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2 800 000 €

Rare opportunité d'acquérir un ancien hôtel de caractère au cœur de Peisey-Nancroix, l'un des villages les plus prisés du domaine skiable Paradiski. Implanté sur une parcelle d'environ 1 245 m², le bâtiment développe près de 1 000 m² de surface intérieure avec 24 chambres, de vastes espaces de réception, un restaurant, un bar, plusieurs salons, des espaces bien-être et de nombreux locaux de service. Sa configuration actuelle se prête parfaitement à un projet de réhabilitation en appartements de standing, hôtel de charme, résidence de tourisme ou programme mixte (sous réserve des autorisations d'urbanisme). À quelques minutes du Vanoise Express reliant Les Arcs et La Plagne, le village bénéficie d'une activité touristique toute l'année grâce au ski, à la randonnée, au VTT et à la proximité du Parc national de la Vanoise. Une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur des Alpes françaises.

Au cœur du village authentique de Peisey-Nancroix, une opportunité de cette envergure devient aujourd'hui particulièrement rare. Cet ancien hôtel bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des villages les plus recherchés du domaine skiable Paradiski, idéalement situé entre Les Arcs et La Plagne.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 245 m², l'immeuble développe près de 1 000 m² de surface intérieure (estimation) répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration actuelle comprend vingt-quatre chambres, de vastes espaces de réception, un restaurant, un bar, des espaces bien-être, de nombreux locaux techniques et de stockage ainsi que de larges espaces de circulation. Cet ensemble constitue une excellente base pour imaginer de nombreux projets de réhabilitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Qu'il s'agisse de créer des appartements haut de gamme, un hôtel de charme, une résidence de tourisme, des logements pour le personnel ou un projet mixte, les dimensions du bâtiment et la qualité de son emplacement en font une opportunité devenue extrêmement rare dans la vallée de la Tarentaise.

Le bâtiment

Anciennement exploité en hôtel, l'immeuble a conservé une organisation parfaitement adaptée à une activité d'hébergement. Les étages accueillent actuellement une vingtaine-quatre chambres, dont une grande partie dispose de sa propre salle d'eau. Les niveaux inférieurs regroupent de vastes espaces communs comprenant plusieurs salons, une réception, une salle de restaurant, une cuisine professionnelle, un bar, une salle de jeux, des espaces bien-être avec sauna et jacuzzi, un local à skis, une buanderie, des caves, des locaux techniques ainsi que de nombreuses surfaces de service.

Contrairement à de nombreux projets de réhabilitation nécessitant d'importantes modifications structurelles, la distribution intérieure existante offre déjà une base particulièrement intéressante pour différents types de projets. Les deux cages d'escalier, les espaces de circulation et les locaux techniques permettent d'envisager une transformation rationnelle et optimisée.

Le bâtiment occupe une position centrale sur son terrain et bénéficie de beaux espaces extérieurs tout autour. Ceux-ci pourront être aménagés en terrasses, jardins paysagers, stationnements ou autres espaces extérieurs, selon le projet retenu et les autorisations obtenues.

Potentiel de développement

Les immeubles de cette importance sont aujourd'hui extrêmement rares dans les villages alpins établis où les possibilités de nouvelles constructions deviennent de plus en plus limitées.

La surface du bâtiment, son implantation et sa configuration intérieure offrent une grande souplesse aux promoteurs souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité.

Les études d'urbanisme déjà réalisées sur le site démontrent que son potentiel de transformation a été soigneusement étudié. Bien entendu, tout acquéreur mènera ses propres démarches, mais cette documentation constitue une base précieuse pour apprécier les possibilités d'évolution de la propriété.

Le bâtiment se prête notamment à différents projets tels que :

• Appartements résidentiels de standing

• Hôtel de charme

• Résidence de tourisme

• Hébergement pour le personnel saisonnier

• Programme mixte résidentiel et commercial

Le marché local continue de bénéficier d'une forte demande pour des hébergements de qualité, portée à la fois par une fréquentation touristique quatre saisons et par la rareté croissante des biens disponibles dans l'ensemble du domaine Paradiski.

Situation

Peisey-Nancroix est depuis longtemps considéré comme l'un des villages les plus authentiques et les plus prisés des Alpes françaises. Contrairement aux stations construites spécifiquement pour le ski, le village a conservé tout son caractère savoyard tout en bénéficiant d'un accès direct au domaine des Arcs. La nouvelle télécabine débrayable de Lozagne, dont la mise en service est prévue pour l'hiver 2026/2027, se situe à seulement quelques minutes à pied de l'hôtel.

Le téléphérique Vanoise Express relie directement Les Arcs et La Plagne, donnant accès à plus de 425 kilomètres de pistes au sein du domaine Paradiski. Résidents et vacanciers profitent ainsi d'un accès rapide à l'un des plus grands domaines skiables d'Europe tout en bénéficiant de la vie d'un véritable village de montagne, avec ses commerces, restaurants, cafés et services ouverts toute l'année.

Le village constitue également l'une des principales portes d'entrée du Parc national de la Vanoise, ce qui en fait une destination attractive en toute saison. Randonnée, trail, VTT, escalade, observation de la faune et nombreuses activités de pleine nature attirent une clientèle régulière du printemps à l'automne, faisant de Peisey-Nancroix une véritable destination touristique quatre saisons.

Peu de sites alpins réunissent un cadre de vie aussi authentique et un accès aussi direct à des infrastructures de montagne de premier plan.

Accessibilité

Peisey-Nancroix bénéficie d'une excellente accessibilité pour une clientèle française et internationale.

Les aéroports de Chambéry, Grenoble, Genève et Lyon sont facilement accessibles par la route, tandis que les gares de Landry et de Bourg-Saint-Maurice permettent de rejoindre Paris en TGV et accueillent également les liaisons Eurostar durant la saison d'hiver.

Cette excellente desserte renforce encore l'attractivité du village, tant auprès des vacanciers que des investisseurs recherchant une valeur patrimoniale durable au cœur des Alpes françaises.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr