Chalet/Maison dans la station Eaux-Bonnes - Pyrénées-Atlantiques

Chalet/Maison Eaux-Bonnes - Eaux-Bonnes

77 000 €

Actuellement divisée en trois appartements, cette superbe maison de ville à colombage bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier historique perché d'Oloron-Ste-Marie. Une fois rénovée, la propriété serait idéale pour une élégante maison familiale, une luxueuse maison secondaire, des appartements à louer ou une maison d'hôtes chic.

La maison serait également parfaite comme Gîte d'Étape, offrant un hébergement d'un bon rapport qualité-prix aux pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle. Située dans un endroit paisible au sommet d'une colline et directement sur le chemin, la propriété est à proximité d'un monument historique souvent visité par les pèlerins et que quelques pas de nombreux magasins, bars et restaurants.

Avec les stations de ski des Pyrénées à environ 40 minutes au sud et les stations balnéaires de la côte Atlantique à seulement 80 minutes à l'ouest, cette maison de ville unique du XVe siècle a tellement de potentiel... quel que soit votre projet!

Classée par la ville comme un "bâti ancien intéressant d'un point de vue architectural", cette maison de ville à colombages sur trois étages et sa façade en briques date au moins des années 1450. Bâti sur "pilotis" et exposée plein sud, cette maison de ville offre une vue imprenable sur les Pyrénées depuis les étages supérieurs.

La propriété est actuellement divisée en trois appartements indépendants, mais pourrait facilement être reconvertie en une seule habitation pour créer une fabuleuse maison familiale ou résidence secondaire.

Reliés par un escalier traditionnel en bois, les trois appartements comprennent un studio au rez-de-chaussée de 27m², un appartement de style loft de 62m² au premier étage et un appartement de style loft de 60m² au deuxième étage.

Le studio situé au rez-de-chaussée dispose d'un coin nuit en mezzanine, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau.

L'appartement du premier étage comprend une pièce principale ouverte avec une grande cheminée en pierre (actuellement hors usage), une chambre séparée et une salle de bains séparée. Les belles briques anciennes visibles sur la façade du bâtiment ont été laissées apparentes dans cet appartement.

L'appartement du deuxième étage a été partiellement rénové et dispose d'une pièce principale ouverte, d'un coin nuit attenant et d'une salle d'eau séparée.

Si vous recherchez un investissement immobilier, cette maison de ville pourrait être idéale pour des locations à long terme ou à court terme (pour les vacanciers), soit sous forme d'une grande propriété, soit sous forme de trois appartements.

Si vous préférez créer une entreprise liée au tourisme, la propriété serait idéale pour un Bed & Breakfast de charme ou un "Gîte d'Etape" pour accueillir les pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, qui passe la porte d'entrée!

Avec de nombreux parkings gratuits à proximité, il pourrait même être possible d'obtenir l'autorisation de transformer le rez-de-chaussée en boutique, bistro, salon de thé...

Oloron-Ste-Marie dispose de nombreuses commodités de qualité, dont deux marchés fermiers hebdomadaires, deux hypermarchés, un hôpital, un théâtre, un cinéma, une piscine et divers clubs sportifs. Pour les familles avec enfants, des écoles pour tous âges se trouvent à pied de la maison. Il existe également une navette gratuite qui s'arrête à proximité.

Cette propriété historique se trouve à quelques pas des remparts du Vᵉ siècle qui entourent ce quartier médiéval de la ville... et d'où la vue panoramique sur les Pyrénées est tout simplement époustouflante!

LA MAISON (150m²)

Rez-de-chaussée - studio appartement de 27m²:
- pièce principale avec coin cuisine et coin salon/salle à manger
- coin nuit en mezzanine surélevée
- coin salle d'eau avec WC

Premier étage - appartement de 62m²:
- pièce principale ouverte avec cheminée en pierre (actuellement hors usage), poutres apparentes, paroi principal en brique ancienne apparente, coin cuisine, coin salon, coin salle à manger et belle vue sur les Pyrénées
- chambre
- salle de bains avec WC

Deuxième étage - appartement de 60m²:
- pièce principale ouverte avec coin cuisine, coin salon, coin salle à manger et belle vue sur les Pyrénées
- coin chambre attenant
- salle d'eau avec WC
- escalier menant aux combles non aménagés


L'EXTÉRIEUR (65m²):
- petite terrasse couverte


LE POTENTIEL!

Bien qu'ayant besoin d'être rénovée, cette magnifique maison de ville pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale ou une superbe maison secondaire. La propriété pourrait également être louée à des groupes allant jusqu'à 15 vacanciers en tant que Gîte de Groupe, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An.

La propriété est de taille idéale pour créer un Gîte d'Étape pour les pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, qui passent devant la porte d'entrée de la propriété! Les pèlerins espèrent trouver un hébergement d'un bon rapport qualité-prix et seront donc heureux de partager des dortoirs, si nécessaire.

Si toutefois vous préférez proposer un hébergement plus haut de gamme, il serait facile de transformer la propriété en un Bed & Breakfast de charme. En plus d'attirer les réservations de touristes et de vacanciers visitant Oloron-Ste-Marie, les Pyrénées et ses environs toute l'année, vous pouvez également attirer tous les pèlerins qui souhaitent séjourner dans une chambre privée plutôt que dans un dortoir!

Si vous souhaitez générer des revenus supplémentaires, vous souhaiterez peut-être offrir des repas à vos clients, en particulier pendant les mois hors saison. En plus de proposer de délicieux petits-déjeuners, vous pouvez également cuisiner des dîners copieux, des déjeuners style "pub", des goûters de l'après-midi... Vous pourriez même souhaiter offrir de luxueux paniers de pique-nique aux pèlerins qui partent vers Espagne ou aux clients qui faisant les excursions d'une journée, surtout si les paniers regorgent de délicieuses gourmandises Béarnaises et Basques!

Si vous recherchez un immeuble de rapport, vous pouvez conserver les trois appartements et les louer à des locataires à long terme ou pour des séjours de courte durée à des vacanciers.

Il serait même possible d'aménager le studio du rez-de-chaussée en boutique, bistro ou salon de thé, ce qui attirerait certainement les pèlerins affamés de passage!


SERVICES & TECHNIQUE

Double vitrage
Fibre disponible
Électricité
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

La propriété est située dans le magnifique Béarn au sud-ouest de la France, non loin des Pyrénées, de la côte Atlantique, du Pays Basque et de l'Espagne. La ville de Pau, ainsi que le siège de TotalEnergies et l'International School of Béarn, sont à 35 à 40 minutes.

Populaires auprès des touristes toute l'année, le Béarn et les Pyrénées voisines sont idéales pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, ainsi que pour le ski alpin et de fond, le snowboard et la raquette. De plus, les stations de ski sont accessibles en ski-bus depuis Oloron-Ste-Marie et Pau pendant les mois d'hiver.

Pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de Biarritz, St-Jean de Luz, Hendaye et Hossegor sont à environ 80 minutes où vous pourrez vous baigner, surfer, pique-niquer...

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Oloron-Ste-Marie, Pau (TGV)
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Issarbe, Braca, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: vignobles du Jurançon, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Route d'Artagnan, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr