Appartement

Appartement -

559 000 €

Découvrez ce spacieux appartement en bord de lac offrant 97,66 m² habitables, des vues dégagées et imprenables sur le lac d’Annecy, ainsi qu’une sensation d’espace rare pour un bien situé au cœur d’un village. Il dispose d’une vaste pièce de vie ouverte, de deux chambres, d’un bureau, d’un balcon et d’une cave, combinant un intérieur contemporain confortable avec l’un des panoramas les plus emblématiques du lac.

Situé au cœur du village de Talloires, à quelques pas des commerces, cafés, de la plage et de l’école, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle toute l’année. Au-delà du lac et des stations de ski à proximité, le secteur est réputé pour ses sentiers de randonnée et de trail, le cyclisme, le parapente et l’accès direct à la montagne en toutes saisons, avec Annecy, Genève et l’ensemble des Alpes facilement accessibles.

Cet appartement spacieux bénéficie d’un emplacement privilégié face au lac d’Annecy, avec une vue panoramique s’étendant jusqu’au château de Duingt et aux montagnes environnantes. D’une surface Loi Carrez de 97,66 m², il est sensiblement plus grand que la majorité des T3 du village et propose une distribution confortable et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Le cœur du logement est une impressionnante pièce de vie de 53 m², issue de l’ouverture de la configuration d’origine afin de créer un espace salon, salle à manger et cuisine particulièrement généreux. Cette pièce profite pleinement de la vue sur le lac et s’ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour bénéficier de la lumière de l’après-midi et admirer les couchers de soleil. Un bureau indépendant offre une réelle flexibilité d’usage, tandis que deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, un WC et les espaces de circulation complètent l’ensemble. Il est tout à fait envisageable de reconfigurer l’appartement afin de recréer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie confortable.

L’appartement est présenté en bon état général et a été modernisé par les propriétaires actuels. Il bénéficie d’un aménagement intérieur contemporain et soigné, en harmonie avec le caractère authentique du village environnant. Une cave privative complète le bien, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable pour les équipements de loisirs ou les effets saisonniers.

À quelques minutes à pied des commerces, cafés, restaurants, de l’école et de la célèbre plage de Talloires, l’emplacement offre une combinaison rare de charme villageois et de confort au quotidien. Talloires est reconnu comme l’un des villages les plus prisés du lac d’Annecy, offrant un accès immédiat au lac, à la montagne et à une grande variété d’activités de plein air tout au long de l’année.

Avec Annecy à proximité, Genève facilement accessible pour les déplacements internationaux, et un accès rapide aux domaines skiables de La Clusaz, du Grand-Bornand, des Aravis, du Mont-Blanc et des Trois Vallées, ce bien propose un art de vivre unique, entre lac et montagne, dans l’un des cadres les plus recherchés de la région.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr