposer le B&B aux pèlerins qui passent au village en route depuis Oloron-Sainte-Marie vers l'Espagne...


SERVICES ET TECHNIQUES

Double vitrage
Fibre
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Chauffage...
Maison principale: chauffage au sol + poele à bois (rez-de-chaussée) + radiateurs électriques (l'étage)
Gîte 1: insert + radiateurs électriques
Gîte 2: climatisation réversible/pompe à chaleur air-air + insert
Gîte 3: climatisation réversible/pompe à chaleur air-air


LES ALENTOURS

Située dans un joli village du magnifique Béarn, cette belle propriété se trouve à environ 10 minutes en voiture du bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et à 45 minutes de la ville historique de Pau. Oloron-Ste-Marie et Pau sont toutes deux accessibles en train et en bus depuis les villages voisins de la Vallée d'Aspe.

Les stations de ski françaises les plus proches sont à Eaux-Bonnes, Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin et Somport (toutes à environ 45 - 50 minutes); la station de ski la plus proche en Espagne est à Candanchú (60 minutes). Biarritz et d'autres stations balnéaires de l'Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes.

Le Béarn est un territoire très touristique tout au long de l’année. De nombreux visiteurs viennent y faire de la randonnée, du vélo, du ski et pour découvrir les montagnes. La région est également idéale pour la pêche, notamment dans les rivières voisines (Gaves), notamment le Gave d’Oloron, célèbre pour son saumon.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz,
Train: villages locaux, Oloron-Ste-Marie, Pau (TGV)
Car: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette,, Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Parc’Ours, Parc de Loisirs: Espace Ludopia, Le Petit Train d’Artouste, Aventure Parc Aramits, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Grottes de Bétharram, Grotte de la Verna, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr