Appartement dans la station Orelle - Les Trois Vallées

Appartement Orelle - Orelle

135 000 € 99 500 €

Mitoyen sur deux côtés, cet immeuble de 5 niveaux est situé sur la place du marché de Modane en Savoie ; il comprend :

- Une cave au sous-sol avec accès extérieur indépendant,
- Un ancien commerce et pièces annexes (arrière-boutique, bureau, WC) au rez-de-chaussée,
- Un appartement 3 pièces en enfilade + cuisine, salle de bains et WC,
- Un deuxième appartement 3 pièces en enfilade + cuisine,
- Un grenier (accès par escalier) avec potentiel d'aménagement.

L'immeuble est en bon état, mais a besoin d'être rafraîchi ou rénové à l'intérieur. La configuration se prête particulièrement bien à l'aménagement d'un commerce et d'une maison familiale sur deux étages, ou d'un commerce et deux appartements indépendants. Le PLU ne permet pas de transformer le rez-de-chaussée en habitation.

Le bâtiment est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau et d'évacuation des eaux usées, et les deux premiers étages sont actuellement équipés d'un chauffage central au fioul.

Vidéo sur demande.

Cet immeuble était un salon de coiffure bien fréquenté avec une maison familiale. Il est situé légèrement en retrait de la place du marché, en face d'un café-tabac-PMU, d'une boulangerie, d'une pharmacie, de restaurants et la mairie. C'est l'emplacement idéal pour un commerce de proximité avec 43,76 m² disponibles au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cave avec un accès extérieur indépendant. De la porte principale, un escalier mène au premier palier où l'on découvre le premier appartement de 45,15 m². Cet appartement est habitable moyennant une modernisation et peut être facilement ouvert. L'espace est lumineux et se situe à une distance plus qu'honorable avec les propriétés voisines (pas de vis-à-vis immédiat). Le deuxième étage s'ouvre sur un deuxième appartement de 47,11 m² qui nécessite plus de travaux, notamment pour ajouter une salle de bains et une cuisine fonctionnelle. Un escalier vous amène enfin au grenier qui a une hauteur décente (mais moins de 1,80 m) et peut être transformé en espace de vie.

L'électricité, l'eau et le tout-à-l'égout sont raccordés.

Ce bien présente un fort potentiel d'investissement après travaux, en louant le rez-de-chaussée en tant que local commercial, ainsi que 1 ou 2 appartements T3 et un studio au dernier étage. Il se situe à proximité du chantier du tunnel Euralpin Lyon-Turin ; qui attire un flux régulier de travailleurs en quête de logement pour les 25 à 30 prochaines années.

Les taxes locales (taxe foncière) s'élèvent à environ 600 € et il n'y a pas de charges, car vous seriez propriétaire de l'ensemble du bâtiment.

Modane est une petite ville en bordure du Parc National de la Vanoise, avec un accès direct à l'autoroute (A43). C'est une base idéale pour le ski, étant un emplacement central dans la vallée de la Maurienne qui compte 19 stations de ski. Il y en a pour tous les goûts et les niveaux... De la plus longue piste verte d'Europe à Val Cenis (30 min en voiture), aux pistes de freeride classées 3 étoiles à Bonneval-sur-Arc (45 min en voiture) et Valfréjus (15 min en voiture). Ajoutez à cela l'accès rapide et facile au plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées, par la télécabine d'Orelle (à seulement 14 min en voiture). En été, le vélo est une activité prisée parmi beaucoup d'autres, la ville de Modane est sur la route des cols de montagne les plus emblématiques des Alpes françaises (le Col de l'Iseran, le Col du Mont Cenis et le Col du Galibier pour n'en citer que quelques-uns).

Des crèches et écoles (jusqu'à la 3ᵉ), aux grands supermarchés et stations-service... Tout ce dont vous avez besoin se trouve à proximité. Petit plus, vous n'êtes qu'à 16 minutes du tunnel du Fréjus avec accès à l'Italie, et à 3 h des côtes italiennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr