Moulin dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Moulin Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

749 000 €

Ce magnifique ensemble moulinaire avec 3 gîtes offre un potentiel exceptionnel!

Située dans un charmant village de la Vallée d'Aspe, la propriété comprend une maison principale avec deux chambres, un garage et trois gîtes, dont un moulin du XVIe siècle! Son parc boisé de 1 hectare est bordé par une rivière et traversé par deux biefs, offrant un cadre idéal pour chevaux et poneys.

Si vous souhaitez agrandir la maison principale, le propriétaire dispose de plans d'architecte (permis requis) - et si vous travaillez à domicile, l'un des gîtes sera idéal comme bureau/salle de consultation.

Si vous envisagez d'accueillir des touristes et des pèlerins en chambres d'hôtes, les deux chambres de la maison principale ont chacune une salle d'eau privative.

Vous et vos clients apprécierez le calme de la propriété en bord de rivière, ainsi que sa proximité avec les stations de ski des Pyrénées et les stations balnéaires chics de la Côte Atlantique, comme Biarritz!

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Ce charmant ensemble moulinaire historique déborde de caractère et de cachet et inclut un ancien moulin datant des années 1500!

Soigneusement restaurée et rénovée, la jolie maison principale est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les trois gîtes ont déjà de nombreuses réservations pour 2026, vous permettant ainsi de démarrer votre activité immédiatement...

Gîte 1 est attenant à la maison principale et dispose d'une entrée privée.

Gîte 2, l'ancien moulin, est situé à l'écart de la maison principale. Rénové et modernisé avec goût, il possède une dalle vitrée dans le salon, offrant une vue sur l'un des biefs qui coulent par dessous.

Gîte 3, un peu plus éloigné, jouxte un chalet (partiellement rénové) actuellement aménagée en garage. Avec les autorisations nécessaires, ce chalet pourrait être transformée en hébergement supplémentaire, comme un gîte ou des chambres d'hôtes.

La maison principale et le Gîte 1 attenant forment un U autour d'une cour intérieure ornée d'une fontaine décorative et d'une galerie traditionnelle ouverte au premier étage.

La maison principale (environ 100m²) comprend la cour intérieure, une terrasse exposée plein sud, un salon et une cuisine avec coin salle à manger. Depuis la cour intérieure, un escalier mène à une charmante galerie et à deux chambres, chacune avec salle d'eau attenante. Ces chambres pourraient accueillir des hôtes en B&B.

Adossé à la maison principale, Gîte 1 (environ 48m²) possède son propre accès et son jardin privés. Il dispose également d'une terrasse couverte offrant une vue sur la rivière et le parc. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert, une salle d'eau et un WC séparé; le premier étage comprend deux chambres (mansardées).

Gîte 2, l'ancien moulin (environ 55m²), est situé à quelques pas de la maison principale. Magnifiquement restauré avec des matériaux traditionnels et écologiques, le moulin est aujourd'hui un gîte confortable avec un jardin privatif et une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger/cuisine ouverte avec un dalle vitré donnant sur le ruisseau, une salle d'eau et un WC séparé. Le premier étage dispose de deux chambres (mansardés) et un deuxième WC.

Gîte 3 est un gîte de plain-pied (environ 60m²) comprenant une terrasse couverte privative, un séjour/salle à manger/cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À côté du Gîte 3 se trouve un chalet partiellement aménagée (environ 65m²), utilisée par les propriétaires comme garage. Elle comprend également un espace atelier et une petite pièce avec salle d’eau attenante. Cette pièce sert actuellement de salle de consultation. Sous réserve d’autorisation, le chalet pourrait être parfaitement transformée en gîte supplémentaire ou en suites pour les chambres d’hôtes… ou encore en salle de jeux, home cinéma, salle de sport, atelier d’artiste…

Le parc de 10060m² offre un espace suffisant pour installer une piscine (permis requis). Il y a également largement de place pour aménager une aire de jeux pour enfants, une cuisine d'été et un coin barbecue, où vous - et vos clients - pourrez profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de déjeuners tranquilles et de dîners romantiques à la belle étoile…

La propriété est située dans un joli village de la pittoresque Vallée d'Aspe, non loin de la ville fluviale d'Oloron-Sainte-Marie. Le village dispose d'une école primaire et d'un service de ramassage scolaire desservant plusieurs collèges et lycées d'Oloron-Sainte-Marie.

Oloron-Sainte-Marie (10 minutes) offre un excellent choix de commerces et d'hypermarchés, ainsi qu'un théâtre, un hôpital, un cinéma et une piscine. Quelques petits commerces de proximité se trouvent à environ 5 minutes de la propriété.

Les stations de ski des Pyrénées sont à 45 - 60 minutes; de nombreuses stations balnéaires chics sont à 80 - 90 minutes sur la Côte Atlantique; le chemin de St-Jacques-de-Compostelle passe juste devant la propriété...

MAISON PRINCIPALE (103m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée plein sud
- cour intérieure
- salon (22m²)
- cuisine avec cuisinière à bois et coin salle à manger (26m²)
- buanderie (2.4m²)
- WC

Premier étage:
- galerie donnant sur la cour
- deux chambres, chacune avec salle d'eau attenante (21m² + 5.5m², 19m² + 4.5m²)


GÎTE 1 (48m²) - ATTENANT À LA MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privatif
- salon/salle à manger/cuisine (20.6m²) avec insert
- salle d'eau
- WC

Premier étage:
- deux chambres (9.9m², 9.8m²)


GÎTE 2 (56m²) - LE MOULIN

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et jardin privatif
- salon/salle à manger/cuisine (27m²) avec insert
- salle d'eau
- WC

Premier étage:
- deux chambres (8.1m², 9m²)
- WC


GÎTE 3 (60m²)

- terrasse couverte et jardin privatif
- salon/salle à manger/cuisine ouverte (25m²)
- buanderie (5m²)
- deux chambres (9.5m², 9.1m²)
- salle d'eau
- WC

À noter: les chambres du premier étage des Gîtes 1 et 2 sont mansardées.


LE CHALET /GARAGE ET LE PARC

- un chalet (65m²) à finir à aménager comprenant un garage, un atelier et une petite pièce (8.4m²) avec salle d'eau attenante (2.9m²)
- un parc boisé de 10060m² en bord de rivière
- deux biefs, dont l'un passe sous le moulin
- un pavillon d'été ouvert sur les côtés
- un abri-bûches
- accès à la rivière principale pour pagayer et se rafraîchir pendant les mois d'été...


LE POTENTIEL!

Cette superbe propriété comprend environ 100m² de surface habitable dans la maison principale, idéale pour un couple ou une jeune famille. Si vous avez besoin de plus d'espace pour une famille plus nombreuse, la maison principale peut être agrandie (plans d'architecte disponibles – autorisation requise), ou le gîte attenant (Gîte 1) peut être utilisé comme annexe.

Les trois gîtes sont prêts à être loués immédiatement, avec de nombreuses réservations déjà effectuées pour 2026. Si vous souhaitez créer un quatrième gîte ou des suites de luxe en formule Bed & Breakfast, le chalet/garage peut être facilement transformée en hébergement de vacances (autorisation requise)... ou encore en bureau, salle de consultation, salle de sport, salle de jeux, atelier d'artiste...

Hors saison, les gîtes peuvent accueillir des clients de chambres d'hôtes, qui privilégient souvent les courts séjours. Cette magnifique région attire les touristes tout au long de l'année grâce à sa proximité avec les Pyrénées et la Côte Atlantique – et nombre de ces visiteurs recherchent un hébergement de qualité à mi-chemin entre la montagne et la mer, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An.

Situé sur le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, vous pouvez également proposer le B&B aux pèlerins qui passent par le village en route depuis Oloron-Sainte-Marie vers l'Espagne...


SERVICES ET TECHNIQUES

Double vitrage
Fibre
Eau de ville
Tout-à-l'égout

Chauffage...
Maison principale: chauffage au sol & cuisinière à bois (rez-de-chaussée) + radiateurs électriques (l'étage)
Gîte 1: radiateurs électriques + insert
Gîte 2: climatisation réversible/pompe à chaleur air-air + insert
Gîte 3: climatisation réversible/pompe à chaleur air-air


LES ALENTOURS

Située dans un joli village du magnifique Béarn, cette belle propriété se trouve à environ 10 minutes en voiture du bourg médiéval d'Oloron-Sainte-Marie et à 45 minutes de la ville historique de Pau. Oloron-Sainte-Marie et Pau sont toutes deux accessibles en train et en bus depuis les villages voisins de la Vallée d'Aspe.

Le Béarn et le Pays Basque sont des destinations touristiques très prisées tout au long de l'année, attirant de nombreux visiteurs venus randonner, faire du vélo, pêcher, skier et explorer les montagnes. Les stations de ski françaises les plus proches sont Eaux-Bonnes (45 minutes), Issarbe, La-Pierre-St-Martin et Somport; la station espagnole la plus proche est Candanchú (50 minutes). Biarritz et les autres stations balnéaires de la Côte Atlantique sont à environ 90 minutes.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: villages locaux, Oloron-Ste-Marie, Pau (TGV)
Car: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Parc’Ours, Parc de Loisirs: Espace Ludopia, Le Petit Train d’Artouste, Aventure Parc Aramits, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr