Chalet/Maison dans la station Luchon Superbagnères - Pyrénées - Haute Garonne

Chalet/Maison Luchon Superbagnères - Luchon Superbagnères

350 000 €

Située au cœur du village mais dans un endroit très paisible, cette superbe maison a été entièrement rénovée à un niveau élevé. Vous pouvez emménager immédiatement et profiter de votre nouvelle maison et vous détendre.

Il ya aussi un grange qui peut être utilisée comme garage/atelier et espace de loisirs (gym, jeux, etc.). Ou - elle pourrait être convertie en 2 appt à louer, ou une 2eme maison/gîte.

Il y a une terrasse tranquille et un jardin devant la maison et une belle cour devant la grange.

Il y a également un parking clos pour 4 voitures avec un portail électrique.

Le jardin est agrémenté de jolis arbustes et arbres matures et d'un petit bâtiment qu'ils utilisent comme bar pour se détendre avec la famille et les amis.

INFORMATIONS SKI

Moins de 20 minutes de Le Mouris et le telecabin Superbagneres et 30 minute de Peyragudes.

Pour apprécier au mieux la propriété, veuillez faire défiler vers le bas et regarder les visites vidéo à 360 degrés de chaque pièce et de l'extérieur.

DESCRIPTION COMPLÈTE DE LA PROPRIÉTÉ

Belle maison avec grange rénovée à un niveau élevé et prête à emménager et à profiter.

Située dans une ruelle tranquille, à quelques pas de tous les commerce, services et bars du centre du village.

MAISON

La propriété est charmante et attrayante avec de jolis volets.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La porte d'entrée s'ouvre sur le vestibule avec un système d'alarme pour la sécurité et un espace de suspension pour les vêtements d'extérieur.

Depuis le vestibule, vous entrez dans l'espace de vie lumineux.

Une porte à gauche ouvre sur la buanderie avec une fenêtre donnant sur le chemin, beaucoup d'espace de rangement, un évier et un radiateur.

Le hall d'entrée dispose d'un radiateur et d'un bel escalier en bois d'origine sur le côté gauche.

ESPACE DE VIE

Ce grand espace est naturellement divisé en trois zones distinctes :

SALON/SALLE À MANGER

Cet espace dispose d'un :

* Un beau plancher en bois
* Fenêtre donnant sur la terrasse extérieure
* Une porte donnant sur la terrasse
* 2 fenêtres donnant sur la petite ruelle
* Cheminée à insert avec vitre qui peut être ouverte complètement ou fermée
* Radiateur

Un espace parfait, décoré avec goût, pour se détendre et manger en famille ou entre amis.

CUISINE

Le hall d'entrée et la cuisine ont un sol carrelé. La cuisine est entièrement équipée :

* un bar à petit-déjeuner avec une surface en granit noir du Zimbabwe (assortie au reste des surfaces de la cuisine)
* une gamme d'éléments de cuisine
* réfrigérateur/congélateur intégré
* four NEFF classique
* four à micro-ondes NEFF intégré
* plaque de cuisson à induction SAMSUNG
* hotte aspirante NEFF
* évier
* lave-vaisselle NEFF

Une fenêtre dans la cuisine avec une grille ornée donne sur la terrasse extérieure.

WC

Il y a un WC séparé au rez-de-chaussée avec un sol carrelé et des murs à moitié carrelés.

En montant l'escalier en bois d'origine avec une balustrade en fer et en bois, vous arrivez au premier étage de la maison.

PREMIER ETAGE

Le couloir est équipé d'un radiateur et d'une porte donnant sur le balcon qui s'étend sur toute la largeur de la maison et surplombe le jardin, la terrasse et la rivière - un endroit idéal pour commencer la journée avec un café ou un thé.

Le balcon dispose de deux debarras, l'un à gauche et l'autre à droite.

Le logement à cet étage se compose de ce qui suit :

CHAMBRE 1

* Chambre spacieuse
* 2 fenêtres rendant la pièce lumineuse et accueillante
* Radiateur

CHAMBRE 2

* Chambre spacieuse
* 2 fenêtres rendant la pièce lumineuse et accueillante
* Radiateur
* Armoires encastrées (du sol au plafond)

CHAMBRE 3

* Face à la rivière
* Armoires encastrées (du sol au plafond)

SALLE DE BAIN

* Fenêtre donnant sur la rivière
* Baignoire d'angle
* Lavabo
* Radiateur sèche-serviettes

WC

* Sol carrelé
* Murs à moitié carrelés

L'escalier en bois d'origine continue jusqu'à l'étage mansardé.

2ND FLOOR

Cet étage se compose de ce qui suit :

GRAND ESPACE DE VIE

* Poutres apparentes
* Plancher d'origine
* Fenêtre donnant sur la rivière
* Dressing
* Radiateur

L'espace de vie est actuellement utilisé comme un salon supplémentaire mais pourrait facilement être une grande chambre à coucher si l'on préférait.

Il y a une petite mezzanine avec une échelle pouvont accuallic 2 lits (pour les amis et la famille).

CHAMBRE 4

Cette chambre est particulièrement ensoleillée et lumineuse :

* Fenêtre
* Grand Velux
* Sol d'origine
* Radiateur

SALLE D'EAU

C'est une pièce spacieuse avec :

* Lavabo dans l'unité
* Douche
* Radiateur pour serviettes
* Fenêtre donnant sur la rivière

Le ballon d'eau chaude est situé dans la salle d'eau.

EXTÉRIEUR

La porte de la salle de séjour s'ouvre sur la grande terrasse carrelée avec deux auvents qui offrent de l'ombre pour se détendre pendant les journées chaudes et ensoleillées.

Une trappe sur la terrasse permet d'accéder, par des marches, à une cave a vin.

Un petit pont traverse le joli ruisseau et mène au jardin avec divers arbustes et arbres à fleurs matures (dont un figuier, un poirier et oliviers).

Un petit bâtiment utilisé comme bar est idéal pour recevoir, faire un barbecue et se détendre, en écoutant le bruit de la rivière qui passe. Un magnifique jasmin grimpe sur le côté.

GRANGE

Cette belle maison a l'avantage d'avoir une grande grange attenante, actuellement utilisée comme garage/atelier et aire de jeux.

Les propriétaires ont récemment demandé l'autorisation de convertir la grange en.. :

* Deux appartements avec chacun une entrée séparée, une à chaque étage.
* Une maison/gîte.

La grange pourrait être utilisée pour générer des revenus ou augmenter le nombre de logements de la propriété actuelle comme suit

* Logement familial supplémentaire (parents, enfants plus âgés, etc.)
* Location de vacances
* Location à long terme

Chaque étage de la grange mesure environ 45 m2 comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE

* Électricité (éclairage)
* Sol en ciment
* Porte de type garage
* Ouverture de fenêtre (sans verre) avec volets
* Poutres du plafond et plancher neufs
* Porte de la cour
* Fenêtre ouvrant sur la ruelle (sans verre) avec volets.

PREMIER ETAGE

Un escalier en bois mène au premier étage :

* Jolis murs en pierres apparentes
* 2 ouvertures de fenêtres donnant sur la petite ruelle
* 2 ouvertures de fenêtres donnant sur la rivière
* Très haut plafond (il serait possible de diviser cet étage en deux niveaux et d'avoir une mezzanine)
* Une porte donnant sur la rivière (ne peut être utilisée que si un balcon est ajouté).

Les propriétaires disposent d'un permis de construire pour ouvrir une partie du mur et créer un accès séparé avec un escalier extérieur. L'escalier entre les étages pourrait alors être supprimé pour créer deux espaces de vie indépendants (par exemple 2 appartements).

COUR

Il y a une cour privée devant la grange, face à la rivière, avec :

* réserve de bois
* un olivier

Cette cour pourrait être un espace privé pour la grange si elle était convertie en logement.

Une arche mène actuellement à la terrasse devant la maison.

PARKING

Un petit pont séparé mène du jardin à travers le ruisseau jusqu'à l'aire de stationnement :

* 4 framboisiers
* un parking pour 4 voitures
* un portail électrique.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

La propriété bénéficie du tout-à-l'égout (rare dans de nombreux villages de la région).

La taxe foncière n'est que de 603 euros par an.

La propriété est équipée d'une connexion Wi-Fi par fibre optique.

Possiblite vendre meuble.

En résumé, une maison prête à emménager, joliment décorée, entièrement rénovée dans un village populaire avec :

* 2 bars
* boulangerie
* coiffeurs
* marché en plein air une fois par semaine
* un marchand de journaux
* bureau de poste
* hébergements en chambre d'hôtes.

Un petit complexe commercial se trouve à environ 10 minutes sur pied de la maison :

* Supermarché Intermarché
* Magasin d'informatique/réparation
* Opticien
* Bureau de notaire
* Entreprise de double vitrage
* Garage
* Station-service/lavage de voitures
* Esthéticienne
* Fleuriste
* Restaurant/plats à emporter
* Dentiste
* Physiothérapeute

Le village dispose également d'une station de recharge pour voitures électriques et d'un camping.

Dans un rayon de 30 minutes ou moins, vous trouverez Lidl, Super U, Aldi, Carrefour, Intermarché, les supermarchés Casino et un certain nombre de supermarchés de bricolage.

Tout est à portée de main.

Bagneres de Luchon, St Bertrand de Comminges et Bossost en Espagne sont à 20 minutes en voiture.

RÉGION

Vous êtes à proximité des activités de loisirs et des commodités suivantes :

- Ski alpin, snowboard, pistes de raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Parc d'aventure
- Lacs et montagnes
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine
- Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, etc.)
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.
- Et à moins de 20 minutes des jolis villages espagnols avec leurs bars à tapas et leurs restaurants.

* Aéroport international de Toulouse à 1h20
* L'aéroport de Tarbes/Lourdes est à moins d'une heure.
* La gare de Gourdan Polignan (Montrejeau) se trouve à 22 km de la propriété.
* L'autoroute A64 vers Pau, Tarbes, Toulouse est à 23 minutes.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr