Commerce dans la station Maurienne Valley - Maurienne Vanoise

Commerce Maurienne Valley - Maurienne Valley

164 160 € (HAI)

Excellente opportunité d'acquérir le fonds de commerce de ce restaurant de haute qualité situé sur l'axe principal de la Haute Maurienne en Savoie, suite au départ à la retraite du vendeur. Le restaurant, une ancienne étable rénovée dans un cadre montagnard, est prêt à l'exploitation et peut accueillir une soixantaine de personnes dans deux magnifiques salles voûtées en pierre. À l'extérieur, une terrasse avec pergola pouvant accueillir environ 16 couverts offre une vue imprenable sur les montagnes. Prisé par les fidèles locaux et les touristes en quête d'un très bon restaurant... Avec une note d'exception Google de 4,7 sur 5, il est impossible de manger sans avoir réservé. Un grand appartement lumineux de type T4 en très bon état vient compléter cette offre. Plus d'informations et de photos sur demande.

Depuis le très grand parking, vous montez 12 marches pour arriver sur une terrasse d'environ 50 m² avec pergola d'une capacité d'environ 16 personnes. 5 marches de plus vous mènent à la porte d'entrée principale, mais il est également possible de contourner les escaliers et de rentrer directement dans la salle de restaurant de plain-pied. Vous voilà au bar (licence IV avec permis d'exploitation) avec des tabourets et un petit salon avec des fauteuils et une télévision. La décoration est soignée et bien entretenue avec un carrelage clair, des poutres apparentes, du bois et des pierres. La première salle de restauration, dotée d'une belle cheminée à foyer ouvert offrant un charme incomparable à la pièce, peut accueillir environ 45 personnes. La deuxième salle attenante peut accueillir environ 15 personnes.

Des outils de travail d'exception sont en place :
- une cuisine bien équipée avec du matériel récent et une porte d'accès vers l'extérieur,
- une zone de préparation dessert indépendante de la cuisine,
- un grand bar avec machine à café (sous contrat de location/entretien, le seul contrat attaché à l'exploitation),
- une cave à vin double pour stockage à température idéale de vos vins.

Ce bar-restaurant se trouve dans une petite copropriété de 9 lots, dont 4 qui appartiennent au bail commercial.
Lot n° 1, étage -1, une cave de 37,7 m² avec entrée extérieure indépendante
Lot n°2, étage 0, le local commercial de 215,5 m²
Lot n°3, étage +1, l'appartement de 118 m² avec pièce de vie orientée sud-est, et une entrée indépendante du restaurant
Lot n°4, étage -1, une cave de 20,1 m² pour stockage du vin, avec accès par la cuisine.

Possibilité d'acquérir les murs immédiatement ou de manière différée.

Bilans disponibles sur demande.
Chiffre d'affaires 2022 : 204 962 €
Excédent brut d'exploitation reconstitué 2022 : 41 971 €

Fort potentiel de développement : le chiffre d'affaires est établi sur une ouverture uniquement le soir, 6 jours sur 7 pendant la saison d'hiver (mi-décembre à mi-avril) et les mois de juillet et août. Le nombre de couverts et l'activité bar a été volontairement limité à cause de la retraite imminente du vendeur.

Une visite est fortement recommandée !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr