Appartement dans la station La Rosière - Espace San Bernardo

Appartement La Rosiere - La Rosiere

1 300 000 €

Ce grand appartement en duplex est à vendre dans le quartier prisé des Eucherts à La Rosière. Il est situé dans un magnifique chalet alpin. Il comprend trois chambres spacieuses avec salle de bains privative, une cuisine ouverte, un coin repas et un salon, créant ainsi un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes.

Un balcon exposé sud offre une vue imprenable sur Les Arcs et la vallée de la Tarentaise en direction de Tignes et Val d'Isère, vous permettant d'admirer le magnifique paysage montagneux. L'appartement dispose de deux places de parking réservées dans le garage intégré au chalet, garantissant un accès facile toute l'année.

Les propriétaires peuvent profiter du spa du chalet.
L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation de haute qualité qui sera achevée d'ici décembre 2025.

Cet appartement en duplex, situé aux deuxième et troisième étages, offre une surface habitable de 133 m². L'accès se fait par un escalier commun ou un ascenseur, puis par un spacieux couloir. À droite, vous trouverez la suite parentale avec salle de bains privative et balcon exposé plein sud. Elle comprend une salle de bains avec grande baignoire, double vasque en céramique encastrée dans un meuble, douche et sèche-serviettes électrique. Un WC séparé est également disponible.

La deuxième pièce à droite est la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, qui donne sur le balcon orienté sud pour profiter de la vue. Sa fenêtre supplémentaire orientée est inonde la pièce de lumière.

Sur le côté gauche du couloir, vous trouverez la deuxième chambre avec salle de bains attenante et petit balcon.
La troisième chambre avec salle de bains attenante se trouve également sur le côté gauche du couloir. Elle donne accès à un salon supplémentaire (qui peut accueillir des invités ou des amis supplémentaires grâce à un canapé-lit) et à une terrasse arrière. Un escalier mène à la chambre double avec salle de bains attenante et grande salle de bains (baignoire spa double, WC, 2 lavabos en céramique, sèche-serviettes électrique et douche à l'italienne). Il y a également un grand espace de rangement sous les combles (12 m²) qui s'ajoute à la surface habitable.

Le spa du chalet est accessible moyennant un prix raisonnable.

L'appartement bénéficie du chauffage au sol, de deux casiers à skis privés et de deux places de parking dans le garage intérieur sécurisé.

La propriété se trouve à seulement 300 m à pied des pistes les plus proches et à 450 m des caisses des remontées mécaniques. Vous trouverez également un large choix de bars et de restaurants et magasins de location de ski à proximité.

L'appartement est idéal pour une occupation estivale comme hivernale et offre un excellent potentiel locatif.

Charges approximatives
Taxe foncière : 1 465 € par an
Frais de gestion locative : 5 316 € par an (eau incluse)
Électricité : à confirmer

Couloir : 10,5 m²
Séjour/Cuisine/Salle à manger : 34,74 m²

Chambre 1 :
Chambre : 25,89 m²
Salle de bain attenante : 6,12 m²
WC : 1,47 m²
Balcon : 3,53 m²

Chambre 2 : + petit coin salon
Superficie totale : 32,25 m²
Salle de bain attenante (WC inclus) : 4,65 m²
Balcon : 7,2 m²

Chambre 3 : Deuxième étage
Chambre : 16,2 m²
Salle de bain attenante (WC inclus) WC) = 8,67 m²

Située dans l'unique domaine skiable international des Alpes du Nord, La Rosière est reliée à La Thuile, dans la Vallée d'Aoste, en Italie, par l'Espace San Bernardo. Bénéficiant d'une exposition nord et sud, ce domaine skiable spectaculaire offre plus de 160 km de pistes balisées et un hors-piste quasiment illimité pour tous les niveaux de skieurs et de snowboardeurs. L'héliski est également très populaire de l'autre côté de la frontière italienne, pour une expérience inoubliable !

La Rosière, station exposée plein sud, bénéficie de pistes ensoleillées et lumineuses, tout en bénéficiant d'un enneigement exceptionnel, avec une altitude de 1 850 m et le sommet du télésiège du Mont Valaisan, dominant les 2 800 m.
La Rosière est une station prisée des familles, avec de nombreuses activités sur et hors-piste adaptées aux plus jeunes, et des récompenses confirmant que la station est idéale pour des vacances en famille. Parmi les autres activités hivernales, citons le patinage sur glace, les promenades en traîneau à chiens, la luge, le boardercross et l'expérience panoramique avec une vue imprenable sur le Mont Blanc.

Pour les gourmands, La Rosière a beaucoup à offrir. À proximité du massif du Beaufortain, le célèbre Beaufort est en tête de liste. Parmi les spécialités locales, on trouve la fondue, la raclette et la tartiflette. De l'autre côté de la frontière, à La Thuile, vous pourrez savourer pizzas, pâtes, prosecco et, bien sûr, les délicieuses glaces !

Les activités estivales à La Rosière sont nombreuses : 104 pistes de VTT, 27 sentiers de randonnée, un parcours de 9 trous, des randonnées à cheval, un bike park, un karting et deux télésièges pour atteindre le sommet, d'où vous pourrez admirer une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Sans oublier le cyclisme sur route, La Rosière ayant accueilli une arrivée d'étape du Tour de France et, plus récemment, deux étapes du Tour de l'Avenir (moins de 23 ans) pour la prochaine génération de cyclistes professionnels.

La Rosière est facilement accessible en transports en commun. A seulement 23 km de Bourg Saint Maurice où arrive en hiver le train de ski en provenance de Londres et de Paris, il est proche de Chambéry, Lyon et Genève pour les liaisons aériennes internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr