Chalet/Maison dans la station Luchon Superbagnères - Pyrénées - Haute Garonne

Chalet/Maison Luchon Superbagnères - Luchon Superbagnères

391 500 € 380 000 €

Cette maison orientée au sud avec vue sur les montagnes est lumineuse, spacieuse et dispose d'un grand jardin avec des parterres de fleurs.

Économique à entretenir, les factures de chauffage et d'électricité sont extrêmement réduiten raison de l'ensoleillement.

Il y a 4 ou 5 chambres (l'une d'entre elles est actuellement utilisée comme bureau).

Elle est située dans un village paisible et accueillant, mais à seulement 7 km de la principale ville de la région, avec tous les commerces/services nécessaires.

Une maison familiale parfaite ou maison secondaire avec un excellent potentiel pour louer.

2 stations de ski à 40 min, golf, de superbes promenades/randonnées, des pistes cyclables et des lacs et rivières à apprécier à courte distance.

La gare de St Gaudens et l'échangeur autoroutier sont à 10 minutes en voiture, ce qui vous permet de visiter Toulouse.

A ne pas manquer - il y a des visites à 360 degrés de chaque pièce de la maison et de l'extérieur en dessous.

Cette maison d'architecte a été construite vers 1980 et est située dans une ruelle tranquille de ce village paisible et convivial d'une population d'environ 130 habitants et d'une altitude moyenne de 433 m.

Extérieur/terrain

Vous entrez dans l'allée de la maison avec un parking, un éclairage extérieur, un jardin avec des buissons à droite et un garage, une terrasse et la maison à gauche.

La propriété dispose d'un garage avec porte électrique, électricité, fenêtre avec grill et un espace de stockage/atelier.

Sur le côté du garage se trouve une terrasse ombragée par les arbres pour les chaudes journées d'été, avec une réserve de bois couverte, un tuyau d'arrosage relié à l'eau de ville et un portail qui donne accès au terrain situé à l'arrière de la maison - premier aperçu des vues panoramiques exceptionnelles qu'offre cette maison.

De l'autre côté de la maison, un portail s'ouvre sur le jardin latéral avec un tuyau d'arrosage supplémentaire.

La maison est orientée au sud avec un jardin clos qui donne sur les montagnes, c'est une vue à couper le souffle.

Le jardin comprend des parterres de fleurs, des arbres, un abri de jardin et de rempotage et bénéficie du soleil toute la journée.

MAISON - REZ-DE-CHAUSSÉE

Depuis l'allée, vous passez la porte principale et entrez dans le hall d'entrée avec :
- Unité de chauffage/climatisation réversible (Mitsubishi)
- Alarme
- Escalier en colimaçon menant au premier étage
- Porte donnant accès à la cuisine/salle à manger.

Le hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace de vie lumineux, orienté au sud, avec :
- Poêle à bois
- Sol carrelé dans toute la pièce
- 2 grandes baies vitrées/portes-fenêtres apportant lumière et chaleur dans la pièce, l'une donnant sur le jardin et l'autre sur la terrasse carrelée
- 2 grands radiateurs muraux verticaux

Les portes coulissantes de l'espace de vie mènent au bureau spacieux (conçu à l'origine pour être une chambre). Le bureau dispose de :
- Radiateur
- Sol carrelé assorti (au salon)
- Une autre grande baie vitrée orientée vers le sud et une porte-fenêtre donnant sur le jardin arrière.

Si vous souhaitez utiliser cette pièce comme 5ème chambre, il y a un espace idéal dans le salon pour le bureau, à côté de la seconde porte-fenêtre.

A l'arrière de la salle de séjour, une porte ouvre sur un couloir avec un radiateur et des portes qui s'ouvrent sur :

Chambre 1 avec :
- Radiateur
- Penderies/armoires sur 2 murs
- Grande fenêtre coulissante à double vitrage donnant sur le jardin latéral

Chambre 2 avec :
- Radiateur
- Grande fenêtre à double vitrage
- Placard/armoire du sol au plafond.

Ces deux chambres sont desservies par une salle d'eau avec :
- Sol et murs entièrement carrelés
- 2 lavabos placés dans des meubles de rangement
- 2 miroirs (un au-dessus de chaque lavabo)
- Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin/l'allée
- Radiateur sèche-serviettes

L'arrière de la salle d'eau est divisé en deux parties :
- Douche à l'italienne entièrement carrelée
- WC séparé

En revenant au hall d'entrée, une porte s'ouvre sur la cuisine/salle à manger avec :
- Cuisine entièrement équipée (installée il y a 3 ans en 2020)
- Sol carrelé sur toute la surface
- Murs carrelés
- Radiateur dans la salle à manger
- Ilot central idéal pour le petit déjeuner et la préparation des repas
- Table de cuisson (Bosch)
- Hotte aspirante
- Grand évier
- Four

La cuisine/salle a manger est dotée de grandes portes-fenêtres avec vue panoramique sur les montagnes qui s'ouvrent sur la terrasse. C'est l'endroit idéal pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner entre amis et/ou en famille, car le soleil brille toute la journée.

L'endroit est parfait et la vue est magnifique.

La terrasse se prolonge sur la gauche de la maison où se trouve une cuisine d'été extérieure.

Le terrain et les terrasses à l'arrière de la maison ne sont pas surplombés - ils sont complètement privés et tranquilles - c'est vraiment merveilleux.

Le hall d'entrée a plus de placards de rangement et mène à :
- WC séparé avec lavabo, radiateur et placard.
- Buanderie avec plomberie, eau et électricité.
- Chambre 3 avec de grandes fenêtres donnant une vue magnifique sur les montagnes, radiateur et sol carrelé.
- Salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, sol et murs carrelés, radiateur et lavabo.
- Un grand atelier avec électricité, une porte donnant sur l'allée/le jardin avant et une mezzanine au-dessus.

Au niveau du sol, depuis l'allée, il y a une chaufferie avec un espace de stockage auquel on accède par une porte depuis l'allée.

Tout est conçu de manière intelligente pour faciliter l'accès à la propriété et lui donner une belle fluidité.

PREMIER ETAGE

L'escalier en colimaçon du hall d'entrée mène à un petit couloir qui ouvre sur la chambre 4.

Il s'agit d'une superbe chambre - avec une fenêtre d'un côté et de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse du toit de l'autre côté, ce qui la rend ensoleillée, chaude et lumineuse. Il y a un radiateur sur un mur.

Par les portes-fenêtres, on accède à la terrasse d'où la vue est encore plus exceptionnelle - c'est un super petit piège à soleil.

À droite de la terrasse, une porte s'ouvre sur le grenier. Il s'agit d'un grand espace avec beaucoup de place pour le stockage. Il serait parfait pour une salle de jeux ou une salle de sport.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques.
- L'eau chaude est chauffée par 4 panneaux solaires situés sous la terrasse orientée au sud vers les montagnes (il y a un chauffe-eau électrique en réserve si de l'eau chaude supplémentaire est nécessaire).
- Le terrain est arboré, clôturé et fleuri.
- La maison est chauffée par l'unité de chauffage/climatisation réversible, le poêle à bois et radiators (fioul).
- Le Wi-Fi dans le village est très bon
- Le poêle à bois et la chaudière à mazout sont entretenus chaque année
- La taxe foncière est de 1155 euros par an
- La propriété dispose d'une fosse septique pour l'assainissement (la plupart des villages de montagne disposent d'un assainissement individuel)
- Il y a 2 WC dans la propriété

Grâce aux grandes baies vitrées de la maison et à son exposition plein sud, les factures de chauffage/électricité sont extrêmement basses pour une grande maison (le propriétaire paie environ 1690 euros par an, mais cela dépend du nombre de personnes vivant dans la maison).

RÉGION

C'est une belle région de France, paisible et accueillante, avec des activités et des divertissements qui conviennent à tout le monde, notamment

- Le ski, le snowboard, la randonnée en raquettes et la luge
- Cyclisme - cols de haute montagne ou routes de vallées plates le long de la rivière
- La marche, depuis les simples promenades familiales jusqu'aux cols les plus élevés, y compris le GR10.
- Le golf
- Spas, parcs aquatiques et lacs naturels où l'on peut se baigner
- Rivières pour faire du rafting, du canoë, des promenades dans les gorges et de la natation
- Parachute ascensionnel et petit aérodrome
- Thermes et centres de soins pour se faire dorloter
- Équitation, rafting, tir à l'arc, etc.

Il y a des vide-greniers et de superbes marchés intérieurs et extérieurs avec des produits frais et locaux. Il y a tout ce que l'on peut attendre de la montagne et quelque chose pour tout le monde.

Le village d'Aspet se trouve à 10 minutes (12 km) et possède un superbe marché avec des plats chauds et des produits du terroir le mercredi et le samedi. C'est l'endroit idéal pour rencontrer des amis dans les cafés, faire des achats et prendre un repas dans le charmant restaurant.

Saint Gaudens est la ville principale avec tous les magasins et services dont vous avez besoin et se trouve à seulement 9 km (12 minutes) du village. Il y a une gare et une jonction pour rejoindre l'autoroute A64 qui desservent toutes deux la ville de Toulouse.

La côte méditerranéenne est à moins de 2,5 heures (Narbonne Plage).

Biarritz, sur la côte atlantique, est à un peu plus de 2 heures du village.

Barcelone est à 4,5 heures de route, et Saint-Sébastien à un peu moins de 2,5 heures, avec une belle plage et de fabuleux restaurants.

En été, tous les villages locaux organisent des fêtes locales qui durent entre 2 et 4 jours, avec de la musique et des animations. Il y a beaucoup de jolis villages à visiter avec des restaurants, des cafés/bars et des monuments historiques. Vous pouvez traverser la frontière espagnole pour déguster des tapas et des restaurants étoilés au guide Michelin en moins de 45 minutes.

L'aéroport international de Toulouse est accessible par l'A64 en 1h15 minutes et l'aéroport de Tarbes/Lourdes en moins d'une heure.

Vous êtes intéressé ? Je suis heureux d'organiser une visite de la propriété pour vous soit en personne ou via whats app vidéo.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr