Exclusivité 
Ski in / Ski out 
4 chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 254 m² | Surface ext. 1 800 m²
680 000 €
4 Chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 254 m² | Surface ext. 1 800.00 m²
680 000 €
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
| NEW 
15' de la station
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
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Max Ashton
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à Aillons Margeriaz ?
LOCALISATION
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
| NEW
254 m2
1 800 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* m² à titre informatif
En bon état
VUE MONTAGNE
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
En bon étatLOCALISATION
FINANCEMENT
Prix
680 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 2 016 €
FINANCEMENT
Prix
680 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 2 016 €
680 000 €
Située au cœur du parc du massif des Bauges, entre Annecy et Chambéry, cette ancienne ferme est idéalement située à 2 km du Châtelard et à 2,5 km de Lescheraines, avec toutes les commodités à quelques minutes. Lac d'Annecy à Saint Jorioz est à seulement 21 km.
La propriété est accessible par une entrée fermée qui, à l'arrivée, révèle un jardin arboré, privé avec un grand garage / grange indépendant. Dans le jardin inférieur, à côté du ruisseau, vous serez surpris de trouver des enclos d'élevage de truites qui pourraient faire un élément aquatique de jardin.
Avec 4 chambres spacieuses dans la maison principale, il y a beaucoup d'hébergement avec une salle de douche moderne et une fabuleuse salle de bain ancienne, décorée de carreaux faits à la main par le célèbre céramiste français Roger Capron
Regardez à la visite virtuelle interactive et maquette 3D en exclusivité sur le site Web de Leggett Immobilier pour découvrir les autres fonctionnalités surprenantes mentionnées ci-dessous.
Par une porte discrète dans la cuisine, on accède à une magnifique cave à vin voûtée. Une autre porte, dans le bureau sur le palier, mène à une salle de jeux / dortoir de 55 m².
Au RDC, par une autre porte, on accède à une grande buanderie qui mène à une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés, qui chauffe la maison pour environ la moitié du coût estimé du chauffage selon le rapport DPE.
Une agréable surprise, tout comme la nouvelle connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Enfin, un escalier caché mène à une grande pièce de 60 m² à aménager.
Rez-de-chaussée
• Cuisine – 15 m²
• Cave à vin – 20 m²
• Cave 2 – 21 m² avec chauffe-eau récente
• Séjour / salle à manger – 43 m² avec poêle à bouche
• Salon – 21 m²
• Buanderie / WC – 18 m²
• Chaufferie – 24 m² avec chaudière granulés Ökofen et silo automatique
• Salle de stockage – 60 m² caché sur un étage intermédiaire
Premier étage
• Coin Bureau – 9 m²
• Salle de jeux / dortoir – 55 m²
• Salle d’eau – 4 m²
• WC
• SDB – 6 m² avec faïence de Roger Capron, céramiste célébré
• Chambre 1 – 17 m²
• Chambre 2 – 18 m²
• Chambre 3 – 14 m²
• Chambre 4 – 16 m²
À l’extérieur
• Grand jardin privatif
• Garage – 43 m²
• Combles de garage – 39 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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VT
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