Chalet/Maison - Maurienne Vanoise

Chalet/Maison -

277 000 €

Maison de Village avec Vue Imprenable Plein Sud
Située dans un hameau paisible de Saint-Alban-des-Hurtières, cette maison profite de l’une des plus belles vues du secteur. Exposée plein sud, avec un jardin facile à entretenir et une parcelle boisée attenante, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée.

La maison propose actuellement deux chambres, un salon et une cuisine, mais avec un peu d’investissement, elle pourrait facilement accueillir quatre chambres ou même un appartement indépendant pour invités ou location.

Avec ses murs en pierre traditionnels et ses éléments agricoles d’époque, cette maison pleine de caractère deviendra, après quelques rénovations, une résidence unique et chaleureuse.

À seulement 35 minutes des stations de ski, le village offre une multitude d’activités en plein air toute l’année, ainsi qu’un lac de baignade, un restaurant, des commerces locaux, et une vraie qualité de vie au cœur des Alpes françaises.

Charmante Maison de Village avec un Potentiel Exceptionnel
Cette maison de caractère se compose actuellement de quatre pièces principales, dont deux chambres situées à l’étage, ainsi qu’une cuisine spacieuse et un salon au rez-de-chaussée surélevé. Une salle de bain pleine de charme, équipée d’une baignoire sabot traditionnelle, ainsi que des toilettes séparées, complètent l’espace de vie existant.

Au rez-de-jardin, sous la cuisine et le salon, se trouvent deux grandes caves, parfaites pour accueillir une buanderie, des congélateurs supplémentaires ou du rangement domestique.

L’entrée principale se fait par un petit escalier en pierre menant à une véranda vitrée, puis à la porte d’entrée.

Sur le côté droit de la maison, une grande grange attenante, autrefois utilisée pour le stockage de paille, offre de nombreuses possibilités. En dessous, on trouve un garage et les vestiges d’une étable autrefois utilisée pour abriter du bétail en hiver. La structure de la grange est en excellent état et son orientation sud-ouest est idéale pour l’installation de grandes baies vitrées. Sa disposition permet également une intégration facile à la maison principale, offrant un potentiel considérable d’agrandissement ou de création d’un logement indépendant.

Le garage et l’ancienne étable en contrebas pourraient également être rénovés pour devenir un appartement indépendant ou un logement d’appoint.

Une Belle Opportunité de Rénovation sur des Bases Solides
La maison, bien que saine et pleine de charme, nécessite quelques travaux. L’assainissement devra être remis aux normes et l’isolation renforcée pour un confort optimal à l’année. Cependant, avec un peu d’imagination et de savoir-faire, cette propriété pourrait devenir une résidence beaucoup plus vaste, valorisée par son environnement exceptionnel.

Terrain et Environnement
La propriété est vendue avec deux parcelles principales : la première entoure directement la maison, avec des parties en pente douce vers la forêt voisine ; la seconde est située à environ 500 mètres et se compose d’un mélange de prairie et de bois.

Cadre de Vie et Situation Géographique
Située au cœur de Saint-Alban-des-Hurtières, un village actif et accueillant, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances. On y trouve une petite école, une salle des fêtes, et tous les grands axes de transport sont accessibles en 10 minutes, y compris une gare SNCF et plusieurs grands supermarchés.

Les amateurs de plein air apprécieront la situation sur le Col du Cucheron, bien connu des cyclistes et récemment emprunté par le Tour de France Féminin et le Critérium du Dauphiné.

Les stations de ski à proximité incluent Saint-François-Longchamp, Les Sybelles, Valloire, ainsi qu’un accès rapide au célèbre domaine des 3 Vallées, à seulement 35 minutes en voiture.

La frontière italienne se trouve à 40 minutes et la côte ligure est accessible en moins de trois heures.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr