Chalet/Maison dans la station Abondance - Portes du Soleil

Chalet/Maison Abondance - Abondance

595 000 €

Construit en 2000, ce chalet de style traditionnel est situé dans un cadre privé, à seulement 5 minutes en voiture du cœur historique d'Abondance, dans les Portes de Soleil. Il offre une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.

- Extérieur : Voie d'accès et double abri pour voiture avec grande aire de stationnement ; grand jardin ; et terrasses.
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée ; cuisine/salle à manger/salon avec poêle à bois ; WC ; accès au garage.
- Premier étage : palier ; deux chambres doubles ; bureau/chambre supplémentaire ; balcon orienté au sud ; salle de bains familiale et toilettes séparées.
- Garage : espace pour une voiture ; buanderie ; atelier et rangement.

Terrain constructible inclus.

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Nous avons à vendre une version moderne d'un chalet traditionnel, construit par Dutruel, offrant un logement spacieux dans un cadre privé, entouré de vues panoramiques sur la magnifique vallée d'Abondance. Située dans un charmant hameau, la propriété se trouve à moins de 5 minutes en voiture du centre d'Abondance et de son domaine skiable.

Construit en 2000 selon la méthode traditionnelle des madriers par Dutruel, une entreprise locale bien connue et respectée, ce chalet dispose d'un grand espace de vie double avec des coins repas et des coins salon, ces derniers étant disposés autour d'un poêle à bois scandinave compact qui suffit la plupart du temps à chauffer l'ensemble de la maison. Une extension ultérieure, également réalisée par Dutruel, abrite une grande cuisine bien équipée avec une cuisinière, des armoires et des rangements bien pensés, et un lave-vaisselle et un réfrigérateur bas intégrés. Un bar à petit-déjeuner sépare la cuisine de l'espace de vie et offre plus de rangement et de plan de travail.

Les espaces de vie du rez-de-chaussée sont caractérisés par une abondance de lumière naturelle. Trois grandes fenêtres doubles donnent sur le jardin depuis la cuisine, et une paire de portes-fenêtres vitrées ainsi qu'une grande porte coulissante ouvrent l'espace de vie sur la terrasse enveloppante, y compris un grand espace couvert idéal pour les repas en plein air.

Un escalier ouvert mène du hall d'entrée au palier du premier étage, à partir duquel les spacieuses chambre principale et chambre secondaire partagent un balcon orienté vers le sud auquel on accède par des portes oscillo-battantes entièrement vitrées, remplissant les deux pièces d'une lumière plus naturelle. Un troisième espace, actuellement utilisé comme bureau, bien qu'astucieusement équipé d'un lit simple, une approche qui pourrait être multipliée, est accessible par un couloir avec des bibliothèques le long d'un côté. La salle de bains familiale est équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche séparée, ainsi que d'un WC séparé.

Le chalet dispose d'un double abri pour les voitures devant un généreux garage simple, équipé d'une buanderie et d'un espace de rangement abondant, et est actuellement aménagé avec une zone d'atelier dédiée. Une porte intérieure relie le garage au hall d'entrée. En plus des deux places de parking couvertes, il y a suffisamment d'espace pour le stationnement des visiteurs à côté de l'abri. Sur le côté de la maison se trouvent une cabane de jardin et une serre.

La propriété est située sur un terrain généreux de 1 346 m² avec un grand jardin entièrement clos, idéal pour les animaux de compagnie et les enfants. Une partie du terrain adjacente au chemin est constructible séparément.

La région...

Abondance est un village de montagne traditionnel de la région chablaisienne, dans les Alpes, construit autour de l'abbaye du XIIe siècle, un monument historique important et protégé, et de la Dranse d'Abondance, une rivière qui coule en son centre. Le village accueille un marché dominical animé où les vendeurs proposent une gamme de produits locaux, notamment des fromages artisanaux tels que le célèbre Abondance, qui tire son nom du village et de sa race de vaches.

Le village accueille de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année pour les amateurs d'aventure. La station de ski, avec ses 17 km de pistes, s'adresse à toute la famille et fait partie des stations qui constituent les Portes de Soleil, l'un des plus grands domaines skiables du monde, à cheval sur la frontière franco-suisse. La station voisine de Chapelle d'Abondance offre deux autres secteurs de ski, dont l'un est relié par Torgon au domaine de Chatel et, de là, aux Portes du Soleil et à ses 650 km de pistes interconnectées.

Des navettes relient le village d'Abondance à la Chapelle d'Abondance et à Chatel, en amont de la vallée.

En été, la vallée montagneuse et sa rivière offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme sur route ou sur sentier, de canoë et de pêche. À quelques kilomètres de là, le lac Léman, l'un des plus grands lacs naturels d'Europe occidentale, élargit encore les possibilités de pratiquer des sports nautiques sur ses nombreuses plages.

Transport / Accès :
- À 1 h 20 de route de l'aéroport de Genève
- À 30 minutes en voiture de Thonon-les-Bains, sur les rives du lac Léman, avec ses connexions ferroviaires à l'aéroport de Genève.
- À 30 minutes en voiture d'Évian-les-Bains avec sa célèbre source d'eau et ses spas
- À 8-9 heures de route pour Calais et d'autres ports de car-ferry dans le nord de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr