4 chambres | 3 Salles de bains | Surface hab. 143 m² | Surface ext. 3 000 m²
532 000 €
4 Chambres | 3 Salles de bains | Surface hab. 143 m² | Surface ext. 3 000.00 m²
532 000 €
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Benjamin Shinn
Benjamin SHINN
Conseiller indépendant
SIRET: 893478727
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POINTS FORTS
FINANCEMENT
Prix
532 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 757 €
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532 000 €
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Vendeur
Taxe foncière
De 757 €
532 000 €
Cette propriété magnifiquement rénovée se trouve dans 3 000 m² de jardin clôturé, avec portail automatique à l'entrée. Le bâtiment a 4 étages, en totale 306 m², comprenant les caves, un atelier de 74 m² au rez-de-chaussée puis, via un accès séparé, un premier étage avec 2 grandes chambres (23 m² et 16 m²) et une troisième chambre double (9 m²) donnant sur l'arrière de la propriété. Le 2ᵉ étage se compose d'un grand salon et d'un coin cuisine avec une autre chambre (11 m²) et une salle de bains.
Dans toute la maison, vous serez impressionné par les détails. Les travaux de rénovation ont été réalisés par un menuisier de renom qui a parfaitement fini les pièces. Le 2ᵉ étage se trouve sous le toit où vous trouverez des poutres apparentes traditionnelles, une esthétique et un éclairage pour donner un espace de vie très confortable et relaxant. Les balcons des chambres principales et du salon du 2ᵉ étage offrent une vue imprenable et un espace de vie extérieur.
D'intérêt historique, cette propriété reste une caractéristique importante au sein du village. Ses racines en tant que bureau principal de l'industrie locale ont été poursuivies par le propriétaire actuel qui a conservé un espace atelier au rez-de-chaussée. Les hauts plafonds (3,20 m) serviront à l'avenir soit à une utilisation continue comme atelier, soit avec une conversion facile, se transformeront en une superbe cuisine/salon ouverte, avec vue sur la prairie et un immense feu de bois qui chauffe déjà la propriété fortement isolée.
Dans le cadre de la rénovation actuelle, des travaux ont été exécutés pour permettre différentes options d'utilisation à l'avenir. Soit telle qu'elle est actuellement, soit divisée en deux unités séparées avec un appartement indépendant au dernier étage et aux deux niveaux inférieurs une grande maison ouverte de 3 chambres. Sa distribution en ferait également une opportunité commerciale idéale pour être exploitée comme un gîte de luxe ou une chambre d'hôtes.
L'utilisation de matériaux de haute qualité est évidente dans toute la propriété, des menuiseries en bois aux finitions de plomberie. De grandes douches, une baignoire sur pieds... Même des toilettes japonaises ajoutent au confort et à l'élégance.
L'efficacité énergétique était un objectif crucial pour le propriétaire actuel. Le grand feu de bois de 19 kW au rez-de-chaussée et le feu de bois au 2ᵉ étage fournissent la majorité du chauffage nécessaire à la propriété. Avec des techniques d'isolation modernes importantes dans les murs, le toit et les fenêtres, la maison est facile à maintenir à une température agréable. Des radiateurs électriques supplémentaires sont en veille si nécessaire, en complément des sols chauffant des salles des bains. L'eau chaude est fournie par deux ballons électriques avec beaucoup de capacité pour une propriété de cette taille.
Le salon du 2ᵉ étage comprend une cuisine ouverte de style américain moderne pour se divertir, complétée par l'espace social extérieur sur le balcon surélevé (50 m²).
La menuiserie est complétée par des ferrures, des poignées, des éclairages qui caractérisent son emplacement dans ce village de la vallée alpine.
L'escalier reliant les étages est un escalier traditionnel en chêne, avec sa main courante centrale en fonte conservée. Les derniers travaux de rénovation de cet escalier s'achèvent en septembre. Dans la cage d'escalier, des grands placards de rangement ont été intelligemment intégrés, certains avec électricité et plomberie. Des rangements astucieux sont une caractéristique commune dans toute la propriété. De plus, la propriété dispose d'un petit système d'ascenseur extérieur qui a été adapté simplement pour déplacer le bois de chauffage, les achats, etc, du parking jusqu'au dernier étage.
Le vaste jardin a été entretenu de manière simple, avec de grandes zones gazonnées ouvertes et de grands arbres dans un coin offrant de l'ombre. Un abri de jardin offre un abri pour l'équipement et les machines de jardin avec un stockage de bois séparé sur le côté de la maison.
La propriété est desservie par une fosse septique privée qui devra être adaptée aux exigences locales.
Le stationnement hors route est sécurisé par les portails électriques.
À seulement 5 minutes de l'autoroute principale de la Maurienne et de la gare, cette propriété est très accessible et offre un excellent accès à un certain nombre de grandes stations de ski, notamment le domaine skiable des Sybelles, Valloire et Val Thorens, pour n'en nommer que quelques-unes.
L'aéroport de Chambéry est à seulement 35 minutes et les aéroports de Genève/Lyon à 1 h 20.
Tout ce dont vous avez besoin, de l'école, commerces, station-service et les grandes surfaces, se trouve à moins de 10 minutes de la maison.
Petit plus, vous n'êtes qu'à 35 minutes de la frontière italienne et à 3 h des côtes italiennes.
C'est une magnifique propriété qui a été très bien entretenue et qui, à l'avenir, servira et s'adaptera facilement à un certain nombre d'utilisations différentes avec très peu d'effort.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
C'est un endroit magnifique toute l'année, avec des saisons bien définies et un environnement calme et tranquille en dehors de la saison de ski, lorsque les foules sont rentrées chez elles, puis soudain, chaque hiver, les montagnes des Trois Vallées s'animent de personnes qui profitent de ce vaste domaine skiable... Le plus grand domaine skiable relié du monde.Le domaine skiable des Trois Vallées offre plus de 600 km de pistes et probablement autant en hors-piste. En fait, il devrait maintenant s'appeler les Quatre Vallées avec la liaison avec Orelle (vallée de la Maurienne) qui est accessible en ski depuis Val Thorens. Cela a également ouvert quelques pistes en hors-piste extraordinaires. Les Trois Vallées offrent des liaisons directes entre les stations de ski de St Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel, Mottaret, La Tania, Brides les Bains et les quatre stations de Courchevel, la Praz, 1550, 1650 et la mondialement célèbre 1850 - et maintenant Orelle, dans la quatrième vallée - le tout sous un seul forfait offrant du ski allant de 1300 à 3200 mètres d'altitude. Comme le montrent ces chiffres, le domaine skiable des Trois Vallées offre d'énormes différences d'altitude favorisant le ski de fond.Il dispose d'un système de remontées mécaniques ultra efficace et à la pointe de la technologie, d'une préparation de qualité des pistes et d'un système d'enneigement artificiel dense (1920 canons à neige) complétant l'excellent enneigement naturel. Toutefois, si vous n'êtes pas un adepte du ski alpin ou si vous souhaitez varier les plaisirs pendant votre séjour, vous pouvez également parcourir le domaine à votre guise, à pied, en empruntant les sentiers balisés ou en utilisant les forfaits de remontées mécaniques pour piétons. De nombreux sentiers ont été créés spécialement pour pratiquer ce sport de plus en plus populaire qu'est la raquette et pour découvrir les vallées sous un nouvel angle : flore, faune, monuments et paysages spectaculaires.Il existe également de nombreuses pistes de ski de fond qui sont préparées et entretenues chaque jour. Elles permettent de profiter des paysages à couper le souffle et donnent l'occasion d'apprécier la beauté des montagnes en dehors des pistes.Une région intéressante et merveilleuse tout au long de l'année, il y a beaucoup plus ici que les sports de neige.
137 propriétés : Les Trois Vallées