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Des palmiers et des montagnes ? Cette magnifique propriété offre tout ce dont vous pouvez rêver : Une vue imprenable depuis les Bauges sur les massifs du Beaufortain jusqu'au Mont Thuile et au Grand Arc au-dessus d'Albertville, à moins de 30 minutes des plages du lac d'Annecy, à 30-40 minutes des pistes de Beaufort, des Saisies ou de Megève, ou encore des randonnées infinies dans le parc régional des Bauges : depuis cet emplacement, vous êtes au cœur de tout ce que la Savoie et la Haute-Savoie ont à offrir.
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 189 m² - et jusqu'à 346 m² avec le sous-sol - située sur les pentes ensoleillées et exposées sud-est du massif des Bauges, offrant confort, intimité et vue imprenable.
Avec son terrain de 2 214 m² et sa piscine, cette propriété présente un potentiel intéressant comme grande maison familiale ou comme emplacement attrayant pour un gîte ou une chambre d'hôtes.
Parmi ses nombreux atouts, son agencement généreux, ses pièces spacieuses et ses vues surprenantes, son emplacement est l'un de ses principaux atouts :
à mi-chemin entre Albertville et Ugine (10 minutes), sa proximité avec toutes les commodités que ces deux villes ont à offrir rend la vie quotidienne facile et confortable, tout en restant en hauteur sur les pentes surplombant la vallée et les montagnes.
Annecy, son célèbre lac, ses pistes cyclables, ses sites de parapente et tous ses sports nautiques sont à moins de 30 minutes, l'aéroport de Genève est à moins de 90 minutes de la maison, celui de Chambéry à moins de 60 minutes.
Les stations de ski réputées telles que Megève, Crest-Voland, Les Saisies, Beaufort et Arêches se trouvent à 30-40 minutes de cette magnifique maison, et les cinq plus grandes stations de ski sont à 1-2 heures : Les 3 Vallées, Plagne-Les Arcs, Tignes et Val d'Isère vous attendent juste derrière la montagne.
Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée avec placard, toilettes invités avec lavabo, cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse, double salon lumineux d'environ 38 m², grande cheminée et accès direct à la terrasse, trois chambres confortables, salle de bains moderne avec un deuxième WC.
À l'étage : 3 chambres, dont une avec salle de bains attenante, plus une grande pièce (actuellement utilisée comme bureau fonctionnel avec espace de rangement), avec balcon et cheminée, qui pourrait également être convertie en quatrième chambre.
Un sous-sol vaste et fonctionnel offrant de nombreuses possibilités de revenus : garage de plus de 36 m² avec porte électrique, pièce séparée utilisée comme cuisine d'été et salle de jeux, grande pièce, buanderie, cave.
Caractéristiques supplémentaires : grand jardin, dont une partie est constructible, piscine et terrasse idéales pour profiter des journées ensoleillées, et emplacement privilégié alliant intimité et proximité des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021
Coûts annuels énergies estimés
entre 9550 € et
12950 € pour 2023
Chamonix n'est pas une station de ski ou un domaine skiable comme les autres. Elle ne pourrait pas être plus différente de la traditionnelle station française. Avec ces nombreux virages, à moins d'être basé à côté d'une des demi-douzaine de montagnes distinctes et de s'y tenir, il faut conduire ou prendre un bus chaque jour. Il y a toutes sortes de terrains, mais l'endroit n'est vraiment une destination paisible mais plus pour les experts et les aventuriers en herbe.... mais attendez, il y a plusieurs zones réservées aux débutants.Non, ce n'est pas vraiment idéal - Chamonix n'est ni pratique ni conventionnel. La vallée de Chamonix coupe profondément à travers les plus hautes montagnes et glaciers d'Europe. Les pistes qu'elle offre sont toutes vraiment difficiles - non seulement raides, mais hautes et longues. Si vous aimez la neige et les paysages sauvages, essayez Chamonix. Mais la station est très addictive. Soit vous y arrivez, soit vous n'y arrivez pas, c'est aussi simple que cela. Et attention : si vous faites partie de ceux qui y arrivent pas... vous risquez de ne jamais rentrer chez vous !Examinons les différents domaines skiables : Les Grands Montets (1235m - 3300m). Les pistes sont réparties sur 3 versants (le glacier d'Argentière, Lognan et le Pendentif) et offrent d'immenses possibilités sur et hors-piste. Skiez ou surfez à proximité du glacier et profitez d'excellentes conditions d'enneigement jusqu'à début mai. Pour les fans de freestyle, un nouveau snowpark et un boardercross sont ouverts à la station intermédiaire de Lognan.Brévent / Flégère (1030m - 2525m). Ces 2 domaines skiables sont reliés par un téléphérique depuis 1997 et offrent l'un des panoramas les plus remarquables des Alpes. Des versants exposés au Sud, une grande variété de pistes et des vues enviables sur le massif du Mont-Blanc. Bronzez en douceur dans cet environnement idyllique tout en profitant du ski sur des pistes adaptées à tous les niveaux de ski.Le Domaine de Balme (1453m - 2270m) accessible par les villages de Le Tour et Vallorcine, les alpages enneigés offrent de nombreuses possibilités sur deux versants distincts de la montagne. Depuis Charamillon, profitez des pentes douces et ouvertes sur toute la vallée de Chamonix et sur le versant de Vallorcine, skiez de belles pistes arborées à la frontière de la Suisse.Les Houches (950m - 1900m). Station familiale qui s'adresse également à tous les amateurs de glisse. Elle compte 18 remontées mécaniques et 55 km de pistes, avec une piste de coupe du monde et du ski dans les arbres. Il existe également des domaines skiables de basse vallée destinés aux débutants et aux intermédiaires.Les Planards (1062m - 1242m) A 2 minutes du centre ville, grand domaine skiable pour les débutants et les skieurs intermédiaires avec 4 pistes (1 rouge, 1 bleue et 2 vertes). 41 canons à neige garantissent les conditions tout au long de l'hiver. Restaurant, terrasse ensoleillée et parking gratuit.La Vormaine (1480 m) Ski pour débutants au pied de Charamillon sur le domaine de la Balme, ces pistes ensoleillées sont idéales pour les apprentis skieurs et snowboarders, ainsi que pour les petits (jardin d'enfants géré par l'école de ski).Les Chosalets (1230 m) Ski débutant. Situé à l'entrée d'Argentière, à 500m de la télécabine de Lognan/Grands Montets, domaine skiable idéal pour les débutants et très ludique pour les enfants.Le Savoy (1049 m) Ski débutant. Au cœur de Chamonix, au pied du Brévent, 2 téléskis et un tapis roulant accueillent les débutants et les enfants pour leurs premiers virages. Neige artificielle et jardin d'enfants.