Chalet/Maison dans la station Maurienne Valley - Maurienne Vanoise

Chalet/Maison Maurienne Valley - Maurienne Valley

2 544 000 €

Au cœur du village de la station de ski de VALLOIRE GALIBIER, belle bâtisse ancienne sur deux niveaux scindée en trois appartements pour une superficie habitable totale de 255 m² (surface au sol totale de 322 m²), avec une partie grange encore jamais rénovée et des caves, le tout implanté sur un terrain privé de 2 000 m², non constructible et offrant un véritable havre de paix avec de l'intimité en plein centre du village, sans oublier des nombreuses places de parking privées, et à seulement 4 minutes à pied des remontées mécaniques. Plus de photos et vidéo disponibles sur demande.

Une grande maison à vendre dans la station de ski de Valloire. Construite en 1828 sur une parcelle de 2 308 m², cette bâtisse, n'ayant pas fait l'objet de transformation majeure, est témoin d'une époque architecturale qui fait partie de l'histoire de Valloire. Cette propriété comprend 3 appartements individuels dans sa configuration actuelle, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'habiter et de louer les autres appartements, ce qui constitue une excellente opportunité de générer des revenus.

Bienvenue à Valloire, au pied des célèbres Col du Télégraphe et du Galibier, une authentique Station Village de charme bâtie autour de son église baroque du XVIIe siècle. Ses 1 300 habitants permanents apportent à la station son âme et la chaleur de son accueil.

Le domaine skiable Galibier-Thabor en chiffres :
- Entre 1 430 m et 2 750 m d'altitude avec 70 % des pistes situées au-dessus de 2 000 m où la neige est garantie pendant toute la saison des sports d'hiver,
- 1 320 mètres de dénivelé, 3 massifs, 5 versants,
- 710 enneigeurs répartis sur tout le domaine skiable : 50 % de pistes couvertes en neige de culture,
- 2 télécabines au cœur de Valloire, desservant les massifs du Crey du Quart et de la Sétaz,
- 89 pistes pour tout niveau, dont 8 noires, 33 rouges, 31 bleues et 17 vertes + 1 snowpark.

Vous y trouverez restaurants, cafés, magasins et location de matériel sur le pas de la porte ; le départ des télécabines est à une très courte distance de marche. En été, cette région regorge d'opportunités sportives, surtout pour les amateurs de cyclisme, au pied du Col du Galibier et non loin des Cols de l'Iseran, du Mont Cenis et des Lacets de Montvernier, parmi tant d'autres.

Une porte en bois massif sous le cadran solaire du XIXe siècle s'ouvre sur un hall d'entrée desservant le premier appartement de 91 m² (en bas à gauche). Cet appartement, aux belles pièces voûtées, comprend un grand séjour salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de douche avec WC.

Au-dessus de ce premier appartement se trouve une grange encore dans son état d'origine sur deux étages où il est possible de créer au moins un quatrième appartement pour optimiser la rentabilité locative.

Une autre porte d'entrée à droite de la première s'ouvre sur un hall desservant le deuxième appartement au rez-de-chaussée avec un escalier qui mène au troisième appartement au 1ᵉʳ étage. Le deuxième appartement de 80 m² comprend un séjour salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC. En accédant au sous-sol, on trouve deux caves avec une surface au sol totale de 58 m².

Le troisième appartement de 84 m² à la même configuration que les autres avec un séjour ouvrant sur un balcon qui surplombe le magnifique jardin privé de 2 000 m², une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Bien que cette maison vous offre 3 appartements où vous pouvez emménager directement, des travaux sont à envisager pour améliorer les dépenses énergétiques et lui apporter confort et modernité.

Une opportunité extraordinaire d'acquérir une propriété au centre de cette station en pleine croissance avec un si grand jardin privé offrant des places de stationnement hors rue et surtout de la tranquillité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr