Chalet/Maison - Les Trois Vallées

Chalet/Maison -

532 000 € 495 000 €

Cette propriété magnifiquement rénovée se trouve dans 3 000 m² de jardin clôturé, avec portail automatique à l'entrée. Le bâtiment a 4 étages, en totale 306 m², comprenant les caves, un atelier de 74 m² au rez-de-chaussée puis, via un accès séparé, un premier étage avec 2 grandes chambres (23 m² et 16 m²) et une troisième chambre double (9 m²) donnant sur l'arrière de la propriété. Le 2ᵉ étage se compose d'un grand salon et d'un coin cuisine avec une autre chambre (11 m²) et une salle de bains.
Dans toute la maison, vous serez impressionné par les détails. Les travaux de rénovation ont été réalisés par un menuisier de renom qui a parfaitement fini les pièces. Le 2ᵉ étage se trouve sous le toit où vous trouverez des poutres apparentes traditionnelles, une esthétique et un éclairage pour donner un espace de vie très confortable et relaxant. Les balcons des chambres principales et du salon du 2ᵉ étage offrent une vue imprenable et un espace de vie extérieur.

Avec un intérêt historique, cette propriété reste un élément emblématique du village. Ses racines en tant que bureau principal pour l'industrie locale sont toujours visibles. Les deux étages supérieurs ont été entièrement rénovés à un niveau de finition élevé, tandis que le rez-de-chaussée a été conservé en tant qu'atelier. Les hauts plafonds de cet atelier (3m20) serviront à l'avenir soit pour une utilisation continue en tant qu'espace de travail, soit, avec une conversion facile, pour devenir une magnifique cuisine ouverte, avec vue sur les prés et une grande cheminée à bois qui chauffe déjà la propriété fortement isolée.

Dans le cadre de la rénovation actuelle, des travaux ont été réalisés pour permettre différentes options d'utilisation à l'avenir. Soit telle quelle, soit divisée en deux unités séparées avec un appartement autonome au dernier étage, et sur les deux niveaux inférieurs, une grande maison de 3 chambres avec un espace ouvert. Sa distribution en ferait également une opportunité idéale pour être exploitée en tant que gîte de luxe ou chambre d'hôte, avec une agréable salle à manger centrale.

L'utilisation de matériaux de haute qualité est évidente dans toute la propriété, de la menuiserie en bois aux finitions de plomberie. Grandes douches, baignoire sur pieds... même des toilettes japonaises ajoutent au confort et à l'élégance.

L'efficacité énergétique a été une priorité cruciale pour le propriétaire actuel. Le grand foyer à bois de 19 kW au rez-de-chaussée et la cheminée à bois du 2e étage fournissent la majeure partie du chauffage nécessaire à la propriété. Grâce aux techniques modernes d'isolation des murs, du toit et des fenêtres, la maison est facile à maintenir à une température confortable. Des radiateurs électriques supplémentaires sont en veille si nécessaire, ainsi qu'un plancher chauffant dans les salles de bains. L'eau chaude est fournie par deux chauffe-eaux électriques avec une grande capacité pour une propriété de cette taille.

L'espace de vie du 2e étage comprend une cuisine ouverte de style américain moderne pour les réceptions, complétée par un espace social extérieur sur le balcon surélevé (50m2).

Non seulement la menuiserie est finie avec soin, mais cela est également complété par des accessoires, des poignées et des éclairages qui caractérisent son emplacement dans ce village alpin.

L'escalier reliant les étages est un escalier traditionnel en chêne avec sa rampe centrale en fonte préservée. Dans la cage d'escalier, de grands placards de rangement ont été astucieusement incorporés, certains avec électricité et plomberie. Des solutions de rangement astucieuses sont une caractéristique commune dans toute la propriété, avec de nombreuses options pour un mode de vie moderne. De plus, la propriété dispose d'un petit système de monte-charge extérieur qui a été adapté simplement pour déplacer le bois de chauffage, les courses, etc., depuis la zone de stationnement jusqu'au dernier étage.

Le vaste jardin a été entretenu de manière simple, avec de grandes zones herbeuses ouvertes et de grands arbres en hauteur dans un coin, offrant de l'ombre. Un abri de jardin offre un espace pour le matériel et les machines de jardinage, avec un stockage séparé du bois sur le côté de la maison.

La propriété est desservie par une fosse septique privée qui nécessitera quelques adaptations pour répondre aux exigences locales.

Le stationnement hors route est sécurisé dans les terrains et protégé par des portails électriques.

À seulement 5 minutes de l'autoroute principale de Maurienne et de la gare, cette propriété est très accessible et dispose ainsi d'un excellent accès à plusieurs stations de ski majeures, y compris la zone de ski des Sybelles, Valloire et Val Thorens, pour n'en nommer que quelques-unes.

L'aéroport de Chambéry est à seulement 35 minutes et les aéroports de Genève/Lyon à 1h20.

Tout ce dont vous avez besoin, des écoles aux commerces du village, station-service et supermarchés plus grands, se trouvent à moins de 10 minutes de la maison.

En prime, vous êtes à seulement 35 minutes de la frontière italienne et à 3 heures de la côte italienne.

C'est une magnifique propriété qui a été très bien entretenue et qui, à l'avenir, servira et s'adaptera facilement à de nombreuses utilisations différentes avec peu d'effort.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr