Chalet/Maison dans la station Luchon Superbagnères - Pyrénées - Haute Garonne

Chalet/Maison Luchon Superbagnères - Luchon Superbagnères

368 000 € 329 000 €

Cette spacieuse villa est située à Bagnères-de-Luchon, la "Reine des Pyrénées", avec un grand choix de magasins, restaurants, bars, cafés, d'activités toute l'année et une télécabine pour Superbagnères.

Il y a 7 chambres, 4 salles de bains/douche et un magnifique salon/salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée au sud et sur une deuxième terrasse à côté.

Des marches descendent au jardin plat avec vue sur les montagnes et un portail permet d'accéder au grand garage avec suffisamment d'espace pour deux voitures.

- Maison familiale
- Maison de vacances
- Bien qu'on peut acheter avec des amis ou la famille
- Chambres d'hôtes
- Investissement locatif

Informations ski

- Moins de 1 km des télécabines de la station de ski Superbagnères
- Station de ski de Peyragudes à 25 min en voiture (15 km)
- Location de skis et magasins d'équipement
- Patinoire extérieure à Noël et au Nouvel An
- Spa thermal

Des marches partant du jardin mènent à la grande terrasse exposée au sud, devant la maison.

Chaque pièce de la propriété offre une vue différente sur les montagnes, certaines donnant sur la télécabine jusqu'à Superbagnères.

L'entrée est couverte et dispose de sièges de chaque côté. De grandes portes doubles en bois s'ouvrent sur un large couloir qui donne une impression de grandeur :

- sol en marbre
- Escalier en marbre en colimaçon avec balustrade en métal.

À gauche du couloir se trouve un bureau avec une fenêtre donnant sur le jardin et un radiateur. Cette pièce pourrait être un studio, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire si nécessaire.

À gauche, une porte s'ouvre sur :

- Un petit espace avec un lavabo et un placard mural
- Une deuxième petite pièce avec un WC.

Le mur de séparation peut être enlevé pour créer une salle d'eau avec WC et lavabo.

Des marches sur le côté de ces espaces mènent au garage et aux pièces du sous-sol.

À droite du couloir, des doubles portes s'ouvrent sur la grande salle de séjour avec trois espaces distincts et le même sol en marbre que celui du hall d'entrée.

- La salle à manger. Cet espace dispose d'une porte supplémentaire qui s'ouvre sur le couloir avec un accès direct à la cuisine. Il y a un radiateur et une double-fenêtre qui donne beaucoup de lumière.

- Salon. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse latérale et d'autres grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse principale orientée au sud devant la maison, avec vue sur le jardin. Il y a un grand feu ouvert et son entourage, ainsi que des accessoires pour installer une télévision sur le mur avec Internet, un radiateur et des prises électriques.

Au bout du hall d'entrée, un petit couloir avec des portes menant à la salle à manger et à la cuisine. Au bout de ce couloir, il y a un placard mural avec un radiateur et du carrelage au sol.

La cuisine est une grande pièce avec une porte vitrée qui communique avec le couloir, du carrelage au sol, une grande fenêtre, des éléments de cuisine, un radiateur et un évier.

PREMIER ÉTAGE

L'élégant escalier en colimaçon mène au palier du premier étage. Il s'agit d'un grand espace avec des portes dans chaque chambre, une trappe dans le grenier et une balustrade en métal.

Toutes les chambres du premier étage ont une vue sur les montagnes environnantes.

La chambre 1 est une grande chambre avec une nouvelle salle d'eau privée (douche à l'italienne, murs et sol carrelés, lavabo, radiateur).

La chambre 2 est une belle chambre avec radiateur et lambris décoratifs.

La chambre 3 est une grande pièce avec radiateur et armoire encastrée. La chambre donne sur le jardin et vous pouvez voir la télécabine jusqu'à la station de ski depuis cette chambre.

La chambre 4 est jolie, elle dispose d'un radiateur, d'une armoire encastrée, de lambris décoratifs et d'une vue sur la télécabine.

La chambre 5 est une autre grande pièce avec des placards encastrés et une nouvelle salle d'eau privée (douche à l'italienne, murs et sol carrelés, lavabo et radiateur mural à serviettes).

Le premier étage comprend également :

- Un WC séparé avec carrelage au sol, demi-carreaux aux murs, fenêtre et radiateur.
- Une salle de bains avec radiateur, sèche-serviettes, baignoire avec douche, bidet, lavabo, sol en mosaïque, murs en demi-carreaux et fenêtre.

LE GRENIER

Une trappe permet d'accéder au grenier qui peut être aménagé en logement supplémentaire si nécessaire.

SOUS-SOL/JARDIN

Les pièces du sous-sol n'ont pas été rénovées - elles sont actuellement utilisées principalement comme espace de stockage, mais elles offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie de la maison.

L'accès à ces pièces se fait soit par le garage, soit par l'escalier intérieur qui descend du rez-de-chaussée.

Les pièces/espaces suivants se trouvent à ce niveau :

- Un long et large couloir avec le nouveau tableau électrique
- Magasin à skis/armoire à linge
- Grande buanderie/chaufferie avec fenêtre
- Chambre 6 avec grande fenêtre double et radiateur
- Chambre 7 avec grande fenêtre double et radiateur
- Salle d'eau (douche, lavabo, bidet et WC)

Deux portes du couloir mènent au vaste garage qui offre suffisamment d'espace pour deux voitures et un espace de rangement pour le matériel de jardinage, etc. Les portes du garage s'ouvrent sur l'allée et le double portail de sortie.

EXTÉRIEUR

Un portail ouvre sur le joli jardin plat à l'avant de la propriété qui s'étend sur le côté et à l'arrière de la maison.

Des marches permettent d'accéder à la terrasse en mosaïque de marbre qui s'étend également sur le côté de la maison. Les portes-fenêtres des deux terrasses mènent au salon et à la salle à manger.

Sous la terrasse se trouve un grand entrepôt pour le bois et l'équipement de jardin.

RÉGION

Bagnères-de-Luchon est une ville thermale et de ski charmante et charismatique avec des cafés, des bars, des restaurants, des boutiques, un terrain de golf, un lac et une gamme d'activités de plein air à offrir, y compris :

- Ski alpin, snowboard, randonnées en raquettes et ski de fond
- Sentiers de marche et de randonnée pour tous les niveaux
- Montagnes et lacs
- Cyclisme (VTT, ascensions du Tour de France et cyclisme sur route plate)
- Parapente, rafting et pêche
- Golf, tennis, escalade et Segway

Il y en a pour tous les goûts, tous les intérêts et tous les âges dans cette belle ville.

Depuis Luchon, vous pouvez franchir en voiture ou à vélo le col de Portillon et aller en Espagne où se trouve le joli village de Bossost. Vous pouvez visiter le parc d'Aran, un parc animalier situé dans un environnement naturel et observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.

EN RÉSUMÉ

Il s'agit d'une grande et confortable maison familiale et/ou de vacances avec de grandes pièces et des couloirs spacieux. En raison de son emplacement et de sa proximité avec les transports locaux, les activités, les supermarchés, les restaurants, les magasins et les services, elle a le potentiel d'être une location permanente ou de vacances ou une chambre d'hôtes.

La propriété dispose de :

- Tout-à-l'égout
- Chauffage central au gaz et eau
- Nouveaux équipements électriques dans l'ensemble de la maison
- Deux nouvelles salles de douche
- Nouvelle toiture

Elle bénéficierait de l'ajout de fenêtres à double vitrage et d'une isolation supplémentaire.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations, pour organiser une visite ou pour demander une visite virtuelle.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr