Chalet/Maison dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

635 000 €

Contemporaine et élégante, cette luxueuse villa d'architecte se situe à l'orée d'un village très prisé, à proximité de Pau!

Construite sur trois niveaux et orientée sud-est, la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Sa terrasse donnant sur le jardin arboré et la piscine est l'endroit idéal pour savourer de doux petits-déjeuners, de longs déjeuners et des dîners au clair de lune...

Cette villa est idéale pour une famille avec enfants. Le village dispose d'une école primaire; il y a d'excellents collège-lycées à Pau et à la ville voisine de Nay. L'International School of Béarn et TotalEnergies sont à 15 minutes; Safran Helicopter Engines est à 5 minutes.

Il y a une boulangerie dans le village, ainsi qu'un supermarché et de liaisons régulières en bus et en train vers Pau, Lourdes et Nay.

Quels que soient vos projets, cette superbe villa sera idéale pour vous... Maison familiale, résidence secondaire, gîte, chambre d'hôtes... Posez vos valises!

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Idéale comme résidence familiale spacieuse ou comme luxueuse maison de vacances, cette charmante villa d'architecte de 170m² (plus 47m² hors loi Carrez) est située à seulement 15 minutes du centre de Pau, dans un quartier à seulement 15 minutes du centre de Pau, dans un quartier résidentiel très prisé.

Récemment relookée par un architecte d'intérieur, la villa dispose de quatre chambres spacieuses (avec possibilité d'en aménager une cinquième), d'une piscine exposée plein sud, d'une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air et d'un magnifique jardin boisé de 1500m².

On accède à la villa par une route de campagne qui serpente à travers un lotissement paisible. Un portail en métal décoratif s'ouvre sur une petite cour privée, où vous pouvez garer votre véhicule à l'extérieur ou dans le garage de la villa. Il devrait également être possible d'obtenir l'autorisation de construire un abri voiture attenant à la cour.

Le garage, d'une superficie de 27m², communique avec la cuisine de la villa, ce qui est très pratique pour décharger les courses. Le garage comprend également un escalier en béton menant à un sous-sol de 60m².

La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un hall d'entrée avec penderie. À gauche se trouve un escalier menant à l'étage; à droite, une porte donne accès à la cuisine. Le salon/salle à manger, en face, peut être séparé du hall d'entrée par des portes coulissantes vitrées.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, communique avec le spacieux salon/salle à manger, équipé d'un poêle à bois éco-énergétique. Depuis le salon/salle à manger, les baies vitrées ouvrent sur la terrasse, la piscine et le jardin.

Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres (dont une peut être divisée en deux pour créer une chambre supplémentaire), un dressing, une salle de bains familiale et un WC séparé. Les deux chambres disposent de portes coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin, ce qui les rend idéales pour servir de bureau ou de salle de consultation pour le télétravail ou pour une profession libérale (une autorisation peut être requise).

Un escalier métallique très tendance mène à une mezzanine au premier étage. En montant, vous remarquerez des placards intégrés le long du mur, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les pièces du premier étage équipées d'espaces de rangement et de penderies, s'organisent autour de la grande mezzanine, qui offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Spacieuse, elle peut être aménagée en bureau ouvert, bibliothèque, coin salon, salle de jeux, salle de loisirs, chambre d'appoint…

Une chambre se trouve à chaque extrémité de la mezzanine, et une salle d'eau avec WC se situe entre les deux. Veuillez noter que toutes les pièces du premier étage sont mansardées.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud-est est idéale pour les repas en plein air. Une zone couverte se trouve à une extrémité de la terrasse. Quelques marches descendent depuis la terrasse carrelée vers la terrasse en bois autour de la piscine et de son petit pool house ouvert propice à la détente. Il comprend aussi un espace fermé qui peut servir à ranger le mobilier de jardin et les outils de jardinage.

Planté de quelques arbres fruitiers et d'arbustes matures formant une haie, le charmant terrain de la villa descend en pente douce vers un bois bordant la propriété. Un barbecue est déjà installé à côté de la villa, mais vous pourriez envisager d'y ajouter une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque…

Cette superbe villa est située dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Idéalement située pour les personnes travaillant à Pau, Tarbes ou Lourdes et leurs environs, la propriété est également parfaite pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à 50 - 60 minutes au sud et les plages de l'Atlantique à 90 minutes à l'ouest. Plusieurs lacs de baignade se trouvent également à proximité. De plus, si vous aimez la randonnée ou le vélo, le sentier GR782 (Chemin Henri IV) est directement accessible depuis la villa!

Le centre de Pau, TotalEnergies et l'International School of Béarn sont tous à 15 minutes de la propriété. Safran Helicopter Engines est à 5 minutes. L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est à 30 minutes; la gare TGV la plus proche à 15 minutes (8km).

Il y a une boulangerie, un supermarché, une ferme bio, une pharmacie, deux cabinets de kinésithérapie tout à proximité. La maison est située à proximité du Chemin Henri IV, qui mène de Pau à Lourdes: pour randonneurs et cyclistes.

LA VILLA

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud-est
- hall d’entrée (9.5m²)
- salon/salle à manger ouvert (40m²) avec baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin
- cuisine (14m²) avec une porte au garage et une porte au jardin
- deux chambres spacieuses (29m² et 12.5m²)
- dressing (2m²)
- salle de bains familiale (7m²)
- WC séparé (1.5m²)
- garage (27m²) pouvant être transformé en petit studio/suite B&B (autorisation requise)

Premier étage:
- mezzanine (18m²)
- deux chambres (18.5m², 15m²)
- salle d’eau avec WC (4.5m²)
À noter: les pièces du premier étage sont mansardées

Sous-sol:
- pièce ouverte non aménagée de 60m²


LE PARC

- jardin arboré de 1500m² offrant une vue imprenable sur la campagne
- terrasse (bois 69m², carrelage 34m²) exposée sud-est
- piscine (9m x 4m) et poolhouse (5m²)
- garage (27m²) avec accès direct à la villa
- espace pour un abri de voiture


LE POTENTIEL

Idéale comme résidence principale ou maison secondaire, cette villa impeccable est habitable immédiatement! Elle offre également un excellent potentiel locatif, que ce soit pour des locations saisonnières ou longue durée.

Si vous travaillez à Pau ou à TotalEnergies (15 minutes), à Safran Helicopter Engines à Bordes (5 minutes), à Tarbes (35 minutes) ou à Lourdes (40 minutes), les déplacements sont très faciles depuis la villa. Si vous travaillez à domicile, l'une des chambres du rez-de-chaussée peut parfaitement être aménagée en bureau.

Pour les familles avec enfants, une école primaire se trouve dans le village; pour les plus grands, d'excellents collège-lycées sont disponibles à Pau et à Nay (15 minutes).

Si vous souhaitez générer des revenus, la villa peut être louée comme gîte pendant l'été, la saison de ski et à Noël et au Nouvel An. Si vous préférez proposer un hébergement en chambres d'hôtes, la région est très prisée des touristes tout au long de l'année. Le sentier de randonnée/cyclable GR782 est directement accessible depuis la villa; vous recevrez donc certainement des réservations de randonneurs et de cyclistes, qui seront particulièrement ravis si vous pouvez leur offrir un copieux dîner à leur arrivée et un délicieux petit-déjeuner avant leur départ… même s'ils auront peut-être du mal à quitter votre petit coin de paradis!


SERVICES ET TECHNIQUES

Piscine (9m x 4m)
Fibre Internet
Double vitrage
Chauffage: radiateurs électriques modernes à haute efficacité énergétique + poêle à bois
Fosse septique
PAS DE LINKY


LES ENVIRONS

Située aux abords d'un village béarnais animé, doté d'une boulangerie-pâtisserie, d’un supermarché, d’une ferme bio, d’une pharmacie, de deux cabinets de kinésithérapie tout à proximité et d’un bar-restaurant, cette charmante villa se trouve à seulement 15 minutes du centre de Pau. Depuis le village, des bus et des TER desservent régulièrement Pau, Lourdes et la ville voisine de Nay, qui accueille également un marché fermier hebdomadaire.

Une école primaire est présente dans le village pour les jeunes enfants. Pour les plus grands, d'excellents collèges-lycées se trouvent à Pau et à Nay, offrant un large éventail de filières (dont certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser en théâtre, danse, sport… et même équitation (et Centre équestre dans le village)! L'International School of Béarn à Pau est à 15 minutes.

La villa est proche de la Vallée d'Ossau, qui s'étend jusqu'à la frontière espagnole dans les Pyrénées, où l'on peut skier à Val d'Azun, Eaux-Bonnes, Gourette et Artouste (50 à 60 minutes). La région compte aussi plusieurs lacs de loisirs pour les sports nautiques et les rivières environnantes (gaves) offrent des descentes en rafting en eaux vives.

Si vous préférez les activités de plage, la Côte Atlantique est à environ 90 minutes, où vous pourrez pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train (TGV): Pau, Coarraze-Nay
Autocar: Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Centre équestre à pied, Base de loisirs au Lac de Baudreix, Parc Aquasports, Golf (Billère), Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, GR782, cures thermales à Bagnères-de-Bigorre, Capvern…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr