Descriptif Propriété

Une opportunité fantastique d'acquérir une ancienne grange savoyarde convertie en chalet, située dans le village tranquille et rustique de La Thuile, à seulement 4 km de la station de ski de Sainte-Foy, à 25 minutes de Val-d'Isère, 15 minutes de Tignes et 7 minutes pour accéder aux Arcs via le village de Villaroger. Vous pouvez également rejoindre la station de ski de La Rosière, à 25 minutes en voiture, d'où vous pourrez skier au-delà de la frontière et en Italie.

Construit en 1851, ce chalet plein de charme et de caractère est situé sur une voie tranquille sans circulation et à seulement 200 mètres de la route principale qui relie la ville animée de Bourg-Saint-Maurice et les stations de ski de classe mondiale de Val-d'Isère et Tignes. Il y a un service de bus gratuit au bout de la rue qui vous emmène à la station de ski de Sainte-Foy, à seulement 7 minutes.

Les dimensions de la pièce principale sont les suivantes :

Cuisine 18 m²
Salon 27 m²
Salle à manger 9 m²
Chambre 1 - 10 m²
Chambre 2 - 25 m²
Chambre 3 - 12 m²
Chambre 4 - 6 m²
Chambre 5 - 13 m²
Salle des bottes et entrée arrière 19 m²
(Ce qui précède ne comprend pas les salles de bains /couloirs /W.-C.)

Grenier du 2e étage à rénover 128 m²

La porte d'entrée s'ouvre dans la cuisine bien équipée avec un plan de travail, un double évier traditionnel en céramique, un four électrique encastré, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur américain. Passez par la pièce de rangement utile et entrez dans l'étonnante cave avec son toit traditionnel en arc de cercle qui vous permettra de conserver votre collection de vins français.

Le salon confortable est doté de poteaux en bois sculpté, d'un poêle à bois traditionnel, de fenêtres à triple face, d'un bureau utile pour le travail à domicile et d'une salle à manger de bonne taille pouvant accueillir 8 personnes pour un dîner confortable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un W.-C. séparé, une salle de bains avec baignoire/douche, un lavabo, un espace pour une machine à laver et un sèche-linge et un grand radiateur électrique pour les serviettes.

Il y a aussi une 2e cave à ce niveau qui a un banc de travail et abrite 2 grands réservoirs d'eau chaude.

En montant l'escalier vers le premier étage, vous trouverez la chambre à numéro 1 avec un espace de placard intégré et des armoires avec un sol moquetté.

La chambre principale 2 comprend une douche moderne, un lavabo, des toilettes et un radiateur électrique pour les serviettes. La fenêtre offre une vue magnifique sur la montagne de l'Aiguille et la vallée de l'Isère.

La chambre 3 est une chambre à deux lits récemment rénovée avec des fenêtres à double orientation et est située à l'arrière du chalet.

La chambre 4 est dotée d'un mur en bois d'époque, d'une salle de douche moderne avec W.-C., lavabo et radiateur électrique pour les serviettes, et de vues sur les montagnes depuis l'avant de la propriété.
La chambre 5 reproduit également les caractéristiques modernes de la chambre 4 et offre des vues sur les montagnes.

Traversez le couloir et entrez dans la spacieuse salle des bottes, qui est également accessible depuis l'arrière de la propriété par un escalier en pierre fabriqué à la main par des professionnels. Vous trouverez un grand chauffe-bottes, un banc en bois et un autre accès à un autre espace ouvert où vous trouverez l'accès au 3e étage.

Il s'agit d'un énorme grenier ouvert de 128 m² avec son plafond traditionnel à poutres en bois et son toit récemment remplacé avec 4 fenêtres Velux neuves. Le potentiel pour un projet de rénovation supplémentaire existe pour le nouveau propriétaire avec la possibilité d'ajouter une autre chambre, une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec ce très important poêle à bois. Le balcon offre une vue magnifique sur la montagne de l'Aiguille.

Il y a un garage autonome très utile avec une porte sécurisée, un sol en béton avec assez d'espace pour un grand 4x4 et un espace de stockage supplémentaire. À côté du chalet se trouve un parking commun pour 5 voitures.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Sainte Foy en Tarentaise Ski Area

Sainte Foy Ski Resort

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

2919

9

Logement consommateur d’énergie

Coûts annuels énergies estimés
entre 2680 € et 3720 € pour 2021