Appartement dans la station Orelle - Les Trois Vallées

Appartement Orelle - Orelle

190 000 €

Appartement 5 pièces double exposition au 2ème étage sans ascenseur dans copropriété calme, parquet-moulures-cheminée, 1 grande cuisine-salle à manger, salon, 3 chambres, 1 salle de bain avec WC, WC séparé, grenier, cave. Sans vis-à-vis. Chauffage et production d'eau chaude individuelle. Plus de renseignements et de photos sur demande.

À vendre : grand et lumineux appartement traversant orienté est-ouest en plein centre ville de Modane, aux pieds des montages de la Maurienne. Situé au deuxième étage sur quatre, cette belle espace de 110 m² offre une large entrée avec WC, une cuisine ouverte sur une salle à manger et une pièce de vie ornée d'une belle cheminée en marbre, tout les deux donnant sur un balcon orienté Ouest, ainsi que trois chambres. La vue est dégagée sur la rivière de l'Arc depuis les deux plus grandes chambres (16 m² chacune) orientée Est ; l'orientation idéale des espaces dédiés au sommeil. Un grand couloir avec une salle de bain avec baignoire et WC vient compléter cette offre, ainsi qu'un grenier de 15 m² au dernier étage et une cave de 16 m² au sous-sol.

Double vitrage, calme. Chauffage individuel fuel radiateurs. Cheminée. Bien en copropriété sans procédure en cours. 11 lots principaux et 17 lots secondaires (greniers et caves). Charges de copropriété environ 750 €/an. Taxe Foncière 2023 : environ 800 €.

Quelques travaux sont à prévoir pour remettre au goût du jour. Devis à l'appui pour remplacer la chaudière à fioul par une chaudière électrique et la mise en sécurité électrique de l'ensemble de l'appartement.

Grand potentiel d'investissement pour une location touristique.

Superficie loi Carrez
Entrée - 8.93 m²
Séjour - 14.4 m²
Chambre 1 - 16.88 m²
Chambre 2 - 16.23 m²
Chambre 3 - 10.42 m²
Dressing - 1.73 m²
Cuisine-Salon - 27.45 m²
SDB - 4.51 mm²
WC - 1.03 m²
Couloir 8.61 m²
Balcon surface au sol 5.03 m²

Modane est une petite ville en bordure du Parc National de la Vanoise, avec un accès direct à l'autoroute (A43). C'est une base idéale pour le ski, étant un emplacement central dans la vallée de la Maurienne qui compte 19 stations de ski. Il y en a pour tous les goûts et les niveaux... De la plus longue piste verte d'Europe à Val Cenis (30 min en voiture), aux pistes de freeride classées 3 étoiles à Bonneval-sur-Arc (45 min en voiture) et Valfréjus (15 min en voiture). Ajoutez à cela l'accès rapide et facile au plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées, par la télécabine d'Orelle (à seulement 14 min en voiture). En été, le vélo est une activité prisée parmi beaucoup d'autres, la ville de Modane est sur la route des cols de montagne les plus emblématiques des Alpes françaises (le Col de l'Iseran, le Col du Mont Cenis et le Col du Galibier pour n'en citer que quelques-uns).

Des crèches et écoles (jusqu'à la 3ᵉ), aux grands supermarchés et stations-service... Tout ce dont vous avez besoin se trouve à proximité. Petit plus, vous n'êtes qu'à 16 minutes du tunnel du Fréjus avec accès à l'Italie, et à 3 h des côtes italiennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr