Chalet/Maison dans la station Aillons Margeriaz - Massif des Bauges

Chalet/Maison Aillons Margeriaz - Aillons Margeriaz

499 000 €

Incroyablement, ce chalet de 3 chambres avec un appartement T2, est si bien isolé qu'il peut être chauffé pour aussi peu que 120 € par an, soit le prix de 1,5 stère de bois de chauffage. Elle nécessite très peu de chauffage, sans besoin d'un autre système de chauffage. Il n'y a pas non plus de pompe à chaleur ni de panneaux solaires. Au lieu de cela, il dispose d'un poêle à masse, comme le montre la 4ème photo, qui peut être allumée pendant seulement 2 heures et stocker suffisamment de chaleur pour chauffer le chalet pendant les prochaines 24 heures.

Avec une cote officielle de performance énergétique de C, qui serait B, mais sans les aléas d'une altitude supérieure à 800 m, on pourrait être pardonné de penser que cette maison était moyennement efficace. En réalité, il est moins coûteux d’exploiter que la plupart des propriétés avec DPE band A. Parfois, vous vous demandez pourquoi ils ne se contentent pas d’examiner les factures annuelles et de les évaluer en conséquence ?

Je viens de réaliser que je n’ai pas donné d’autres détails sur la propriété, alors jetez un œil aux photos et aux détails ci-dessous. C'est un superbe chalet orienté sud avec une vue fabuleuse situé dans une impasse calme, doté d'un jacuzzi et de 2 garages.

Un avantage supplémentaire est que les toilettes, les machines à laver, le jacuzzi et l'arrosage extérieur sont tous alimentés par une source naturelle remplissant un réservoir de 3000 litres avec une pompe, de sorte que la majeure partie de la consommation d'eau est entièrement naturelle et également gratuite, réduisant encore les factures annuelles.

Rez-de-chaussée du chalet
• Salon / cuisine salle à manger - 44m2 avec accès au balcon exposé sud et
à la terrasse jacuzzi tous deux de 24m2 et au poêle à bois à masse
thermique qui ne nécessite qu'un ramonage annuel plutôt que des frais
d’entretien coûteux.
• Hall d'entrée – 8m2
• WC – 1,6m2
• Abri d'apéro / salle à manger / espace BBQ

Premier étage
• Chambre 1 – 8,75m2
• Chambre 2 – 10,7m2 avec vue sur les montagnes
• Chambre 3 – 10,5m2 avec balcon exposé sud
• Salle de bain avec WC – 6m2

Rez-de-chaussée inférieur
• Buanderie / salle technique avec rangements et accès au premier garage
• Garage

Appartement T2 36m2 (avec environ 8000€ de revenus locatifs par an)
• Chambre double - 9,5m2
• Espace nuit – 6,5m2 avec 2 lits superposé
• Salle d'eau – 3,5m2 avec lave-linge
• WC
• Séjour/cuisine – 15m2 bien équipée avec terrasse plein sud
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr