Commerce dans la station Maurienne Valley - Maurienne Vanoise

Commerce Maurienne Valley - Maurienne Valley

214 000 € (HAI)

Suite au départ à la retraite du vendeur, excellente opportunité d'acquérir le fonds de commerce de cette boulangerie avec deux points de vente ; l'un attenante au fournil et le laboratoire de pâtisserie à Termignon Val Cenis, et le deuxième, sur la place du marché à Modane Ville. La boulangerie est en activité depuis 30 ans, prête à l'exploitation. Un grand appartement lumineux de type T3 en duplex au-dessus du magasin de Modane en excellent état vient compléter cette offre ainsi qu'un studio au-dessus de la boulangerie de Termignon. Prisé par les fidèles locaux et les touristes en quête de bon pain !
Bilans, plus d'informations et de photos sur demande.

TERMIGNON : la seule boulangerie dans ce village authentique de la station de ski de VAL CENIS, bien située sur la place principale dynamique (office de tourisme, bar, restaurant, supérette...). Une station de ski familiale l'hiver aux portes du Parc National de la Vanoise l'été, où l'environnement est au centre des préoccupations, cette affaire profite du tourisme été comme hiver.
Des outils d'exception sont en place :
- Un laboratoire de pâtisserie bien équipée de 28 m²
- Un fournil bien équipé et bien entretenu, très spacieux, de 45 m²
- Un magasin agréable de 22 m²
- Un bureau de 20 m²
- Une terrasse avec pergola sur la place du village.
Location des murs de Termignon avec un studio parfaitement équipé au-dessous de la boulangerie ; bail commercial classique reconduit en 2016 pour 9 ans.

MODANE VILLE : à 17 km (21 minutes) du fournil de Termignon, se trouve cette belle boutique fonctionnelle et lumineuse sur la place du marché à côté de la mairie. Cette ville est sur l'axe vers l'Italie (par le tunnel du Fréjus ou le Col du Mont Cenis) et la route principale de la Haute Maurienne en Savoie (desservant les stations de ski de Val Cenis, Valfréjus, La Norma, Aussois...). La bonne fréquentation grâce à la construction du tunnel ferroviaire de la ligne Lyon/Turin (travaux prévus jusqu'en 2030) à permis une évolution constante du chiffre d'affaires.
Ici, vous trouverez :
- Un magasin d'environ 30 m² rénové avec goût,
- Une arrière-boutique d'environ 25 m²,
- Un escalier interne qui mène à un grand appartement T3 en duplex d'environ 100 m²,
- Plusieurs caves pour rangement dont une avec grande chambre froide
- Un garage d'environ 30 m²
Location des murs du magasin et l'appartement attenant de Modane, avec la possibilité de les acquérir immédiatement ou de manière différée.

Chiffre d'affaires 2022 (indissociable pour les deux sites) : 421 000 €
Chiffre d'affaires prévisionnel 2023 : 440 000 €
Bilans disponibles sur demande.

Idéal pour amoureux de la montagne, une visite est fortement recommandée !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr