Chalet/Maison dans la station Maurienne Valley - Maurienne Vanoise

Chalet/Maison Maurienne Valley - Maurienne Valley

236 559 € 225 806 €

Mitoyenne sur deux côtés, cette maison de village, avec écurie, grange et combles à rénover, est située à Bramans en Savoie. Elle comprend :

- 5 caves avec une surface totale de 62,49 m²,
- 3 pièces + l'écurie au rez-de-chaussée (145 m²),
- 3 pièces + la grange avec balcon exposé sud au premier étage (163 m²),
- Les combles avec un grand potentiel d'aménagement vu l'espace au sol (154 m²) et la hauteur (de 109 à 415 cm),
- Des dépendances extérieures (abri couvert, poulailler, pièce boisée) 49 m²,
- Un terrain de 292 m² derrière la maison, exposé sud.

La structure est en bon état et la maison offre un éventail de possibilités de rénovation ; qu'il s'agisse de créer une grande maison ouverte avec une belle hauteur sous plafond, de la diviser en 2 ou 3 appartements, d'ajouter une piscine ou un spa intérieurs... Ce bel espace attend d'être mis en valeur !

Le bâtiment est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau et d'évacuation des eaux usées.

Vidéo sur demande.

Ce bâtiment, à rénover intégralement, abritait une exploitation agricole familiale, avec une partie résidentielle. Il est situé au centre du village, à 2 minutes à pied de la mairie, dans une rue calme. Sur la façade principale (orientée nord), on distingue 4 portes :
- tout à gauche, un accès direct à une des 5 caves de ce bien,
- une très belle porte en bois qui donne accès à la partie habitation,
- une double porte donnant accès à l'écurie,
- puis quelques marches qui montent vers une double porte donnant accès à la grange.

À l'intérieur, tout est relié, avec des portes entre les parties habitations et l'écurie ou la grange, en fonction du niveau. En tout :
- 5 caves avec une surface totale de 62,49 m²,
- 3 pièces + l'écurie au rez-de-chaussée (145 m²),
- 3 pièces + la grange avec balcon exposé sud au premier étage (163 m²),
- Les combles avec un grand potentiel d'aménagement vu l'espace au sol (154 m²) et la hauteur (de 109 à 415 cm),
- Des dépendances extérieures (abri couvert, poulailler, pièce boisée) 49 m²,
- Un terrain de 292 m² derrière la maison, exposé sud.

Le bâtiment est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau et d'évacuation des eaux usées. Les fenêtres sont modernes (triple vitrage), et la possibilité de créer des fenêtres supplémentaires sur la façade sud de la maison a déjà été confirmée, ainsi que 5 fenêtres de toit.

Bramans est un village d'environ 450 habitants, situé sur un plateau à 1 230 m d'altitude, qui fait partie de la commune de Val-Cenis. C'est un cadre préservé avec ses maisons rustiques trapues, ruelles étroites, impasses et cours intérieures, fours à pains et toits en lauzes. De nombreux évènements locaux sont organisés sur le territoire tout au long de l’année. Brocantes, ateliers pour enfants, festivals, concerts, danses, lotos...

Le village est une base idéale pour les sports d'hiver, étant dans la vallée de la Maurienne qui compte 19 stations de ski. Il y en a pour tous les goûts et les niveaux : de la plus longue piste verte d'Europe à Val-Cenis (15 min en voiture), aux pistes de freeride classées 3 étoiles à Bonneval-sur-Arc (38 min en voiture) et Valfréjus (27 min en voiture). Ajoutez à cela l'accès rapide et facile au plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées, par la télécabine d'Orelle (30 min en voiture). En été, le vélo est une activité prisée parmi beaucoup d'autres, le village de Bramans est sur la route des cols de montagne les plus emblématiques des Alpes françaises (le Col de l'Iseran, le Col du Mont Cenis et le Col du Galibier pour n'en citer que quelques-uns).

Des crèches et écoles (jusqu'à la classe de 3ᵉ), aux grands supermarchés et stations services, tout ce dont vous avez besoin se trouve dans un rayon de 15 minutes. Petit plus : vous n'êtes qu'à 18 minutes du tunnel du Fréjus (avec accès à l'Italie) et à 3 heures des côtes italiennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr