Chalet/Maison dans la station Issarbe - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Issarbe - Issarbe

325 000 € 318 000 €

Nichée dans le calme et la tranquillité des Pyrénées, cette charmante fermette Basque est idéale pour une maison de famille cosy, une maison secondaire spacieuse, un pied-à-terre de week-end... Équipée de panneaux solaires et d'une climatisation réversible, la propriété allie avec style confort contemporain et charme rustique!

Le jardin à flanc de colline a été aménagé en terrasses pour faciliter son entretien. Il y a aussi une superbe cuisine d'été où vous pourrez dîner en plein air tout en profitant de la vue fabuleuse...

Si vous souhaitez louer la fermette en gîte ou proposer un hébergement en chambre d'hôtes aux vacanciers, vos visiteurs apprécieront la proximité des stations de ski passionnantes des Pyrénées, des stations balnéaires chics de la côte Atlantique... mais surtout, le cadre magique unique de la propriété...

Si cette adorable fermette Basque vous semble parfaite, contactez-moi vite!

...

Si vous rêvez de trouver un refuge de charme dans les Pyrénées où vous pourrez accueillir vos amis et votre famille dans le confort et le style, cette adorable fermette Basque sera parfaite pour vous!

Rénovée en 2012, de nombreux éléments architecturaux d'origine de la propriété ont été conservés pour créer un caractère Basque avec un confort contemporain... De plus, des panneaux solaires photovoltaïques sur le toit contribuent à produire de l'électricité pour la climatisation réversible de cette fermette écologique.

Située dans un jardin à flanc de colline de 2052m², la propriété dispose de 140m² de surface habitable, ainsi que de 75m² d'espace non aménagé sur deux étages dans un atelier attenant. Il y a aussi une terrasse exposée plein sud, une cuisine d'été avec terrasse couverte pour les repas en plein air et de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante. La fermette est située dans un endroit totalement privé et isolé, c'est donc un véritable havre de paix et de tranquillité...

Du village local, un chemin de campagne sinueux vous mène à la fermette puis continue vers deux autres propriétés éloignées (à 150 mètres et 1 km plus haut). Vous pouvez vous garer devant la fermette ou dans une cour derrière le bâtiment; vous pouvez également garer une voiture dans un petit garage attenant à l'atelier ou deux voitures dans un garage double, accessible depuis la cour. Une porte à l'arrière du garage double mène sur le côté de la fermette, où des marches en pierre descendent vers un abri de jardin et la terrasse exposée sud, qui se trouve à côté de la cuisine.

À l'avant de la fermette, des marches en pierre mènent à la porte d'entrée de la propriété, qui s'ouvre sur un salon/salle à manger lumineux. La pièce a des murs en pierres apparentes et un insert à bois double-face. Attenante au salon/salle à manger se trouve une cuisine moderne, qui possède également des murs en pierres apparentes, un évier en pierre traditionnel et l'autre face de l'insert à bois. Au fond de la cuisine se trouve un escalier menant au premier étage - et juste derrière l'escalier au rez-de-chaussée, il y a des portes vers un cellier/cave à vin, une salle de bains familiale (baignoire et douche) et un WC séparé.

Au premier étage de la fermette, un palier de style galerie mène à une chambre parentale avec placards intégrés et une spacieuse salle d'eau familiale avec WC. Depuis le palier, une porte donne accès à deux autres chambres et à une pièce ouverte, qui est actuellement utilisée comme salle de jeux. Cet espace pourrait également être utilisé pour créer un bureau, une chambre ou une salle d'eau supplémentaire, un home cinéma, une salle de sport... Veuillez noter que certaines pièces du premier étage sont mansardées.

Une porte au fond de la salle de jeux ouvre sur le premier étage d'un atelier attenant à deux étages non aménagé. Le rez-de-chaussée est accessible depuis le premier étage par un escalier en bois, ou depuis le salon/salle à manger au rez-de-chaussée. Une partie du rez-de-chaussée de l'atelier est actuellement utilisée comme buanderie. L'atelier à deux étages est d'une taille idéale pour être transformé en gîte ou en chambres d'hôtes - et le garage simple attenant pourrait aussi être intégré, si vous le souhaitez (permis requis).

La charmante terrasse exposée au sud est accessible depuis la cuisine - et depuis la terrasse, des marches en pierre mènent à une grande cuisine d'été, qui dispose d'un barbecue intégré, d'un bar et d'un coin repas couvert. Au-delà de la cuisine d'été se trouvent un potager et un abri de jardin. Il y a suffisamment de terrain plat pour une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque et peut-être même une petite piscine (permis requis)!

Située dans la région de la Soule au Pays Basque, cette fermette confortable se trouve à environ 20 minutes des villes animées de Tardets-Sorholus et Mauléon-Licharre; le village local est à 5 minutes en voiture.

Quelle que soit la saison, il y a toujours des choses à voir et à faire... Pour les amoureux de la montagne, il y a des sentiers de randonnée au départ de la fermette et des stations de ski à seulement 45 minutes un peu plus haut dans les Pyrénées... ou si vous préférez les sports nautiques, il y a des rivières à courant rapide à proximité pour le canoë, le rafting et la baignade en eau vive. Pour une journée plus relaxante, dirigez-vous vers les lacs de loisirs pittoresques du Béarn ou vers les stations balnéaires de la côte Atlantique, qui sont parfaites pour les pique-niques en famille, la baignade, le surf et le bronzage!

LA FERMETTE

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud
- grand salon/salle à manger ouvert (38m²) avec insert à bois double-face et accès à un atelier à deux niveaux
- attenant au salon/salle à manger, cuisine de style contemporain (26m²) avec insert à bois double-face, accès à la terrasse exposée sud et un escalier menant à l'étage
- buanderie (7.5m²), dans l'atelier à deux niveaux
- cellier/cave à vin de plain-pied
- salle de bains (baignoire + douche)
- WC séparé

Premier étage:
- chambre parentale avec placards intégrés
- deux autres chambres
- salle d'eau spacieuse avec WC
- salle de jeux ouverte, pouvant servir de bureau, chambre/salle d'eau supplémentaire, home cinéma, salle de sport...
- accès à l'étage de l'atelier à deux niveaux par la salle de jeux

À noter: quelques pièces du premier étage sont mansardées


LES DÉPENDANCES

- atelier à deux niveaux (35m² + 43m²), pouvant être aménagé en gîte indépendant, chambres d'hôtes, bureau, chambre d'adolescent, appartement pour grand-mère (permis requis)...
- garage double et atelier (40m²)
- garage simple (20m²)
- cuisine d'été
- abri de jardin (attenant à la ferme)
- deuxième abri de jardin (au fond du jardin)


LE TERRAIN (2052m²)

De la cuisine, une porte mène à une excellente terrasse exposée plein sud, où vous pourrez profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux, de dîners romantiques au clair de lune...

De la terrasse, des marches en pierre mènent à une superbe cuisine d'été avec un barbecue intégré et un coin bar, une terrasse couverte pour les repas en plein air...

Le jardin à flanc de colline a été magnifiquement aménagé en terrasses en pierre taillée. Planté d'arbres et d'arbustes matures, il y a un potager au fond du terrain, ainsi qu'un deuxième abri de jardin. Un deuxième parti du terrain descend à l'autre côté de la petite route.


LE POTENTIEL!

Cette magnifique fermette Basque est parfaite pour une maison de famille chaleureuse, une maison secondaire, un pied-à-terre de week-end...

Si vous travaillez au Pays Basque ou dans le Béarn, les principales villes (St-Palais, Mauléon-Licharre, Tardets-Sorholus, Oloron-Ste-Marie...) sont toutes facilement accessibles depuis la propriété. Si vous travaillez à domicile, le rez-de-chaussée et/ou le premier étage de l'atelier seraient parfaits pour un bureau (permis requis).

La région est très appréciée des touristes toute l'année, donc si vous espérez générer un revenu, la fermette pourrait être louée comme gîte, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An. Alternativement, l'atelier à deux étages pourrait être transformé en gîte indépendant ou en suites B&B luxueuses (permis requis).

Vos clients apprécieront la magnifique terrasse exposée plein sud et la cuisine d'été... et l'ajout d'une petite piscine (permis requis) ou d'un jacuzzi, serait un atout supplémentaire. Vous êtes susceptible de générer de nombreuses réservations... mais vos clients seront certainement réticents à quitter votre petit coin de paradis une fois leurs séjours terminés!


SERVICES & TECHNIQUES

Fibre
Double vitrage (sauf une fenêtre)
Électricité
Panneaux solaires photovoltaïques
Chauffage: climatisation réversible + insert à bois double-face
Eau chaude: cumulus électrique
Pas d'assainissement (vous en aurez besoin de l'installer)


LES ALENTOURS

La fermette est située dans la Soule, qui est l'une des trois provinces du Pays Basque français. Le bourg de Tardets-Sorholus est à 20 minutes, vous y trouverez des boulangeries, des commerces, des écoles et un petit hôpital. La ville accueille un marché fermiers tous les deux lundis, ainsi que des bus réguliers vers St-Palais, Ikea et Bayonne sur la côte Basque.

Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région compte également plusieurs stations de ski à 45 à 60 minutes, où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités de plage, la côte atlantique est à 1h30 à l'ouest, où vous pourrez surfer, vous baigner et pique-niquer sur les plages de Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Aéroport: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Oloron-Ste-Marie, St-Jean-Pied-de-Port, Orthez, Puyôo (TGV)
Car: Orthez, Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Somport, Val-d'Azun, Artouste, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grottes de la Verna, Grottes de Bétharram, Aventure Parc Aramits, Aqua Béarn, Le Parc'Ours, Petit Train d'Artouste, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr