Commerce dans la station Luchon Superbagnères - Pyrénées - Haute Garonne

Commerce Luchon Superbagnères - Luchon Superbagnères

830 000 € 788 000 €

Actuellement exploité en tant qu'hôtel/bar/restaurant et bénéficiant d'une excellente réputation, cet établissement vous offre de nombreuses possibilités :

* Poursuivre l'exploitation de l'hôtel/bar/restaurant
* Transformation en appartements pour la location à long terme ou la location de vacances
* Maison familiale et chambres d'hôtes
* Hébergement et divers cours pour groupes - cuisine, cyclisme, art, photographie, etc.
* Ou une combinaison de ce qui précède.

Le propriétaire vend la propriété et, si vous le souhaitez, il inclura le contenu et l'entreprise dans le prix.

INFORMATIONS SUR LE SKI

* 28 minutes de la station de ski Le Mourtis (20 km)
* 26 minutes de la télécabine de Bagneres de Luchon (24 km)
* 37 minutes de la station de ski de Peyragudes (34 km)
* 1h05 minutes de la station de ski de Baqueira/Beret (59 km)

Située au cœur des montagnes des Pyrénées, cette propriété attrayante dispose des logements suivants :

REZ-DE-CHAUSSÉE

RESTAURANT (40 m2)

Le restaurant peut accueillir jusqu'à 50 personnes :

- 2 radiateurs
- 3 grandes fenêtres avec volets électriques
- Sol carrelé
- Portes en bois donnant sur le couloir

BAR

Depuis la terrasse, une porte donne accès au bar :

- Bar en bois
- Un radiateur
- Sol carrelé
- Porte menant au restaurant
- Porte donnant sur le couloir
- Fenêtre

CUISINE (20 m2)

La cuisine dispose de tout ce dont vous avez besoin pour gérer un restaurant, mais elle peut également être utilisée comme cuisine de formation si vous proposez des cours à vos clients. La cuisine est équipée de

- Sol et murs carrelés
- Fenêtre avec volet manuel
- Tout l'équipement que vous attendez d'une cuisine de restauration professionnelle

PLONGE ET STOCKAGE

Cette pièce dispose d'un espace pour laver les ustensiles, les assiettes, etc :

- Fenêtre avec volet en bois
- Réfrigérateurs/congélateurs
- Sol carrelé
- Porte donnant sur le jardin arrière

TOILETTES POUR LES CLIENTS

Il y a deux toilettes (un homme et une femme), un lavabo, du carrelage au sol et des murs à moitié carrelés.

RESERVE

Il y a une grande réserve avec des étagères et un radiateur.

HALL D'ENTRÉE

Ce large couloir est équipé de :

- Sol carrelé
- Double porte extérieure en bois avec grille décorative
- Armoire murale d'origine (où se trouve le compteur électrique)
- Un radiateur

SALON (22 m2)

Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce est charmante et ferait une parfaite salle de petit déjeuner pour les clients du B&B. Elle dispose de :

- Cheminée ouverte en état de marche
- Sol carrelé
- 2 fenêtres
- Un radiateur
- De jolis murs en pierres apparentes entourent les fenêtres.

Au bout du couloir, une porte s'ouvre sur un couloir avec un sol en pierre d'origine où se trouve un cellier.

Le couloir mène à un grand garage avec un sol en pierre. Deux portes du garage s'ouvrent sur l'avant et l'arrière de la chaufferie.

Il y a également un grand cellier supplémentaire.

A l'arrière du garage, une porte s'ouvre sur le logement privé des propriétaires :

- Sol carrelé
- Poêle à bois
- Buanderie (lave-linge, etc.)
- Bureau
- Mur en pierre apparente
- Poutres au plafond
- Porte donnant sur le jardin arrière.
- Escalier ouvert menant au logement privé du propriétaire.

PREMIER ETAGE

Une porte du hall d'entrée mène à l'escalier en bois d'origine menant au premier étage. À mi-chemin de l'escalier se trouve un WC séparé.

Le couloir du premier étage est spacieux et large et dispose d'un beau plancher en bois d'origine et d'un radiateur.

Les portes du couloir mènent aux pièces suivantes :

CHAMBRE 1

- Parquet en bois
- Radiateur
- Mur en pierre apparente
- 2 fenêtres avec volets en bois
- Salle d'eau privée (lavabo, WC et douche)

CHAMBRE 2

- Mur en pierres apparentes
- Porte-fenêtre avec garde-corps en fer, petit balcon et volet en bois
- Radiateur
- Salle d'eau privée (lavabo, WC et douche)

CHAMBRE 3

- Grande chambre (lit double et lit simple)
- Radiateur
- 3 fenêtres (2 avec volets en bois et 1 avec volet manuel)
- La chambre dispose d'une cabine de douche et d'un lavabo.

CHAMBRE 4

- Grande chambre (lit double et lit simple)
- 2 fenêtres avec volets manuels
- Salle de bain privée (baignoire et lavabo)
- WC séparé
- Radiateur

CHAMBRE 5

- Grande chambre (lit double et lit simple)
- Radiateur
- Fenêtre avec volets en bois
- Salle d'eau privée (fenêtre, douche à l'italienne, lavabo, WC)

CHAMBRE 6

Cette chambre est à rénover et dispose de

- Fenêtre avec volets en bois
- Un radiateur
- Salle d'eau privative (douche, lavabo, WC)

PREMIER ETAGE LOGEMENT PRIVE DU PROPRIETAIRE

L'escalier ouvert avec balustrade en métal orné du bureau/buanderie mène à un couloir avec les pièces suivantes :

CHAMBRE 1

- 2 murs en pierres apparentes
- Poutres au plafond
- Radiateur électrique
- Grande fenêtre Velux

SALLE DE BAIN

- Lavabo
- WC
- Baignoire avec douche (sur rail)

CHAMBRE 2

- Grande pièce
- Murs en pierre apparente sous les combles
- Poutres au plafond
- Grande fenêtre Velux
- Radiateur électrique

LIVING ROOM

- Plancher en bois
- Poutres apparentes au plafond
- 2 murs en pierres apparentes
- Coin cuisine
- Grande fenêtre Velux
- Radiateur
- Un mur de fenêtres rend la pièce lumineuse et accueillante.

DEUXIÈME ÉTAGE

Revenons à la zone de l'hôtel. Le bel escalier d'origine mène du premier au deuxième étage et à mi-chemin de l'escalier se trouve un WC séparé.

Comme au premier étage, il y a un large et spacieux couloir avec un beau parquet d'origine et un radiateur. Les portes du couloir mènent à

CHAMBRE 7

- Plancher en bois
- Radiateur
- Fenêtre avec grille ornementale à mi-hauteur et volet manuel
- La chambre est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo.

CHAMBRE 8

- Sol en bois
- Radiateur
- Fenêtre avec balcon Juliette et volet en bois
- La chambre dispose d'une cabine de douche et d'un lavabo.

CHAMBRE 9

- Grande chambre avec un lit double et un lit simple
- Sol en bois
- Radiateur
- Fenêtre avec volet manuel
- La chambre dispose d'une cabine de douche et d'un lavabo.

CHAMBRE 10

- Grande chambre avec un lit double et un lit simple
- Radiateur
- Sol en bois
- Salle d'eau privée (douche, lavabo, WC)

CHAMBRE 11

- Sol en bois
- Radiateur
- Fenêtre avec volet manuel
- WC privé séparé
- La chambre est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo.

PIÈCE À RÉNOVER

Il y a une pièce à cet étage qui nécessite une rénovation avec

- Plancher en bois
- Velux
- Escalier menant au grenier au-dessus qui pourrait être converti en logement supplémentaire.

La pièce au deuxième étage et le grenier peuvent être transformés en un petit appartement.

PIÈCE DE RANGEMENT

Une pièce située à cet étage est actuellement utilisée pour stocker le linge de lit et le matériel de nettoyage.

EXTÉRIEUR

La propriété dispose d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules.

Il y a une belle terrasse devant le bâtiment qui peut accueillir jusqu'à 20 clients.

En outre, la propriété dispose de

- Jardin
- Jardin potager
- Serre

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Chauffage central au fioul
- Radiateurs électriques dans certaines pièces
- Feu ouvert dans le salon au rez-de-chaussée
- La taxe foncière est de 988 euros par an
- La surface habitable de la propriété est de 840 m2 (dont 110 m2 comprenant le logement privé des propriétaires)
- Fibre optique internet

RÉGION

Le bâtiment se trouve au coeur des Pyrénées, une région magnifique avec de superbes montagnes, des lacs, des rivières et de jolis villages.

A seulement 23 minutes de l'Espagne et du Val d'Aran et à 25 minutes de Bagneres de Luchon "Reine des Pyrénées".

Dans les environs immédiats, vous trouverez les installations suivantes :

- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Montagnes et lacs
- Cyclisme (cross-country et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Spas (Luchon et Lès en Espagne)
- Commerces, restaurants et sites historiques

L'aéroport international de Toulouse est à 1h20 (125 km) et l'aéroport de Tarbes/Lourdes à 54 minutes (81 km).

Veuillez consulter les visites virtuelles. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

Je suis également ravie de faire des visites virtuelles par Whats App si cela vous intéresse.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr