Chalet/Maison dans la station Luchon Superbagnères - Pyrénées - Haute Garonne

Chalet/Maison Luchon Superbagnères - Luchon Superbagnères

399 000 €

Un petit bijou caché, niché dans un hameau mais à proximité des commerces et services.

Le village dispose d'un bar/restaurant et en été, des concerts chaque week-end. Il y a une épicerie, poste, école et mairie.

La propriété a été entièrement rénovée tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment les magnifiques poutres apparentes de chaque pièce.

Toutes les pièces sont spacieuses et disposent de hauts plafonds. Les propriétaires ont installé une nouvelle pompe à chaleur rendant la propriété extrêmement économique.

Il y a une grange utilisée comme atelier et stockage mais qui pourrait être transformée en :
* plus des chambres et un bureau pour la maison et un gîte à louer
* 2 gîtes/appart. de location
* un bel hébergement
* ou un mélange de tout !

Veuillez lire la description ci-dessous pour plus de détails et les visites à 360° de chacune des pièces et de l'extérieur.

• Le Mourtis - 30 km
* 34 km - Luchon Superbagnères

Vous entrez dans la propriété via le portail électrique en aluminium alimenté par un panneau solaire dans la jolie cour.

La cour et le parking couvert accueillent facilement 4 voitures.

Il y a trois lumières électriques qui brillent sur l'allée/cour en gravier.

Sur les marches de gauche, vous accédez au joli jardin de gravier clos avec des buissons, des parterres de fleurs matures, des rosiers grimpants, un pommier, 2 arbres matures (un rouge, un blanc) et un grenadier.

Il y a un robinet pour arroser le jardin.

Ce jardin a une porte menant à l'atelier (partie de la grange).

GRANGE

Depuis la cour, le premier étage de la grange est divisé en deux zones :

Parking couvert (env. 82 m²) avec :

• sol carrelé
• murs en pierres apparentes
• électricité

Si vous n'avez besoin que d'un parking pour 2 voitures, cette zone pourrait constituer un endroit merveilleux pour disposer d'une cuisine d'été et d'un coin repas extérieur, très privé et calme.

Des portes à simple vitrage (car à l'extérieur) mènent au jardin arrière et il y a une trappe à l'étage supérieur où un escalier pourrait être ajouté pour fournir une entrée séparée à la grange (idéal si vous convertissez en logement loué).

Une porte mène à l'atelier (env. 55 m²) avec :

• électricité
• murs exposés
• sol en béton
• prises de courant

Il y a trois portes de l'atelier au :

• jardin devant avec volet
• jardin arrière avec volet
• la cour

PREMIER ÉTAGE DE LA GRANGE

Encore une fois divisé en deux zones.

ZONE 1 (environ 82 m²)

Au dessus du parking couvert se trouve un beau grand espace avec un plancher et une toiture en bois en très bon état. Cette zone possède :

• Façade ouverte en bois en treillis avec poutres cintrées : si elle était fermée, elle serait parfaite et très jolie à recouvrir de verre et pour fournir beaucoup de lumière.
• Trappe (facile d'insérer un escalier depuis le parking couvert pour offrir un accès séparé
• Porte donnant sur le logement principal de la maison
• Électricité
• Vue sur la cour et le jardin latéral
• Mur en pierres apparentes

Cet espace pourrait être utilisé soit pour agrandir l'hébergement de la résidence principale si nécessaire :

• Deux chambres de bonnes dimensions et 2 salles d'eau
• Deux chambres de bonnes dimensions, une salle d'eau et un bureau spacieux.

Ou pourrait être transformé en appartement à louer avec une pièce à vivre (cuisine, coin salon et coin repas) et au moins une chambre et salle de bains.

Ou un hébergement en chambres d'hôtes proposant deux chambres avec salle d'eau privative à offrir aux hôtes.

ZONE 2 (environ 55 m²)

Actuellement utilisée comme rangement et situé au dessus de l'atelier. Le contrôle de la pompe à chaleur se trouve dans cette zone qui comprend :

• Poutres apparentes
• 3 murs en pierres apparentes
• Parquet en très bon état
• Toiture en tuiles en bon état
• Électricité

Si vous souhaitez un logement locatif, l'atelier et cet espace pourraient être transformés en gîte avec le logement – salon, cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle d'eau au premier étage. Vous devrez ajouter des fenêtres Velux au toit pour apporter de la lumière.

MAISON PRINCIPALE

Cette jolie ferme a été entièrement rénovée et est décorée avec goût.

RDC

L'entrée principale de la propriété s'ouvre sur le couloir avec carrelage au sol et un grand espace de rangement en sous-sol (environ 4,5 m²), idéal pour le vin avec carrelage au sol, prises électriques abritant actuellement deux congélateurs.

À droite du couloir, une porte s'ouvre sur le salon spacieux (env. 29 m²) avec:

• Poêle à bois Nordica de 7 kW
• Cheminée d'origine en bois avec carrelage latéral orné
• 2 radiateurs
• Parquet contrecollé
• Poutres apparentes au plafond
• Fenêtre double vitrage donnant sur cour
• 3 prises internet

À gauche du couloir, une porte s'ouvre sur la belle cuisine de ferme traditionnelle (environ 33 m²) avec :

• Manteau de cheminée en bois d'origine
• Poêle à bois Godin
• Poutres de plafond d'origine
• Sol carrelé
• Fenêtre à double vitrage
• Placard mural original avec portes en bois
• Porte métallique ouvrant sur l'ancien four à pain, aujourd'hui ornemental, ouvrant sur un petit placard – jolie particularité
• Grande table en îlot central avec pieds en chêne
• Surfaces de travail
• Évier
• 2 radiateurs
• Hotte
• Projecteurs

Une deuxième porte de la cuisine ouvre sur le 2e couloir d'entrée avec carrelage au sol, radiateur et portes donnant sur ce qui suit :

Buanderie et buanderie (environ 5 m²) avec :

• Étagères
• Évier double avec égouttoir
• Tableau électrique
• Trappe au plafond donnant accès aux robinets d'arrêt (plomberie)

W.-C. avec :

• Lavabo
• Murs semi-carrelés

Salle à manger spacieuse (environ 39 m²) avec :

• Portes pliantes à double vitrage donnant sur le patio arrière
• Sol carrelé
• 3 portes individuelles à double vitrage donnant sur le parking couvert
• Poutres de plafond en chêne
• Prise internet
• Radiateur

PREMIER ÉTAGE

Le bel et large escalier en bois depuis l'entrée principale mène au premier étage avec un palier à mi-chemin où les escaliers tournent avec un radiateur.

L'escalier s'ouvre sur le joli et large couloir avec poutres apparentes, 2 fenêtres et un radiateur.

Au premier étage, tous les sols sont en chêne d'origine, à l'exception de la chambre 3/salle de bains qui a un sol en pin.

À gauche de l'escalier se trouve la première chambre (environ 35 m²) avec :

• Sol d'origine
• Poutres apparentes au plafond
• Fenêtre et Velux
• Grand radiateur
• Velux
• Un grand radiateur
• 4 prises internet

À droite de l'escalier vous trouverez :

Salle de douche avec :

• Grande douche à l'italienne
• Parquet en chêne
• Poutres de plafond
• Velux
• W.-C.
• Lavabo
• Radiateur
• Hotte

Chambre 2 avec :

• Poutres apparentes
• Parquet en chêne
• Velux
• Radiateur

Une porte ouverte s'ouvre sur un palier avec :

• Radiateur
• Parquet en chêne
• Placard accueillant le cumulus de 200 litres installé en 2017
• Porte communiquant avec la grange ouverte
• Porte vers la chambre principale

Chambre principale avec :

• Plancher en pin
• 5 prises électriques au sol
• 1 prise internet
• Grand radiateur
• Velux
• Porte donnant sur la salle de bains privative
• Murs en pierres apparentes

Salle de bains avec :

• Plancher en pin
• Douche à l'italienne
• Bain
• Lavabo
• Un mur en pierres apparentes
• Velux
• W.-C.
• Poutres de plafond
• Radiateur
• Placard
• Hotte

À l'arrière de la propriété se trouve le jardin, serre, thermopompe x 2, potager, poulailler, patio.

Le jardin dispose de :

• Un espace terrasse accessible via le jardin et la salle à manger avec un auvent de 3 m – un endroit parfait pour manger et se détendre.
• Serre adossée avec chauffage de 16 kW
• Robinet
• Potagers surélevés
• 2 cerisiers matures, un jeune prunier et un pommier, un mirabelle mature et un noyer plus des petits fruits.
• Vues sur les terres agricoles jusqu'à l'église au loin.
• Portail latéral sur chemin piétonnier donnant accès aux promenades à travers les bois

Il y a un poulailler clôturé avec terrain.

En 2022, les propriétaires ont installé de nouveaux radiateurs en aluminium et une nouvelle pompe à chaleur LG THERMA V R32 16kWh, améliorant nettement l'efficacité énergétique tout en réduisant les factures.

RÉGION

Le village de Sauveterre dispose d'une école primaire, d'un bureau de poste, d'un stade de football et de rugby, d'une salle des fêtes, d'un bar/restaurant avec des soirées musicales régulières en été, d'un marché dominical, d'un petit magasin et à proximité se trouvent les écuries du Petit Range et un lac de baignade à Saint-Pé-d'Ardet.

Il y a beaucoup de choses à voir et à faire dans cette magnifique région :

• Escalade
• Vélo pour tous les niveaux
• VTT
• Balades et randonnées pour tous niveaux
• Lacs et rivières pour nager, pêcher, faire du canoë et du rafting
• Cours de golf
• Équitation
• De nombreux marchés de produits frais
• De jolis endroits à visiter tels que Saint-Bertrand-de-Comminges (17 min), Bagnères-de-Luchon (38 min)

Et bien sûr, vous êtes à 25 minutes du Val d'Aran en Espagne, une belle vallée avec de nombreux restaurants allant du Michelin aux simples bars à tapas, magasins et services.

L'aéroport international de Toulouse est à 1 h 30, l'aéroport de Tarbes à 55 min avec parking gratuit, l'autoroute A 64 à 19 min et la gare de Gourdon Polignan à 19 min.

En résumé une maison parfaite avec un potentiel commercial, entièrement rénovée et prête à être emménagée. N'hésitez pas à me contacter pour une visite virtuelle ou pour visiter. À ne pas manquer.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr