Exclusivité 
Ski in / Ski out 
4 chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 187 m² | Surface ext. 710 m²
628 000 €
4 Chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 187 m² | Surface ext. 710.00 m²
628 000 €
Ref. : A33940SLE73 | EXCLUSIVITE
15' de la station
Ref. : A33940SLE73 | EXCLUSIVITE
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Sophie Lebarcq
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POINTS FORTS
LOCALISATION
Ref. : A33940SLE73 | EXCLUSIVITE
187 m2
710 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* m² à titre informatif
POINTS FORTS
LOCALISATION
FINANCEMENT
Prix
628 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
FINANCEMENT
Prix
628 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
628 000 €
Située dans un quartier calme d'Aigueblanche et proche des commerces, cette maison individuelle, actuellement divisée en 2 appartements de type 3 pièces chacun d'environ 80 m², rénovée avec des matériaux de qualité, et gardant un potentiel pour la création d'un 2 pièces supplémentaire, offre une belle surface habitable répartie sur trois niveaux, idéale pour une maison de famille ou un investissement locatif.
1er appartement (1er étage) :
Grand salon-séjour salle à manger avec cuisine ouverte de 33 m², orienté Sud et donnant sur un balcon filant.
1 chambre de 15 m² lumineuse avec grand placard
1 chambre de 15 m² avec grand placard et espace bureau.
1 salle de douche moderne.
WC séparés pour plus de confort.
2e appartement (2e étage) :
Un salon-séjour salle à manger chaleureux avec cuisine ouverte de 37 m², le tout orienté SUD et avec poêle à pellets
1 chambre avec dressing (16 m²)
1 chambre avec grand placard (13 m²)
1 mezzanine aménageable offrant un beau potentiel pour créer une zone de rangement, bureau ou chambre supplémentaire.
1 salle de douche spacieuse avec miroir rétro-éclairé
1 WC séparé.
Rez-de-chaussée :
- 2 pièces supplémentaires pouvant être aménagées en un appartement indépendant, pour de la location ou un projet personnel.
- 1 grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Extérieur : La maison est centrée sur un grand jardin, offrant un espace extérieur agréable, idéal pour les moments de détente en famille ou pour recevoir des amis.
Points forts :
Deux appartements indépendants, parfaits pour une grande famille ou pour un investissement locatif.
Grand potentiel d’aménagement au rez-de-chaussée.
Orientation sud permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Jardin spacieux pour des moments de détente en extérieur.
N’attendez plus pour découvrir ce bien unique et son potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
150 propriétés : Les Trois ValléesLes Menuires est une base superbe de ski pour les amateurs de ski et de planche pour tous les niveaux et tous les goûts. Pendant longtemps, il a été connu sous le nom d'aubaine des Trois Vallées et il n'y a rien de mal à cela. Rien de mal, excepté les bâtiments posés pour loger le personnel pour les Jeux olympiques d'hiver qui étaient tous des blocs de béton et se sentait laid en comparaison avec le peu de chalets en bois et en pierre. Cela a créé une certaine réticence à acheter ici par ceux qui cherchent quelque chose de plus qu'une simple base du ski. Cependant, de plus en plus, avec de beaux chalets en développements qui sont de bonne qualité en pierre et avec le style bois-savoyard, de plus en plus de personnes voit ici un bon endroit pour trouver un bien de ski à bon prix - et avec 600kms de pistes dans les Trois Vallées accessibles à partir de votre domicile cela donne du sens. Son grand argument de vente a toujours été son superbe emplacement pour les skieurs. Situé à 1800m avec Val Thorens, la plus haute station de ski d'Europe juste en haut de la vallée, et relié directement au ski des vallées Méribel, Courchevel et Orelle. La vallée Belleville dans son propre droit domine la plupart des stations sur les pistes balisées disponibles pour le ski et le réseau incroyable de remontées mécaniques et restaurants d'altitude. En raison de son grand ski et ses activités à prix raisonnables, il est devenu un lieu populaire pour ceux qui achètent pour re-louer car la rentabilité du commerce a prouvé qu'elle était très forte et cohérente. En raison de cela en 2008/09 quand les autres stations perdaient de l'argent en raison de la crise, Les Menuires a augmenté ses visiteurs. Il y a beaucoup de propriétés "ski aux pieds" à partir de laquelles tous les domaines des Trois Vallées sont facilement accessibles, et ne pas oublier que ses pistes locales sont quelques-unes des meilleures pour les bons skieurs: difficiles, en général avec de la bonne neige, et rarement utilisés par les visiteurs en provenance des autres vallées en particulier la Masse un magnifique domaine qui permet l'accès à certaines pistes de ski excellentes ainsi que de superbes itinéraires de hors-pistes. Ceci étant dit, il y a ici pour tous les niveaux de skieurs et les non-skieurs ne sont également pas oubliés avec de nombreuses activités à la fois en sorties et en détentes disponibles. L'investissement à long terme par le conseil municipal afin d'améliorer et de moderniser la station, plus une bonne série de magasins, de restaurants, de bars, avec une salle de sport et un spa de bonne qualité font de cette station une rareté pour le skieur passionné qui aimerait en avoir pour son argent.
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