Chalet/Maison dans la station Issarbe - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Issarbe - Issarbe

790 000 €

Située au calme de la campagne, cet immense propriété rurale du XVIIIe siècle est parfaite pour une magnifique maison familiale, avec plusieurs dépendances qui pourraient être utilisées pour une entreprise équestre, agricole, touristique ou pour accueillir des retraites de yoga et de bien-être ou des vacances de loisirs...

La ferme, le gîte et les trois granges sont répartis sur 7,3 hectares de prairies et de bois. La ferme et le gîte ont été joliment rénovés, tout en conservant de nombreuses caractéristiques architecturales d'origine et les murs intérieurs sont isolés avec un enduit traditionnel de chanvre-chaux, créant un charme rustique partout.

Située dans le piémont pittoresque des Pyrénées, la propriété est proche d'un joli village limitrophe du Béarn et du Pays Basque et à seulement 20 minutes de la station de ski Pyrénéenne la plus proche.

Avec paix et tranquillité garanties, cet impressionnant domaine a un énorme potentiel quel que soit votre projet!

Datant du XVIIIe siècle, cette charmante propriété de campagne se trouve dans un hameau rural situé à la sortie d'un village de la Vallée de Barétous. La propriété comprend une ferme en pierre avec une grange attenante sur deux étages, un gîte (quelques finitions à prévoir), une petite grange, une porcherie/poulailler traditionnel sur deux étages et un abri ouvert sur les côtés. Il y a plusieurs cours entre les bâtiments, créant des endroits idéaux pour profiter de petits-déjeuners en plein air, de longs déjeuners paresseux, d'apéritifs au coucher du soleil et de dîners romantiques sous les étoiles!

La porte d'entrée de la ferme (275m²) s'ouvre sur un hall d'entrée de 28m². A droite du hall se trouve un grand salon de 44m² avec des portes-fenêtres cintrées donnant sur le parc. Attenant à cette pièce se trouve une cuisine avec coin repas et accès à un cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et une cour, qui est derrière le bâtiment. Il y a aussi une chambre/deuxième salon de 26m² accessible depuis le hall d'entrée.

Un escalier en bois dans le hall d'entrée mène au premier étage de la ferme qui comprend quatre chambres, une salle d'eau avec WC et accès à un vaste loft au deuxième étage (surface au sol d'environ 140m²).

Le gîte indépendant (226m²) se trouve derrière la ferme et possède sa propre cour ensoleillée pour les repas en plein air. La porte d'entrée s'ouvre sur une grande pièce ouverte (53m²) avec un coin salle à manger et un coin cuisine (à terminer). Il y a aussi une cheminée traditionnelle avec un four à pain fonctionnel!

Attenant à cette pièce se trouve un salon (25m²) avec un escalier menant au premier étage et des portes donnant sur une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre avec des portes-fenêtres cintrées donnant sur la cour.

L'étage comprend un espace bureau/bibliothèque/salle de jeux (25m²), une salle d'eau avec WC et trois chambres dont une de 36m². Le gîte est une taille idéale pour créant un gîte de groupe ou vous pouvez héberger jusqu'à 15 personnes.

La propriété se trouve à quelques minutes d'un joli village avec une boulangerie, une école primaire et des bars et restaurants. Pour les amoureux de la montagne, il y a des sentiers de randonnée à proximité et des stations de ski à seulement 20 à 30 minutes dans les Pyrénées. Si vous préférez la plage, la côte Atlantique est à environ 90 minutes, où vous pourrez nager et surfer.

LA FERME (275m²)

Rez-de-chaussée:
- grand hall d'entrée (28m²) avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs
- pièce de réception (44m²) avec poêle à bois et portes fenêtres cintrées donnant sur le parc
- cuisine (22m²) avec coin repas et des portes-fenêtres donnant sur une cour
- cellier
- buanderie
- chambre/salon (26m²)
- salle d'eau avec WC (6m²)

Premier étage:
- palier (14m²)
- quatre chambres (17m², 20m², 29m², 31m²)
- salle d'eau avec WC (28m²)

Deuxième étage:
- combles ouvert et mansardé (environ 140m² au sol)


LE GÎTE (226m²)

Rez-de-chaussée:
- pièce de réception ouverte (53m²) avec coin repas, coin cuisine (à finir) et cheminée traditionnelle avec un four à pain fonctionnel
- salon attenant (25m²) avec escalier jusqu'au premier étage
- chambre avec portes-fenêtres cintrées donnant sur une cour (31m²)
- salle d'eau avec WC (8,5m²)
- buanderie

Premier étage:
- mezzanine bureau/bureau/bibliothèque/salle de jeux... (25m²)
- trois chambres (13m², 15m², 36m²)
- salle d'eau avec WC (9m²)

NB: veuillez noter que la tuyauterie nécessaire au chauffage central est en place, mais qu'aucune chaudière n'est encore installée; vous souhaiterez probablement aussi installer des éléments de cuisine supplémentaires


LES DÉPENDANCES

Les dépendances comprennent...
- une immense grange sur deux étages (275m² + 225m²) attenante au corps de ferme, qui pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire ou en B&B/gîtes/dortoirs...
- une grange indépendante (40m²)
- un porcherie/poulailler
- un abri ouvert sur les côtés, idéale pour une terrasse couverte, cuisine d'été, coin barbecue...

Sous réserve d'autorisation, les granges seraient idéales pour être transformées en gîtes, B&B/chambres d'hôtes, gîte de groupe ou gîte d'étape pour accueillir des groupes de cavaliers, randonneurs, cyclistes, motards, skieurs...


LE TERRAIN

Le terrain de 73213m² comprend...
- les bâtiments dont la ferme, le gîte, les granges et des cours sur environ 2000m²
- terrain boisé d'environ 2 hectares
- prairies d'environ 5 hectares


LE POTENTIEL!

Quel que soit votre projet, ce domaine de campagne traditionnel a un énorme potentiel! La ferme est parfaite pour une magnifique maison familiale ou une maison secondaire luxueuse... et avec cinq chambres au choix, vous aurez suffisamment d'espace pour accueillir vos amis et votre famille chaque fois qu'ils viendront vous rendre visite!

La propriété se trouve à proximité de Tardets-Sorholus (10 minutes), Mauléon-Licharre (25 minutes), Oloron-Ste-Marie (25 minutes) et Pau (60 minutes) - et pour tous ceux qui travaillent à domicile, les chambres du rez-de-chaussée de la ferme ou du gîte seraient idéales pour servir de bureau. Si vous avez besoin d'une plus grande surface, vous pourrez peut-être convertir la petite grange en bureaux/salles de consultation pour une profession libérale.

Si vous avez des chevaux ou d'autres animaux, l'une des granges pourrait être utilisée comme écurie - et le terrain, qui est un mélange de prairies et de bois, devrait être parfait pour le pâturage. Il y a également largement assez de place pour une carrière équestre. Le terrain et les granges seraient également idéaux pour un projet agricole ou horticole, d'autant plus que de l'eau de source naturelle est disponible.

Une fois terminé, le gîte présente une taille idéale pour accueillir des vacanciers. Il est suffisamment grand pour un gîte de groupe (jusqu'à 15 personnes) et cela permettrait d'organiser des vacances résidentielles pour l'équitation, la randonnée, le vélo, le ski, l'alpinisme... Le terrain plat de la propriété est idéal pour y installer une piscine, ce qui serait très apprécié par vos clients, ainsi qu'une cuisine d'été, un coin barbecue, une piste de pétanque, une aire de jeux pour enfants...

Il pourrait également être possible d'obtenir l'autorisation de créer davantage de logements/gîtes dans les dépendances non converties - et il y aurait plus qu'assez d'espace pour créer une grande salle pour accueillir des ateliers et des cours. Il existe un marché en constante expansion pour les retraites de yoga et de bien-être, ainsi que pour les vacances autour de la peinture, de la photographie, de la danse, de la musique, du théâtre, de la gastronomie ou de la dégustation de vins... et lorsque le temps le permet, les activités peuvent se dérouler à l'extérieur, dans les jolis cours et jardins!

La ferme et le gîte pourraient également être utilisés pour accueillir des chambres d'hôtes. Il existe une demande croissante d'hébergements B&B de la part des touristes visitant cette belle région, en particulier pendant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et au Nouvel An. Vous pourriez même envisager de prévoir des repas du soir et des paniers de pique-nique pour vos clients... surtout si les repas et les paniers regorgent de délicieuses spécialités béarnaises et basques!

Votre hébergement en chambre d'hôtes séduira également les cavaliers empruntant la Route d'Artagnan - une voie équestre trans-européenne - qui passe à seulement 3km, de nombreux cavaliers espérant réserver des nuitées pour eux-mêmes... et leurs chevaux!

NB: veuillez noter l'autorisation serait nécessaire pour la transformation des granges à des fins résidentielles et/ou professionnelles et pour l'aménagement d'une piscine.


SERVICES & TECHNIQUE

Four à pain fonctionnel
Double vitrage
Fibre disponible
Électricité (triphasées)
Chauffage: poêles à bois + fioul
Eau de ville
Eau de source (testée pour la sécurité)
Fosse septique


LES ALENTOURS

La propriété est située dans la belle région du Béarn, dans la Vallée de Barétous, non loin des stations de ski Pyrénéennes d'Issarbe, Braca et La-Pierre-St-Martin. Un bon choix de petits magasins, de petits supermarchés, de restaurants et de bars se trouvent dans les villages locaux, ainsi que des marchés de fermiers hebdomadaires. Des grands supermarchés/hypermarchés et autres commodités sont disponibles à Tardets-Sorholus (10 minutes), Oloron-Ste-Marie (25 minutes) et Pau (60 minutes). Il y a un bus régulier vers la côte depuis Tardets-Sorholus et un Ski-Bus depuis Arette (10 minutes) jusqu'à La-Pierre-St-Martin pendant les mois d'hiver.

Ainsi que le ski, le Béarn est apprécié des touristes toute l'année pour la randonnée, les balades à poney, le VTT, le rafting et la pêche. Si vous êtes intéressé par les activités équestres, la voie équestre trans-européenne - "La Route d'Artagnan" - passe à seulement 3km, où vous pourrez rejoindre d'autres cavaliers qui se dirigent vers le nord en direction d'Oloron-Ste-Marie ou l'ouest en direction du Pays Basque.

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Biarritz, Pau
Train: Oloron-Ste-Marie, Pau
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Artouste, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Route d'Artagnan, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr