Chalet/Maison - Les Trois Vallées

Chalet/Maison -

532 000 €

Cette propriété magnifiquement rénovée se trouve dans 3 000 m² de jardin clôturé, avec portail automatique à l'entrée. Le bâtiment a 4 étages, en totale 306 m², comprenant les caves, un atelier de 74 m² au rez-de-chaussée puis, via un accès séparé, un premier étage avec 2 grandes chambres (23 m² et 16 m²) et une troisième chambre double (9 m²) donnant sur l'arrière de la propriété. Le 2ᵉ étage se compose d'un grand salon et d'un coin cuisine avec une autre chambre (11 m²) et une salle de bains.
Dans toute la maison, vous serez impressionné par les détails. Les travaux de rénovation ont été réalisés par un menuisier de renom qui a parfaitement fini les pièces. Le 2ᵉ étage se trouve sous le toit où vous trouverez des poutres apparentes traditionnelles, une esthétique et un éclairage pour donner un espace de vie très confortable et relaxant. Les balcons des chambres principales et du salon du 2ᵉ étage offrent une vue imprenable et un espace de vie extérieur.

D'intérêt historique, cette propriété reste une caractéristique importante au sein du village. Ses racines en tant que bureau principal de l'industrie locale ont été poursuivies par le propriétaire actuel qui a conservé un espace atelier au rez-de-chaussée. Les hauts plafonds (3,20 m) serviront à l'avenir soit à une utilisation continue comme atelier, soit avec une conversion facile, se transformeront en une superbe cuisine/salon ouverte, avec vue sur la prairie et un immense feu de bois qui chauffe déjà la propriété fortement isolée.
Dans le cadre de la rénovation actuelle, des travaux ont été exécutés pour permettre différentes options d'utilisation à l'avenir. Soit telle qu'elle est actuellement, soit divisée en deux unités séparées avec un appartement indépendant au dernier étage et aux deux niveaux inférieurs une grande maison ouverte de 3 chambres. Sa distribution en ferait également une opportunité commerciale idéale pour être exploitée comme un gîte de luxe ou une chambre d'hôtes.
L'utilisation de matériaux de haute qualité est évidente dans toute la propriété, des menuiseries en bois aux finitions de plomberie. De grandes douches, une baignoire sur pieds... Même des toilettes japonaises ajoutent au confort et à l'élégance.
L'efficacité énergétique était un objectif crucial pour le propriétaire actuel. Le grand feu de bois de 19 kW au rez-de-chaussée et le feu de bois au 2ᵉ étage fournissent la majorité du chauffage nécessaire à la propriété. Avec des techniques d'isolation modernes importantes dans les murs, le toit et les fenêtres, la maison est facile à maintenir à une température agréable. Des radiateurs électriques supplémentaires sont en veille si nécessaire, en complément des sols chauffant des salles des bains. L'eau chaude est fournie par deux ballons électriques avec beaucoup de capacité pour une propriété de cette taille.
Le salon du 2ᵉ étage comprend une cuisine ouverte de style américain moderne pour se divertir, complétée par l'espace social extérieur sur le balcon surélevé (50 m²).
La menuiserie est complétée par des ferrures, des poignées, des éclairages qui caractérisent son emplacement dans ce village de la vallée alpine.
L'escalier reliant les étages est un escalier traditionnel en chêne, avec sa main courante centrale en fonte conservée. Les derniers travaux de rénovation de cet escalier s'achèvent en septembre. Dans la cage d'escalier, des grands placards de rangement ont été intelligemment intégrés, certains avec électricité et plomberie. Des rangements astucieux sont une caractéristique commune dans toute la propriété. De plus, la propriété dispose d'un petit système d'ascenseur extérieur qui a été adapté simplement pour déplacer le bois de chauffage, les achats, etc, du parking jusqu'au dernier étage.
Le vaste jardin a été entretenu de manière simple, avec de grandes zones gazonnées ouvertes et de grands arbres dans un coin offrant de l'ombre. Un abri de jardin offre un abri pour l'équipement et les machines de jardin avec un stockage de bois séparé sur le côté de la maison.
La propriété est desservie par une fosse septique privée qui devra être adaptée aux exigences locales.
Le stationnement hors route est sécurisé par les portails électriques.
À seulement 5 minutes de l'autoroute principale de la Maurienne et de la gare, cette propriété est très accessible et offre un excellent accès à un certain nombre de grandes stations de ski, notamment le domaine skiable des Sybelles, Valloire et Val Thorens, pour n'en nommer que quelques-unes.
L'aéroport de Chambéry est à seulement 35 minutes et les aéroports de Genève/Lyon à 1 h 20.
Tout ce dont vous avez besoin, de l'école, commerces, station-service et les grandes surfaces, se trouve à moins de 10 minutes de la maison.
Petit plus, vous n'êtes qu'à 35 minutes de la frontière italienne et à 3 h des côtes italiennes.
C'est une magnifique propriété qui a été très bien entretenue et qui, à l'avenir, servira et s'adaptera facilement à un certain nombre d'utilisations différentes avec très peu d'effort.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr