Exclusivité 
Ski in / Ski out 
7 chambres | 4 Salles de bains | Surface hab. 220 m² | Surface ext. 2 341 m²
475 000 €
7 Chambres | 4 Salles de bains | Surface hab. 220 m² | Surface ext. 2 341.00 m²
475 000 €
15' de la station
Bonjour ,
je suis Benjamin,
votre contact local pour cette propriété
Benjamin Shinn
Des questions
à propos de cette propriété
à Orelle ?
POINTS FORTS
LOCALISATION
220 m2
2 341 m2
7 chambres
4 salles de bains
* m² à titre informatif
POINTS FORTS
LOCALISATION
FINANCEMENT
Prix
475 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 1 683 €
FINANCEMENT
Prix
475 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 1 683 €
475 000 €
C’est une propriété rare et exceptionnelle qui allie charme et confort dans un cadre alpin magnifique.
Située à la lisière du joli village de Saint-Martin-de-la-Porte, la maison se trouve à seulement 4 minutes à pied du bar/restaurant local et du centre du village, pavé de pierres et plein de caractère.
La maison a été entièrement modernisée avec soin et souci du détail, offrant un cadre très confortable pour une famille ou comme grande résidence de vacances.
Un jardin bien entretenu, avec des arbres fruitiers et une petite parcelle de forêt, permet de profiter pleinement de la vie en plein air.
De grands espaces de vie, 5 chambres et un espace créatif situé sous le niveau principal de la maison ajoutent à la flexibilité de cette propriété et à son potentiel pour l’avenir.
Deux appartements indépendants, situés au dernier étage avec une entrée séparée, assurent un revenu locatif tout au long de l’année.
Située juste au-dessus du centre du village, la maison offre une vue imprenable
Le corps principal de la maison offre 160 m² habitables, auxquels s’ajoutent deux appartements indépendants de 35 m² et 25 m² situés au dernier étage. En incluant ces appartements, la maison dispose de 7 chambres au total.
En partant du niveau jardin, la propriété dispose de 110 m² supplémentaires, comprenant actuellement un garage/atelier, une salle de bricolage, une cave à vin, une buanderie et une pièce pour la préparation du jardin.
Sur le premier étage les principaux espaces de vie : un grand salon lumineux de 50 m² avec poêle à pellets et accès direct à une véranda vitrée orientée vers la vallée. Cette véranda, ensoleillée une grande partie de la journée, offre un espace repas et détente très agréable. La cuisine moderne adjacente est équipée d’un bar pour le petit-déjeuner et de nombreux rangements, baignée elle aussi de lumière. La chambre principale (20 m²) se trouve également à ce niveau, avec salle d’eau attenante et dressing.
Au niveau supérieur, vous trouverez 4 autres chambres, toutes bénéficiant de belles vues dégagées et d’espaces de rangement, idéales pour une grande famille ou accueillir des invités. Une bureau, une grande salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.
Accessible par un escalier extérieur, deux appartements indépendants (35 m² et 25 m²) ont été aménagés au dernier étage, chacun avec compteurs d’eau indépendants et une pièce de rangement. Ces appartements sont lumineux et offrent également de superbes vues.
Le jardin extérieur a été soigneusement entretenu, avec de nombreuses fleurs, un potager productif et des arbres fruitiers préservés. Une terrasse inférieure a été préparée pour accueillir une piscine circulaire de 5 m de diamètre si souhaité.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un système de chauffage combinant poêle à pellets et chaudière au fioul. Elle a obtenu la classe D pour sa performance énergétique, ce qui est excellent pour une maison modernisée à cette altitude. Les fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires, ajoutant à la praticité et au confort.
Saint-Martin-de-la-Porte est un charmant village alpin, dominé par son église et sa mairie, toutes deux joliment rénovées et ces rues en pierre locale. Un bar-restaurant à quelques minutes à pied crée un lieu de convivialité pour les habitants. Le village dispose également d’une école de petite taille, adaptée à la vie rurale.
À moins de 10 minutes, on accède aux commerces de proximité, supermarchés et collèges. La ville de Saint-Jean-de-Maurienne, avec toutes les commodités modernes, se trouve à seulement 15 minutes.
La vallée de la Maurienne et Saint-Martin-de-la-Porte sont très bien desservis toute l’année, par route comme par rail. Cette région offre de nombreuses activités de plein air, un paysage alpin exceptionnel, et un accès rapide aux stations de ski.
Pour les amateurs de sports d’hiver, plusieurs domaines skiables sont accessibles en 15 à 30 minutes :
Orelle (accès aux 3 Vallées) à seulement 15 minutes, Valloire en 30 minutes, Les Sybelles en 35 minutes...pour ne citer que les plus proches.
Enfin, le village n’est qu’à 20 minutes du Tunnel du Fréjus vers l’Italie, permettant de rejoindre la côte italienne en environ 2h30.
Une véritable nid alpine, rare et pleine de charme !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
150 propriétés : Les Trois Vallées
Contactez nous
Carte
