Chalet/Maison dans la station Issarbe - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Issarbe - Issarbe

149 000 €

Située dans un village paisible près de Navarrenx, cette fermette traditionnelle offre des dimensions idéales pour en faire une résidence familiale, maison secondaire ou gîte à louer.

La propriété comprend une fermette de 4 chambres, une grange sur deux niveaux et un jardin exposé sud-est, bordé d'arbres matures. La fermette nécessite des travaux de rénovation, mais ce qui vous permettra de personnaliser entièrement l'agencement et la décoration selon vos goûts!

Si vous envisagez de louer la maison à l'année ou en tant que gîte, vos locataires apprécieront la proximité des stations de ski des Pyrénées (60mn) et des stations balnéaires chics de la côte Atlantique (80mn).

Ce bien conviendrait également parfaitement à ceux qui travaillent à domicile, à un artisan ayant besoin d'ateliers ou même à un agriculteur porteur d'un petit projet horticole...

Bien que cette fermette nécessite un rénovation complet, elle possède un immense potentiel et sera sans aucun doute idéale pour vous!

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Niché dans un village Béarnais traditionnel surplombant le Gave d'Oloron, cette fermette chaleureuse dotée d'une grange sur deux niveaux offre à son futur propriétaire une multitude de possibilités une fois rénovée: résidence principale ou secondaire, location longue durée ou gîte, locaux professionnels... voire un petit projet horticole ou agricole!

La fermette et la grange sont séparées par une cour d'environ 60m², permettant le stationnement extérieur d'une ou deux voitures. Une partie de la grange pourrait servir de garage, si vous le souhaitez. En contrebas, un jardin arboré de 1840m² s'étend vers le sud-est, au-delà des bâtiments.

La porte d'entrée de la fermette s'ouvre sur une pièce de vie ouverte comprenant un coin salon, un coin salle à manger et un foyer ouvert en pierre avec pleine de cachet. À l'arrière de cette pièce se trouvent une cuisine et un hall doté d'un escalier en bois menant à l'étage.

La cuisine dispose d'une baie vitrée coulissante donnant sur une petite terrasse dallée, idéale pour savourer des petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles ou des dîners au clair de lune... et depuis la terrasse, des marches en pierre descendent vers le jardin.

Le rez-de-chaussée de la fermette comprend également une chambre (17m²) accessible depuis le hall, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, accessible depuis la cuisine.

L'étage se compose d'un grand palier, de trois chambres lumineuses (19m², 17m², 13m²), d'une salle de bains avec WC et d'un accès à des combles non aménagés.

La fermette dispose aussi d'une cave située au rez-de-jardin, actuellement utilisée comme buanderie, espace de stockage et chaufferie. À noter que l'accès à la cave se fait uniquement par le jardin. Par ailleurs, une tour en pierre attenante a été construite (tout probablement) pour abriter un four à pain!

La grange et les dépendances se trouvent en face de la fermette, de l'autre côté de la cour. La grange principale s'étend sur deux niveaux (93m² + 93m²); une partie du rez-de-chaussée pourrait être transformée en garage si vous le désirez. Il y a également un appentis attenant à la grange, divisé en trois petits espaces (18m² + 10m² + 10m²), qui pourraient servir d'espace de rangement ou ateliers. Il devrait être possible de transformer la grange en espace de vie supplémentaire, bureau, cabinet de consultation pour une profession libérale, gîte... (*)

Depuis la fermette et la grange, le terrain descend en pente vers la partie principale du jardin, bordée d'arbres matures - l’endroit idéal pour une aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque ou même terrain de croquet!

La fermette se trouve à moins de cinq minutes d'un village pittoresque doté d'une école primaire, d'une bibliothèque, d'un bureau de poste et d'un dépôt de pain où vous pourrez récupérer vos baguettes fraîches! D'ailleurs, la boulangerie la plus proche est accessible en 15 minutes de vélo, en empruntant une route paisible qui longe la rivière...

La charmante bastide de Navarrenx se situe à 10 minutes; vous y trouverez un large choix de bars et restaurants animés, de magasins et de boutiques, ainsi qu'une école bilingue (français/anglais). La ville propose également des activités nautiques passionnantes sur le gave (rivière) tout proche, ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives auxquelles vous pourrez participer tout au long de l'année.

La ville médiévale d'Oloron-Ste-Marie est également facilement accessible '15 minutes); elle compte deux hypermarchés, un hôpital, un théâtre et un marché de producteurs qui se tient deux fois par semaine. Les nombreuses stations de ski des Pyrénées se trouvent à environ 60 minutes vers le sud, tandis que les plages de la côte Atlantique - idéales pour le surf ou les sorties en famille - sont à environ 80 minutes vers l'ouest.

LA FERMETTE

Rez-de-chaussée:
- petite terrasse dallée
- pièce de vie avec coin salon, coin salle à manger (29m²) et foyer ouvert
- cuisine (10m²) avec accès direct à la petite terrasse dallée
- chambre (17m²)
- salle d'eau avec WC (2m²)

Premier étage:
- palier (5m²)
- 3 chambres (19m², 17m², 13m²)
- salle de bains avec WC (7m²)
- accès aux combles

Rez-de-jardin:
- grande cave/débarras (15m²) avec chaudière (accessible uniquement depuis le jardin)


LE JARDIN ET LES DÉPENDANCES

Le jardin de 1840m², exposé sud-est, comprend...
- une cour (environ 60m²) entre la fermette et la grange, offrant un espace de stationnement pour une ou deux voitures
- une petite terrasse dallée attenante à la cuisine, avec des marches en pierre descendant vers le jardin
- une grange sur deux niveaux (93m² + 93m²), pouvant servir de garage
- un appentis attenant à la grange (18m² + 10m² + 10m²)
- une grande cave/débarras avec chaudière (accessible uniquement depuis le jardin)
- assez de place pour une aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, terrain de croquet...


LE POTENTIEL! (*)

Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un bien d'investissement pour de la location longue durée ou en tant que gîte, cette charmante fermette saura répondre à vos attentes!

Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, la propriété est déjà équipée de double vitrage partout, ainsi que d'un système de chauffage central au gaz avec une chaudière récente (2 ans). Les travaux à prévoir concernent principalement la décoration, même si vous souhaiterez probablement installer une nouvelle cuisine et moderniser la salle de bains ainsi que la salle d'eau. Veuillez noter que le toit devra probablement être remplacé à terme, tout comme l'assainissement.

Pour les familles avec de jeunes enfants, des écoles primaires sont accessibles dans deux villages voisins (5 minutes), ainsi qu'une école primaire bilingue (français/anglais) à Navarrenx (10 minutes). Pour les enfants plus âgés, d'excellents collèges et lycées se trouvent à Oloron-Ste-Marie (15 minutes), Orthez (35 minutes) et Pau (45 minutes).

La fermette est idéalement située pour ceux qui travaillent à Navarrenx, Oloron-Ste-Marie, Mourenx (25 minutes), Orthez et Pau. Si vous travaillez à domicile, la chambre du rez-de-chaussée offre des dimensions idéales pour un bureau ou un cabinet pour une profession libérale, tout comme l'une des chambres de l'étage. Si vous avez besoin d'un atelier, la grange et les dépendances offrent un vaste espace.

Si vous envisagez un investissement locatif, la fermette peut être louée à l'année ou proposée comme gîte aux vacanciers durant l'été et la saison de ski. Il existe une demande constante pour des hébergements de qualité dans tout le Béarn, en particulier dans un cadre calme et paisible...

Il devrait être possible d'aménager un espace de vie supplémentaire, un bureau, un cabinet ou un gîte dans la grange et les dépendances (*).

Par ailleurs, si vous avez un projet horticole ou agricole de petite envergure, la grange et les dépendances répondront parfaitement à vos attentes!

(*) AUTORISATIONS
À noter: tout changement de destination ou création de nouvelle surface habitable à des fins résidentielles et/ou professionnelles nécessiterait l'autorisation des services d'urbanisme.


SERVICES ET TECHNIQUE

Double vitrage partout
Électricité
Chauffage: central au gaz + foyer ouvert
Eau de ville
Fosse septique
Fibre disponible mais pas actuellement connectée


LES ENVIRONS

Cette charmante propriété est située dans un village paisible en Béarn, au sud-ouest de la France. Elle se trouve à proximité des Pyrénées, de la côte Atlantique, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque; les villes dynamiques de Bordeaux, Toulouse, San Sebastián et Bilbao sont également facilement accessibles.

Apprécié des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, le Béarn compte aussi de nombreuses stations de ski à environ 60 minutes au sud, proposant ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. Pour les amateurs d'activités balnéaires, la Côte Atlantique se trouve à environ 80 minutes à l'ouest; vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Côté gastronomie, vous trouverez un excellent choix de bars et de restaurants à Navarrenx, Monein et Oloron-Ste-Marie. Vous pourrez également découvrir de nombreux marchés de producteurs à travers le Béarn et le Pays Basque, où vous aurez l'occasion de déguster les vins locaux de Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne et le délicieux fromage de brebis, traditionnellement accompagné de confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz,
Train: Orthez (TGV), Pau (TGV), Oloron-Ste-Marie (TER)
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Le Petit Train d'Artouste, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Golf de Salies-de-Béarn, Stations thermales, Parc'Ours, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr